Офисная недвижимость

 - Общий объем офисных помещений в Москве по состоянию на май 2011 года составляет 12,81 млн кв. м. При этом в I квартале 2011 года было введено в эксплуатацию примерно 170 тыс. кв. м офисных площадей, из которых 34% относятся к классу А и 66% – к классу В. Соотношение нового строительства и реконструкции – 80% к 20% (Colliers International).
 - Среди объектов, введенных в эксплуатацию в период с января по апрель 2011 года, более половины (по арендуемой площади) – 55% пришлось на зону от ТТК до МКАД. В районе СК-ТТК в этот период было введено 38,6% новых офисных площадей. В пределах Садового кольца (СК) – 6,3% (Praedium Oncor International).
 - Доля свободных помещений в центре Москвы постепенно снижается. В настоящее время в центральном районе столицы уровень вакантности находится на уровне 7,4%, в то время как на окраинах города этот показатель составляет до 25% (Cushman & Wakefield).
 - В I квартале 2011 года совокупный объем вакантных площадей в абсолютном значении равен 1,94 млн кв. м, в том числе в классе А – 393,7 тыс. кв. м, в классе В+ – 1,005 млн кв. м, в классе В- – 540,3 тыс. кв. м (Jones Lang LaSalle).
 - Общий объем заключенных сделок на офисном рынке в I квартале 2011 года составил 219 тыс. кв. м. Данный показатель снизился по сравнению с предыдущими кварталами в 2010 году в среднем на 27%. Наибольший объем сделок был зарегистрирован между ТТК и МКАД – 40% , где третья часть сделок приходится на район «Москва-Сити», активно сдавались помещения в «Башне на Набережной» и в БЦ «Город столиц», а также активно шла продажа помещений в БЦ «Империя Тауэр». Доля сделок, заключенных в центральном деловом районе также была высокой и составила 24% от общего объема (CBRE).
 - Средний уровень вакантных площадей для класса А отмечен на уровне 8% и 13% для зон Бульварного и Садового кольца, что в среднем на 2% ниже показателей IV квартала 2010 года. Также доля вакантных площадей снизилась на 1% в зоне ТТК, составив 17%. В зоне МКАД показатель не изменился и составил 15% (S. A. Ricci).
 - Средние арендные ставки на офисные помещения в Москве на конец апреля – начало мая 2011 года не изменились по сравнению с I кварталом 2011 года и составили для офисов класса А в ЦАО $1000–1005/кв. м в год, за пределами центра ставка аренды на офисы аналогичного класса составляет приблизительно $550–600/кв. м в год. Для офисов класса В+ и В, расположенных в ЦАО, значение средней ставки аренды на сегодня колеблется в диапазоне $550–750/кв. м в год, за пределами Центрального округа – $300–400/кв. м в год. Все цены указаны без учета НДС и операционных расходов (Praedium Oncor International).