Общая арендуемая площадь качественных торговых центров в Москве на сентябрь 2012 года составляет 3 млн 196 тыс. кв. м. За I полугодие 2012 года было введено в эксплуатацию 44 тыс. км. м качественных торговых площадей, причем весь объем нового ввода пришелся на I квартал, тогда как во II квартале новые объекты на рынке не появились (в объеме ввода учитываются качественные ТЦ площадью не менее 10 тыс. кв. м с якорными арендаторами) (Jones Lang LaSalle).

III квартал 2012 года продолжает тенденцию к сокращению объема ввода торговых площадей. Как и во II квартале, на рынок вышел лишь один небольшой торговый центр «Свиблово» площадью 5850 кв. м (GLA). В середине августа в его составе открылись такие магазины, как befree, Chester, Calzedonia, «Л’Этуаль» и др. Интересно отметить, что в качестве «якоря» в данном районном торговом центре выступает не продуктовый супермаркет, а четырехзальный кинотеатр «Час Кино». В 2012 году на рынке торговой недвижимости Москвы был достигнут своеобразный рекорд: объемы ввода за первые семь месяцев (GLA – 33 385 кв. м) оказались минимальными за последние 10 лет. Ноту оптимизма добавляют заявления об открытии к концу года нескольких крупных проектов: ТРЦ «Июнь» в Мытищах (GLA – 75 тыс. кв. м) и ТРЦ «Калейдоскоп» на Химкинском бульваре (GLA – 41 тыс. кв. м) (Colliers International).

В связи с низким приростом предложения и высокой активностью торговых операторов доля вакантных помещений в качественных торговых объектах в среднем по рынку остается неизменной и составляет около 2–2,5 %. Собственники не спешат продлевать подходящие к концу договоры аренды, проводя оптимизацию портфеля брендов, представленных в торговом центре. В основном это связано с высокой конкуренцией среди торговых операторов, сложившейся на рынке, а также масштабными планами международных сетей по выходу на российский рынок.

В особенно успешных проектах продолжается формирование «листов ожидания». При этом новые проекты зачастую выходят на рынок с очень высокой долей вакантных помещений. Это обусловлено политикой торговых операторов, которые не спешат подписывать договоры аренды в строящихся объектах, предпочитая дождаться открытия торгового центра, изучить его позиционирование на рынке, оценить пул арендаторов и т. д. (Knight Frank).

По состоянию на начало июля 2012 года показатель обеспеченности постоянных жителей города арендопригодными площадями в ТЦ современного уровня составил 327 кв. м на 1000 жителей. Если говорить о распределении по местоположению площадей в городе, можно отметить, что большая часть площадей в ТЦ современного уровня расположено в ЮАО, СВАО и САО Москвы. Их доля в совокупном предложении составляет 17,6 %, 14,3 % и 12,9 % соответственно. Наименьшее количество арендопригодных площадей в расположено в СЗАО, ВАО Москвы и Зеленограде. А также в связи с образованием территории «Новая Москва» (Троицкий и Новомосковский административные округа) в структуре территориального распределения арендопригодной площади в торговых центрах Москвы произошли изменения: доля ЮЗАО снизилась на 3 % качественных площадей, которые «перешли» в район «Новая Москва» («Магазин Магазинов»).

В течение I полугодия 2012 года на московский рынок осуществили экспансию торговые сети Hamleys, Mamas & Papas, Scotch & Soda, Lovisa, Bath & Body Works, Michael Kors, Becara, Paul и др. В 2012 году в Москве ожидается открытие кафе марки Krispy Kreme, магазинов Jeanswest и Fine Jewellery и 20 магазинов Cosmopolitan Accessories («Магазин Магазинов»).