Инвестиции в регионах России

Во II квартале 2013 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость регионов России (все города, за исключением Москвы) достиг $ 314,8 млн, рост составил 315 % по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Интерес к рынку коммерческой недвижимости России со стороны инвесторов подтверждается ростом вложений в течение последнего квартала (Jones Lang LaSalle). Доходность во II квартале 2013 года по премиальным объектам торговой и офисной недвижимости в крупных региональных городах может составлять около 10–12 %. Объекты более низкого инвестиционного качества могут приносить 12–15 % (CBRE).

Средняя ставка доходности в Санкт-Петербурге выше, чем в Москве, на 100–150 б. п. (базовый пункт – 1/100 процента), в регионах – на 200–250 б. п. выше, чем в столице. Риски в развитых города России незначительно выше, чем в развитых европейских городах. Более того, при сравнении с развивающимися рынками Бразилии (где ставки не могут быть зафиксированы в долларах, а длительные договоры аренды сложно заключить юридически), Китая (где экономика и рынок недвижимости перегреты) или Индии с ее недостатком предложения инвестиционного качества Россия предоставляет инвестором лучшие возможности для инвестирования за счет как лучшей ликвидности, так и возврата инвестиций (Cushman & Wakefield).