Назад
31 Июля 2008, 20:00
Петербург заставлен офисной мебелью
Рынок офисной мебели в Петербурге растет пропорционально объему офисных площадей. Чтобы оборудовать 1,5;млн кв. м офисов (именно столько будет в Северной столице к концу 2008 года), может потребоваться около 100 тыс. комплектов мебели. Это позволяет рассчитывать на успех как столичным поставщикам, которые пока преобладают на петербургском рынке, так и местным производителям. Однако новым игрокам в Петербурге места уже нет, утверждают мебельщики.
20 мест на 300 метров
Рынок офисной мебели в Петербурге растет пропорционально объему офисных площадей.
Эксперты компании Colliers International подсчитали, что на конец 2007 года общий объем офисов наиболее востребованных классов А и В составил около 590;тыс. кв. м, в эксплуатацию было введено около 170 тыс. кв. м офисов. По;прогнозам аналитиков, к концу 2008 года предложение в бизнес-центрах класса А и B увеличится до 1,45 млн. кв. м. В топ-листе проектов, которые должны финишировать в 2008–2016 годах, – общественно-деловой район «Охта-центр» (1 млн. кв. м офисных площадей), деловой квартал «Полюстрово» (500;тыс. кв.;м), «Электрик Сити» (340 тыс. кв.;м), многофункциональный центр Clover Plaza (330 тыс. кв. м), «Невская Ратуша» (250 тыс. кв.;м), «Смольный квартал» (190 тыс. кв.;м) и деловой квартал на Малой Охте (170 тыс. кв.;м). «Согласно заявленным планам девелоперов к 2010 году объем качественных офисных площадей увеличится в три раза и выйдет на цифру в 2 млн. кв. м», – говорит Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International.
Подсчитать, сколько мебели потребуется на такое количество площадей сложно, так как каждый арендатор укомплектовывает офис на свое усмотрение. «В среднем на площади 300 кв. м (средний офис) располагается 20 рабочих мест»,;– говорит менеджер компании «Мебель Дефо» Евгений Абраменко. Если эту цифру принять за среднюю, то получается, что 1,45 ;млн. кв. м офисных площадей обеспечивают потенциальный спрос на 97 тыс. комплектов мебели, каждый из которых включает офисный стол, кресло, тумбу или шкаф. Кроме того, каждый новый бизнес-центр нуждается в мебели для оборудования входных групп (стойки ресепшен, диваны, кресла, журнальные столики), столовых (200–250 столов и стульев на каждые 20 тыс. кв. м офисных площадей). «Практически все новые бизнес-центры имеют свободную планировку, так что арендаторы закупают не только мебель, но и офисные перегородки», – добавляет генеральный директор УК «БестЪ» Олег Корчак.
Солидно и недорого
В компании «Мебель Дефо» отмечают, что обычно мебель для входной группы помещений бизнес-центра носит эксклюзивный характер. «Бизнес-центру необходимо иметь собственную изюминку. Чтобы производить впечатление на посетителя, холл должен быть индивидуален, так же как и места общественного питания (кафе, бары, столовые и т. п.)», – уверена управляющая «Адвекс-Траст» Алена Цветкова. «Для каждого нашего бизнес-центра дизайнеры разрабатывают индивидуальный дизайн входной группы»,;– подтверждает Олег Корчак. Так что массовый спрос на предметы офисного интерьера формируется не столько за счет управляющих компаний, сколько за счет арендаторов.
По словам Евгения Абраменко, самая дешевая мебель продается по цене от 3 до 5 тыс. рублей за предмет и рассчитана на срок службы от одного года до трех лет. В среднем классе цены колеблются от 20 до 30;тыс. рублей за одно рабочее место. Самый дорогой набор – кабинет руководителя – может стоить до 500 тыс. рублей. И в него входят не только рабочие стол, кресло и шкаф, но и кресла, диваны, столы для совещаний и т. д.
Недорогая офисная мебель пользуется наибольшей популярностью. В этом сегменте лидирует мебель отечественной сборки, объем продаж которой, по некоторым данным, составляет 75%. Мебель среднего класса занимает 10–15% всего рынка офисной мебели. В этом сегменте работают как российские, так и европейские производители. Остальное приходится на предметы обстановки премиум-класса – их традиционно поставляют европейские компании, однако и отечественные фирмы начинают бороться за этот сегмент, создавая и предлагая собственные решения.
Своя или импортная
По словам самих производителей, мебель отечественной сборки чаще всего покупают для менеджеров среднего звена, когда необходимо соблюсти соотношение «цена-качество». Этот сегмент петербургского рынка также осваивают Китай и Индия, однако, несмотря на дешевизну, в китайской сборке много брака. Именно поэтому китайских производителей не считают серьезными конкурентами. Что не мешает, по данным Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленобласти и Петербурга, китайской мебели занимать на петербургском рынке до 20% от объема продаж.
«На год или два компании обычно приобретают дешевую российскую мебель, на более долгий срок;– более дорогую отечественную либо импортную», – отмечает руководитель отдела продаж компании «Юнитекс» Дмитрий Гладышевский. В среднем ценовом сегменте около 70% продаж приходится на отечественные модели и лишь 30% – на иностранные. В сегменте мебели премиум-класса, рассчитанной на руководителей, картина выглядит иначе: 80% – зарубежные производители и только 20% – российские. В списке стран-поставщиков офисной мебели представительского класса лидирует Италия, за ней следуют Германия, Испания, Австрия и Бельгия. Кроме того, на местном рынке можно встретить испанские, индийские, польские, австрийские, немецкие и финские товары. При этом считается, что наилучшее качество у итальянских и немецких производителей.
Мебельные джунгли
В Петербурге работают десятки местных и московских поставщиков, хотя столичных предприятий гораздо больше. Многие из них располагают сборочными производствами в городе и области, как, например, компания «Кабинет», которая производит собственную мебель в Ленобласти с 2002 года. Собственное производство позволяет мебельщикам избежать дополнительных транспортных и таможенных расходов, что снижает стоимость продукции. Зарубежные производители обычно имеют свои представительства в Москве, а в Санкт-Петербурге работают через дилеров. Наиболее известными игроками местного рынка являются компании «Феликс», «Юнитекс», «Кабинет», «Первая мебельная фабрика». При этом «Феликс» и «Юнитекс» являются крупнейшими производителями офисной мебели в России, а «Первая мебельная фабрика» – крупнейшим игроком на Северо-Западе. Всего же в Петербурге работает около 50 компаний-производителей мебели и более 100 дилеров. Большинство крупных компаний присутствует на российском и, в частности, на петербургском рынке более десяти лет. Например, «Кабинет» занимается офисной мебелью с 1994 года, «Юнитекс» и «Феликс» – с начала 90-х годов.
В условиях острой конкурентной борьбы мебельщики крайне неохотно раскрывают информацию о состоянии своего растущего рынка. Результаты маркетинговых исследований, выполняемых по заказу конкретных предприятий, предназначены для служебного пользования и хранятся в секрете от конкурентов. Например, как сообщили CRE в Союзе предприятий и работников мебельной и деревообрабатывающей промышленности Северо-Запада, данные по рынку у них есть, но распространяются они исключительно между участниками Союза. При этом, как убежден президент Союза Александр Шестаков, рынок офисной мебели Петербурга уже насыщен и свободных мест для новых компаний практически не осталось. Выживать предприятиям в петербургских условиях очень сложно, согласен глава Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленобласти и Петербурга Михаил Пильцер. Он утверждает, что прибыль предприятий составляет всего 10–20%. По мнению мебельщиков, выходом из сложившейся ситуации может стать поддержка отрасли государством, как в случае с Италией, которая является лидером по производству офисной мебели в мире.
Пока этого не произошло, каждое предприятие справляется с рыночной конкуренцией по-своему. Хотя покупатели по-прежнему больше ориентируются на цену, их начинают интересовать такие вещи, как экологичность продукции. В результате, по словам Дмитрия Гладышевского из компании «Юнитекс», из производства начинает уходить мебель из ДСП, а на смену ей приходит более экологичный и прочный материал – МДФ. Кто-то приглашает иностранных дизайнеров, как, например, компания «Кабинет», которая к разработке последней коллекции привлекла итальянского специалиста. Кто-то делает ставку на сервис, включая в цену доставку и сборку мебели. Таким образом, качество петербургского офиса растет не только за счет того, что бизнес-центры становятся более современными, но и за счет того, что обстановка в;них становится более комфортной.
Редакция благодарит компанию TERRAON за помощь в организации фотосъемки
Рынок офисной мебели в Петербурге растет пропорционально объему офисных площадей.
Эксперты компании Colliers International подсчитали, что на конец 2007 года общий объем офисов наиболее востребованных классов А и В составил около 590;тыс. кв. м, в эксплуатацию было введено около 170 тыс. кв. м офисов. По;прогнозам аналитиков, к концу 2008 года предложение в бизнес-центрах класса А и B увеличится до 1,45 млн. кв. м. В топ-листе проектов, которые должны финишировать в 2008–2016 годах, – общественно-деловой район «Охта-центр» (1 млн. кв. м офисных площадей), деловой квартал «Полюстрово» (500;тыс. кв.;м), «Электрик Сити» (340 тыс. кв.;м), многофункциональный центр Clover Plaza (330 тыс. кв. м), «Невская Ратуша» (250 тыс. кв.;м), «Смольный квартал» (190 тыс. кв.;м) и деловой квартал на Малой Охте (170 тыс. кв.;м). «Согласно заявленным планам девелоперов к 2010 году объем качественных офисных площадей увеличится в три раза и выйдет на цифру в 2 млн. кв. м», – говорит Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International.
Подсчитать, сколько мебели потребуется на такое количество площадей сложно, так как каждый арендатор укомплектовывает офис на свое усмотрение. «В среднем на площади 300 кв. м (средний офис) располагается 20 рабочих мест»,;– говорит менеджер компании «Мебель Дефо» Евгений Абраменко. Если эту цифру принять за среднюю, то получается, что 1,45 ;млн. кв. м офисных площадей обеспечивают потенциальный спрос на 97 тыс. комплектов мебели, каждый из которых включает офисный стол, кресло, тумбу или шкаф. Кроме того, каждый новый бизнес-центр нуждается в мебели для оборудования входных групп (стойки ресепшен, диваны, кресла, журнальные столики), столовых (200–250 столов и стульев на каждые 20 тыс. кв. м офисных площадей). «Практически все новые бизнес-центры имеют свободную планировку, так что арендаторы закупают не только мебель, но и офисные перегородки», – добавляет генеральный директор УК «БестЪ» Олег Корчак.
Солидно и недорого
В компании «Мебель Дефо» отмечают, что обычно мебель для входной группы помещений бизнес-центра носит эксклюзивный характер. «Бизнес-центру необходимо иметь собственную изюминку. Чтобы производить впечатление на посетителя, холл должен быть индивидуален, так же как и места общественного питания (кафе, бары, столовые и т. п.)», – уверена управляющая «Адвекс-Траст» Алена Цветкова. «Для каждого нашего бизнес-центра дизайнеры разрабатывают индивидуальный дизайн входной группы»,;– подтверждает Олег Корчак. Так что массовый спрос на предметы офисного интерьера формируется не столько за счет управляющих компаний, сколько за счет арендаторов.
По словам Евгения Абраменко, самая дешевая мебель продается по цене от 3 до 5 тыс. рублей за предмет и рассчитана на срок службы от одного года до трех лет. В среднем классе цены колеблются от 20 до 30;тыс. рублей за одно рабочее место. Самый дорогой набор – кабинет руководителя – может стоить до 500 тыс. рублей. И в него входят не только рабочие стол, кресло и шкаф, но и кресла, диваны, столы для совещаний и т. д.
Недорогая офисная мебель пользуется наибольшей популярностью. В этом сегменте лидирует мебель отечественной сборки, объем продаж которой, по некоторым данным, составляет 75%. Мебель среднего класса занимает 10–15% всего рынка офисной мебели. В этом сегменте работают как российские, так и европейские производители. Остальное приходится на предметы обстановки премиум-класса – их традиционно поставляют европейские компании, однако и отечественные фирмы начинают бороться за этот сегмент, создавая и предлагая собственные решения.
Своя или импортная
По словам самих производителей, мебель отечественной сборки чаще всего покупают для менеджеров среднего звена, когда необходимо соблюсти соотношение «цена-качество». Этот сегмент петербургского рынка также осваивают Китай и Индия, однако, несмотря на дешевизну, в китайской сборке много брака. Именно поэтому китайских производителей не считают серьезными конкурентами. Что не мешает, по данным Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленобласти и Петербурга, китайской мебели занимать на петербургском рынке до 20% от объема продаж.
«На год или два компании обычно приобретают дешевую российскую мебель, на более долгий срок;– более дорогую отечественную либо импортную», – отмечает руководитель отдела продаж компании «Юнитекс» Дмитрий Гладышевский. В среднем ценовом сегменте около 70% продаж приходится на отечественные модели и лишь 30% – на иностранные. В сегменте мебели премиум-класса, рассчитанной на руководителей, картина выглядит иначе: 80% – зарубежные производители и только 20% – российские. В списке стран-поставщиков офисной мебели представительского класса лидирует Италия, за ней следуют Германия, Испания, Австрия и Бельгия. Кроме того, на местном рынке можно встретить испанские, индийские, польские, австрийские, немецкие и финские товары. При этом считается, что наилучшее качество у итальянских и немецких производителей.
Мебельные джунгли
В Петербурге работают десятки местных и московских поставщиков, хотя столичных предприятий гораздо больше. Многие из них располагают сборочными производствами в городе и области, как, например, компания «Кабинет», которая производит собственную мебель в Ленобласти с 2002 года. Собственное производство позволяет мебельщикам избежать дополнительных транспортных и таможенных расходов, что снижает стоимость продукции. Зарубежные производители обычно имеют свои представительства в Москве, а в Санкт-Петербурге работают через дилеров. Наиболее известными игроками местного рынка являются компании «Феликс», «Юнитекс», «Кабинет», «Первая мебельная фабрика». При этом «Феликс» и «Юнитекс» являются крупнейшими производителями офисной мебели в России, а «Первая мебельная фабрика» – крупнейшим игроком на Северо-Западе. Всего же в Петербурге работает около 50 компаний-производителей мебели и более 100 дилеров. Большинство крупных компаний присутствует на российском и, в частности, на петербургском рынке более десяти лет. Например, «Кабинет» занимается офисной мебелью с 1994 года, «Юнитекс» и «Феликс» – с начала 90-х годов.
В условиях острой конкурентной борьбы мебельщики крайне неохотно раскрывают информацию о состоянии своего растущего рынка. Результаты маркетинговых исследований, выполняемых по заказу конкретных предприятий, предназначены для служебного пользования и хранятся в секрете от конкурентов. Например, как сообщили CRE в Союзе предприятий и работников мебельной и деревообрабатывающей промышленности Северо-Запада, данные по рынку у них есть, но распространяются они исключительно между участниками Союза. При этом, как убежден президент Союза Александр Шестаков, рынок офисной мебели Петербурга уже насыщен и свободных мест для новых компаний практически не осталось. Выживать предприятиям в петербургских условиях очень сложно, согласен глава Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленобласти и Петербурга Михаил Пильцер. Он утверждает, что прибыль предприятий составляет всего 10–20%. По мнению мебельщиков, выходом из сложившейся ситуации может стать поддержка отрасли государством, как в случае с Италией, которая является лидером по производству офисной мебели в мире.
Пока этого не произошло, каждое предприятие справляется с рыночной конкуренцией по-своему. Хотя покупатели по-прежнему больше ориентируются на цену, их начинают интересовать такие вещи, как экологичность продукции. В результате, по словам Дмитрия Гладышевского из компании «Юнитекс», из производства начинает уходить мебель из ДСП, а на смену ей приходит более экологичный и прочный материал – МДФ. Кто-то приглашает иностранных дизайнеров, как, например, компания «Кабинет», которая к разработке последней коллекции привлекла итальянского специалиста. Кто-то делает ставку на сервис, включая в цену доставку и сборку мебели. Таким образом, качество петербургского офиса растет не только за счет того, что бизнес-центры становятся более современными, но и за счет того, что обстановка в;них становится более комфортной.
Редакция благодарит компанию TERRAON за помощь в организации фотосъемки
Назад
Загрузка...