Компания «Воин» начала работу над первым проектом офисного комплекса на севере Петербурга, недалеко от станции метро «Удельная». Бизнес-центр «Лайнер» появится на ул. Вербной. «Это будет комплекс класса В+ общей площадью 15 тыс. кв. м», — сообщила советник генерального директора компании «Воин» Лия Томилина. Инвестиции в проект в компании не раскрыли. Но, по оценке генерального директора «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, они превысят $30 млн, пишет РБК daily.
Будем ли мы строить бизнес-центры в будущем, пока сложно сказать. Посмотрим, насколько эффективным окажется «дебют». Возможно, офисные здания появятся и в нашем квартальном проекте после реновации. Но насколько они там нужны, будет ясно через два года, когда закончим планировку территории», — отметила г-жа Томилина. По словам директора департамента оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Инны Поповой, проект может окупиться за шесть-семь лет, хотя кризис может увеличить срок возврата вложений еще на два-четыре года. «Арендная ставка в новом бизнес-центре составит около $50 за 1 кв. м в месяц. Проблем с заполнением арендаторами у объекта не будет, поскольку он небольшой. Хотя на фоне финансовой нестабильности возможно перетекание арендаторов из этого класса в более низкий», — предположила она.
Конкурентную среду нового проекта определяют офисные комплексы «Эталон-ЛенспецСМУ» («Удельный парк», площадь — 67 тыс. кв. м) и «Мегалит» («Богатырский», площадь — 85 тыс. кв. м). «Но у проекта компании «Воин» лучше транспортная доступность. Если проект удастся завершить к 2010 году, он будет востребован», — говорит директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов. По его словам, ниша бизнес-центров высокого класса в Петербурге не заполнена и насыщение ожидается не раньше чем через три-пять лет. «Сегмент офисов класса В и В+ способен «переварить» еще порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Многие застройщики жилья наверняка попробуют свои силы в этой нише», — отметил г-н Чижов. А по словам руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, сегмент является наиболее востребованным (97% уровень заполняемости) и самым динамичным. «В третьем квартале текущего года в городе открылось 15 новых объектов данного класса общей площадью 172,7 тыс. кв. м. Это половина от общего объема вновь введенных бизнес-центров за этот период. Таким образом, сейчас в городе более 800 тыс. кв. м офисных площадей класса В и В+. Активнее всего в этом смысле развиваются Приморский и Московский районы», — сообщила она.