Назад
15 Декабря 2008, 7:38
Назовите основные тенденции и знаковые события 2008 года
Пол Блэкман,
региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International
В связи с экономической ситуацией на мировом рынке, кризисом банковского сектора и, как следствие, проблемами с получением внешнего финансирования многие девелоперы вынуждены приостанавливать строящиеся проекты и «замораживать» те, что находятся на стадии проектирования
В начале 2008 года некоторые девелоперы пытались пересмотреть предварительные, а в некоторых случаях даже действующие договоры аренды с теми арендаторами, чьи ставки были ниже средних по рынку. В конце уходящего года арендаторы, в свою очередь, стали требовать от собственников пересмотра коммерческих условий в сторону снижения ставок по уже заключенным договорам или по договорам предварительной аренды. В других случаях арендаторы вынуждены вовсе отказываться (либо откладывать на неопределенной срок) от переезда в офисы более высокого класса и от планов расширения занимаемой площади. К концу III квартала 2008 года на рынке появилась тенденция снижения заявляемых ставок аренды. Участники рынка ожидают значительного снижения запрашиваемых ставок аренду и цен продажи в 2009 году. В начале года многие владельцы офисных зданий стали устанавливать арендные ставки не в долларах США, а в евро и в усредненном показателе этих двух валют.
Правительство Москвы объявило о запрете на строительство новых офисных зданий в центре столицы. Количество будущих офисных объектов в центре города в связи с этим становится весьма предсказуемым и ограниченным.
На рынке продолжают доминировать крупные сделки по аренде помещений, заключенные российскими компаниями, например, такими как «Альфа-Банк», «Видео Интернешнл» и др. В 2008 году было заключено небольшое количество сделок в отношении офисных зданий в пределах Садового кольца. Вероятно, это связано с тем, что наиболее успешные проекты, вышедшие на рынок в этом году, были сосредоточены в районе Третьего транспортного кольца, например, Nordstar Tower, «Метрополис», Kutuzoff Tower, «Северная башня», «Город Столиц» и др.
В 2008 году были успешно сданы в аренду площади в бизнес-парках, таких как «Химки Бизнес-Парк», «Гринвуд», Western Gate и Riga Land. Проекты в ММДЦ «Москва-Сити» сдаются в аренду не так быстро, как это ожидалось в 2007 году.
Ирина Флорова,
заместитель директора, руководитель аналитического направления, отдел исследований CB Richard Ellis
Я думаю, что не буду оригинальной, если назову знаковым событием 2008 года финансовый кризис. Для рынка офисной недвижимости это событие разделило год на две части: если в начале года мы наблюдали высокий спрос на офисы, заключались крупные сделки по аренде и продаже офисных площадей, ставки аренды росли, практически каждый день в прессе появлялись сообщения о новых офисных проектах, то в октябре ситуация кардинально поменялась: резко упал спрос на офисные помещения, ставки аренды также резко снизились и в прессе звучат заявления о замораживаемых или отмененных офисных проектах.
Рынок офисной недвижимости, который бурно развивался в течение последних пяти лет, сделал несколько огромных шагов назад в течение трех последних месяцев уходящего года. Совокупный объем сделок по офисным площадям вернулся практически на уровень 2006 года, доля свободных площадей соответствует показателям 1999 года, число сотрудников компаний, работающих в секторе коммерческой недвижимости, сократилось из-за увольнений и соответствует численности этих компаний в 2004–2005 годах.
Питер А. Гросс,
AIA LEED AP, генеральный директор – США, руководитель архитектурного направления Swanke Hayden Connell Architects (SHCA)
Наиболее важное событие уходящего года на рынке коммерческой недвижимости – это, конечно, текущий финансовый кризис, который сильнее всего повлиял на развитие рынка недвижимости Москвы. Это повлекло за собой различные последствия: многие проекты были приостановлены на время или полностью. Кроме того, изменилась структура самих игроков рынка недвижимости, когда спекулятивные и менее стабильные компании вынуждены уйти с рынка. В то же время небольшие, но более сильные группы девелоперов займут новое место.
Одной из самых заметных тенденций уходящего 2008 года на рынке офисной недвижимости можно назвать увеличение числа офисных проектов за пределами Москвы, в области. Модель загородного офисного парка стала довольно распространенной. К тому же, учитывая новые ограничительные меры по строительству в центре города, а также транспортные проблемы, это развитие продолжится и в будущем.
Денис Степанов,
генеральный директор Central Properties
Для всех нас 2007 год и первая половина 2008-го были «золотым» периодом. Экономика развивалась стремительными темпами. Цены на коммерческую недвижимость постоянно росли. Основные индексы неизменно пребывали в плюсе. Следующие два года будут весьма тяжелыми и не в последнюю очередь для сектора коммерческой недвижимости.
Сложившаяся конъюнктура также открывает много возможностей. Мы готовы к работе не только в период всеобщего расцвета. К середине года была завершена реструктуризация компании. В результате ребрендинга на рынке появился новый бренд – Central Properties. Усиленная с начала 2008 года команда и надежные партнеры позволят развиваться и в 2009 году, и в последующие годы.
Константин Ковалев,
управляющий партнер Blackwood
Тенденции развития рынка офисной недвижимости Москвы в 2008 году условно можно разделить на 2 этапа: до наступления финансового кризиса и после него. В течение I полугодия 2008 года рынок продолжал активно развиваться: возрастал спрос на объекты офисной недвижимости со стороны западных инвестиционных фондов, которые привлекают инвестиции преимущественно в готовые объекты. В I полугодии уходящего года было совершено несколько крупных инвестиционных сделок западными фондами.
Значимой тенденцией 2008 года стало заметное увеличение арендуемой площади: было подписано несколько договоров аренды на площадь более 20 тыс. кв. м. Так, летом 2008 года компания ТНК-ВР пересмотрела сделку по аренде офисов в бизнес-парке «Западные ворота», в результате чего арендуемая площадь была увеличена до 50 тыс. кв. м. Однако этот рекорд был побит уже в ноябре – Сбербанк полностью арендовал БЦ «Южный порт» (57 тыс. кв. м) для размещения back-офиса.
Одной из доминирующих тенденций 2008 года стало укрупнение проектов: более 50% из них располагают площадью свыше 200 тыс. кв. м.
Активно продолжалась реорганизация промышленных зон (тенденция деиндустриализации). В I полугодии уходящего года было заявлено о реорганизации промышленных территорий таких предприятий, как: АЗЛК «Москвич», швейная фабрика «Москвичка», мебельная фабрика «Марма», завод «Изолятор», машиностроительное конструкторское бюро «Искра» им. И.И. Картукова, а также трубный завод «Филит».
На протяжении 9 месяцев 2008 года высокий спрос на качественные офисные площади способствовал сохранению на высоком уровне темпов поглощения выходящих на рынок новых офисных объектов.
Однако финансовый кризис, вступивший в острую фазу в последней декаде сентября, довольно быстро затронул офисный рынок. В результате в конце III квартала 2008 года уровень вакантных площадей увеличился и составил порядка 6–7% в классах А и B, объем предложения офисов на продажу также увеличился на 12%.
Еще одним прецедентом, созданным на рынке уже с наступлением кризиса, стал разрыв крупного договора предварительной аренды между компаниями «ДС Девелопмент» и IBS, собиравшейся арендовать 36,8 тыс. кв. м в БЦ Nordstar Tower в связи с требованием арендатора снизить ставки. Но окончательный исход этих переговоров пока неизвестен.
До конца года прогнозируется сохранение существующего уровня цен и ставок аренды на рынке предложения. Однако при заключении реальных сделок собственники будут более лояльны к арендаторам и покупателям и могут предоставлять им дополнительные до 15–30%, а в отдельных случаях и выше скидки.
Ввиду кризиса ликвидности сократится количество сделок, заключаемых на рынке офисной недвижимости, так как многие компании откладывают планируемое расширение штата, а также переезд в новый офис.
Ольга Драбкина,
директор по маркетингу Savant Russia & CIS
Знаковые события 2008 года – это прежде всего президентские выборы в России и США, встреча двадцатки и, конечно, мировой кризис. Перспективы не очень оптимистичны, но хочется верить в лучшее. Посмотрим, что будет весной 2009 года. Что касается недвижимости и строительства, то плюсом является то, что приоритет будет отдан качественным проработанным проектам с хорошей концепцией. Банки говорят, что будут давать деньги, но избирательно и только под такие проекты. Время «денежного дерева» прошло. Если раньше и второразрядные проекты были прибыльными, то в ближайшем будущем надо обращать больше внимания на функциональность и качество. Наметилась тенденция «зеленого» строительства и энергосберегающих зданий (green, sustainable buildings). Многие иностранные компании при строительстве своих офисов или производственных помещений требуют соблюдения стандартов LEED. Все большее внимание уделяется энергосбережению, и заказчики выбирают оборудование не только исходя из его цены, но и будущего потребления энергии.
Что касается непосредственно строительства, то цены на стройматериалы падают, например, бетон подешевел на 40%. Так что это время хорошо использовать для строительства, если такая возможность имеется, например, промышленных объектов, чтобы к тому моменту, как обстановка стабилизируется, иметь готовое производство. Также многие заказчики используют данное время, чтобы лучше проработать проектную документацию, а затем построить или продать проект в зависимости от ситуации. Что касается событий в области недвижимости, то интересными событиями годы были MIPIM, CRE Federal Awards, а также Europaproperty Award в Лондоне.
Сергей Будылин,
генеральный директор «ДС Девелопмент»
2008 год делится на два периода: до кризиса и во время него. До наступления кризиса основными тенденциями рынка коммерческой недвижимости Москвы были децентрализация офисных центров, освоение удаленных от центра Москвы территорий, освоение промзон на территории столицы за счет вывода предприятий, создание проектов многофункциональных комплексов. Наступивший кризис существенно изменил ситуацию. Девелоперы приостанавливают стройки и замораживают развитие проектов. Увеличивается число девелоперов, выставляющих свои объекты на продажу. С рынка уходят «непрофильные игроки». «Длинные» дешевые деньги закончились, меняется система финансирования проектов. Вероятно, будут завершены объекты, находящиеся на заключительной стадии строительства, и объекты, полностью обеспеченные финансированием.
Ирина Стрижова,
директор по маркетингу и продажам «Лиедел Инвестментс Лимитед»
Хотелось бы назвать главным событием 2008 года активность, связанную с выбором в прошлом году города Сочи в качестве столицы зимних Олимпийских игр и Параолимпийских игр 2014 года, что явилось очередной политической и моральной победой России. Колоссальный план застройки Сочи-2014 должен не только обеспечить проведение Олимпиады на высшем уровне, но и превратить Сочи в зону отдыха сродни лучшим мировым курортам. В конечном итоге так оно и будет.
К сожалению, нынешняя кризисная ситуация на мировых рынках, и на рынке недвижимости в частности, омрачает все радостные моменты уходящего года. К сожалению, больно ударило это и по России, по многим девелоперским проектам, по конкретным компаниям и людям.
О тенденциях уходящего года говорить уже бессмысленно. На смену тенденциям пришли совершенно очевидные факты. Сейчас весь рынок недвижимости находится «в зоне турбулентности».
Конечно, в преддверии Нового года не хочется думать о плохом. Во всех случаях кризис – явление временное, и он обязательно закончится. Когда? Пока сказать сложно. Думаю, теперь уже никто не сможет со 100%-ной уверенностью назвать дату окончания кризиса. Мне близки прогнозы аналитиков, которые полагают, что вторая половина 2009 года станет началом оттепели. Хочется в это верить. Хочется быть оптимистом!
Павел Яншевский,
партнер S.A.Ricci/King Sturge
Среди основных тенденций уходящего года можно назвать уход непрофессиональных игроков с рынков капитала и недвижимости. Кризис ликвидности сделал рынок недвижимости нормальным после нескольких лет пребывания в эйфории роста. При этом фундаментально рынок России до сих пор не насыщен и после длительной перетряски обязательно будет отыгрывать позиции.На офисном рынке оптимизация расходов компаниями из всех отраслей привела к сокращению персонала и расходов и, соответственно, уменьшению и удешевлению занимаемых офисов. Из-за этого на рынок выплескивается большое количество субаренды и офисов б/у, одновременно замораживается финансирование новых проектов. По сути, для офисной недвижимости это означает замену нового предложения на вторичное, однако закончатся ли вторичные офисы до того момента, как начнется финансирование новых строек, пока нельзя предсказать.Рынок становится рынком арендатора и покупателя, то есть рынком того, кто платит. Большое количество коммерческой недвижимости сменит своих владельцев уже в начале следующего года и будет продолжать меняться еще год-полтора. Кроме скидок от девелоперов и ухода с рынка недвижимости непрофессионалов, сопровождающегося продажей их активов, будут еще залоговые аукционы банков и выкуп «за копейки» проблемных активов. Для арендаторов и покупателей в условиях кризиса появились новые возможности: совершать выгодные сделки, для девелоперов – найти возможности продолжить строительство новых проектов и через год-полтора выйти на абсолютно пустой с точки зрения новых качественных зданий рынок со своим предложением.
Александр Сорокин,
глава группыкомпаний ALCON
Сдвиг «тектонических платформ» мировой экономики задал основные векторы развития рынка недвижимости России и Москвы. Вся страна столкнулись с кризисом недоверия. Банки не доверяют компаниям. Компании не доверяют банкам. Инвесторы ждут стабилизации рынка. Рынок офисной недвижимости замер в ожидании. Тем временем руководители компаний сокращают издержки. В данных условиях становится очевидным расцвет бизнес-центров класса В и рынка субаренды.
Владельцы бизнес-центров показывают свою готовность снижать арендные ставки. К середине октября падение ставок достигло 15%.
Девелоперские компании или уходят с рынка, или переориентируются на другие отрасли.
Дмитрий Луценко,
член совета директоров корпорации Mirax Group
Уходящий год был очень удачным для рынка офисной недвижимости – арендные ставки уверенно достигли 1000 долларов за квадратный метр в год и выше.
Увеличился средний размер сделки – крупные компании стали приобретать офисные площади более крупными объемами. Мы ожидаем, что в будущем году эта тенденция получит свое развитие.
региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International
В связи с экономической ситуацией на мировом рынке, кризисом банковского сектора и, как следствие, проблемами с получением внешнего финансирования многие девелоперы вынуждены приостанавливать строящиеся проекты и «замораживать» те, что находятся на стадии проектирования
В начале 2008 года некоторые девелоперы пытались пересмотреть предварительные, а в некоторых случаях даже действующие договоры аренды с теми арендаторами, чьи ставки были ниже средних по рынку. В конце уходящего года арендаторы, в свою очередь, стали требовать от собственников пересмотра коммерческих условий в сторону снижения ставок по уже заключенным договорам или по договорам предварительной аренды. В других случаях арендаторы вынуждены вовсе отказываться (либо откладывать на неопределенной срок) от переезда в офисы более высокого класса и от планов расширения занимаемой площади. К концу III квартала 2008 года на рынке появилась тенденция снижения заявляемых ставок аренды. Участники рынка ожидают значительного снижения запрашиваемых ставок аренду и цен продажи в 2009 году. В начале года многие владельцы офисных зданий стали устанавливать арендные ставки не в долларах США, а в евро и в усредненном показателе этих двух валют.
Правительство Москвы объявило о запрете на строительство новых офисных зданий в центре столицы. Количество будущих офисных объектов в центре города в связи с этим становится весьма предсказуемым и ограниченным.
На рынке продолжают доминировать крупные сделки по аренде помещений, заключенные российскими компаниями, например, такими как «Альфа-Банк», «Видео Интернешнл» и др. В 2008 году было заключено небольшое количество сделок в отношении офисных зданий в пределах Садового кольца. Вероятно, это связано с тем, что наиболее успешные проекты, вышедшие на рынок в этом году, были сосредоточены в районе Третьего транспортного кольца, например, Nordstar Tower, «Метрополис», Kutuzoff Tower, «Северная башня», «Город Столиц» и др.
В 2008 году были успешно сданы в аренду площади в бизнес-парках, таких как «Химки Бизнес-Парк», «Гринвуд», Western Gate и Riga Land. Проекты в ММДЦ «Москва-Сити» сдаются в аренду не так быстро, как это ожидалось в 2007 году.
Ирина Флорова,
заместитель директора, руководитель аналитического направления, отдел исследований CB Richard Ellis
Я думаю, что не буду оригинальной, если назову знаковым событием 2008 года финансовый кризис. Для рынка офисной недвижимости это событие разделило год на две части: если в начале года мы наблюдали высокий спрос на офисы, заключались крупные сделки по аренде и продаже офисных площадей, ставки аренды росли, практически каждый день в прессе появлялись сообщения о новых офисных проектах, то в октябре ситуация кардинально поменялась: резко упал спрос на офисные помещения, ставки аренды также резко снизились и в прессе звучат заявления о замораживаемых или отмененных офисных проектах.
Рынок офисной недвижимости, который бурно развивался в течение последних пяти лет, сделал несколько огромных шагов назад в течение трех последних месяцев уходящего года. Совокупный объем сделок по офисным площадям вернулся практически на уровень 2006 года, доля свободных площадей соответствует показателям 1999 года, число сотрудников компаний, работающих в секторе коммерческой недвижимости, сократилось из-за увольнений и соответствует численности этих компаний в 2004–2005 годах.
Питер А. Гросс,
AIA LEED AP, генеральный директор – США, руководитель архитектурного направления Swanke Hayden Connell Architects (SHCA)
Наиболее важное событие уходящего года на рынке коммерческой недвижимости – это, конечно, текущий финансовый кризис, который сильнее всего повлиял на развитие рынка недвижимости Москвы. Это повлекло за собой различные последствия: многие проекты были приостановлены на время или полностью. Кроме того, изменилась структура самих игроков рынка недвижимости, когда спекулятивные и менее стабильные компании вынуждены уйти с рынка. В то же время небольшие, но более сильные группы девелоперов займут новое место.
Одной из самых заметных тенденций уходящего 2008 года на рынке офисной недвижимости можно назвать увеличение числа офисных проектов за пределами Москвы, в области. Модель загородного офисного парка стала довольно распространенной. К тому же, учитывая новые ограничительные меры по строительству в центре города, а также транспортные проблемы, это развитие продолжится и в будущем.
Денис Степанов,
генеральный директор Central Properties
Для всех нас 2007 год и первая половина 2008-го были «золотым» периодом. Экономика развивалась стремительными темпами. Цены на коммерческую недвижимость постоянно росли. Основные индексы неизменно пребывали в плюсе. Следующие два года будут весьма тяжелыми и не в последнюю очередь для сектора коммерческой недвижимости.
Сложившаяся конъюнктура также открывает много возможностей. Мы готовы к работе не только в период всеобщего расцвета. К середине года была завершена реструктуризация компании. В результате ребрендинга на рынке появился новый бренд – Central Properties. Усиленная с начала 2008 года команда и надежные партнеры позволят развиваться и в 2009 году, и в последующие годы.
Константин Ковалев,
управляющий партнер Blackwood
Тенденции развития рынка офисной недвижимости Москвы в 2008 году условно можно разделить на 2 этапа: до наступления финансового кризиса и после него. В течение I полугодия 2008 года рынок продолжал активно развиваться: возрастал спрос на объекты офисной недвижимости со стороны западных инвестиционных фондов, которые привлекают инвестиции преимущественно в готовые объекты. В I полугодии уходящего года было совершено несколько крупных инвестиционных сделок западными фондами.
Значимой тенденцией 2008 года стало заметное увеличение арендуемой площади: было подписано несколько договоров аренды на площадь более 20 тыс. кв. м. Так, летом 2008 года компания ТНК-ВР пересмотрела сделку по аренде офисов в бизнес-парке «Западные ворота», в результате чего арендуемая площадь была увеличена до 50 тыс. кв. м. Однако этот рекорд был побит уже в ноябре – Сбербанк полностью арендовал БЦ «Южный порт» (57 тыс. кв. м) для размещения back-офиса.
Одной из доминирующих тенденций 2008 года стало укрупнение проектов: более 50% из них располагают площадью свыше 200 тыс. кв. м.
Активно продолжалась реорганизация промышленных зон (тенденция деиндустриализации). В I полугодии уходящего года было заявлено о реорганизации промышленных территорий таких предприятий, как: АЗЛК «Москвич», швейная фабрика «Москвичка», мебельная фабрика «Марма», завод «Изолятор», машиностроительное конструкторское бюро «Искра» им. И.И. Картукова, а также трубный завод «Филит».
На протяжении 9 месяцев 2008 года высокий спрос на качественные офисные площади способствовал сохранению на высоком уровне темпов поглощения выходящих на рынок новых офисных объектов.
Однако финансовый кризис, вступивший в острую фазу в последней декаде сентября, довольно быстро затронул офисный рынок. В результате в конце III квартала 2008 года уровень вакантных площадей увеличился и составил порядка 6–7% в классах А и B, объем предложения офисов на продажу также увеличился на 12%.
Еще одним прецедентом, созданным на рынке уже с наступлением кризиса, стал разрыв крупного договора предварительной аренды между компаниями «ДС Девелопмент» и IBS, собиравшейся арендовать 36,8 тыс. кв. м в БЦ Nordstar Tower в связи с требованием арендатора снизить ставки. Но окончательный исход этих переговоров пока неизвестен.
До конца года прогнозируется сохранение существующего уровня цен и ставок аренды на рынке предложения. Однако при заключении реальных сделок собственники будут более лояльны к арендаторам и покупателям и могут предоставлять им дополнительные до 15–30%, а в отдельных случаях и выше скидки.
Ввиду кризиса ликвидности сократится количество сделок, заключаемых на рынке офисной недвижимости, так как многие компании откладывают планируемое расширение штата, а также переезд в новый офис.
Ольга Драбкина,
директор по маркетингу Savant Russia & CIS
Знаковые события 2008 года – это прежде всего президентские выборы в России и США, встреча двадцатки и, конечно, мировой кризис. Перспективы не очень оптимистичны, но хочется верить в лучшее. Посмотрим, что будет весной 2009 года. Что касается недвижимости и строительства, то плюсом является то, что приоритет будет отдан качественным проработанным проектам с хорошей концепцией. Банки говорят, что будут давать деньги, но избирательно и только под такие проекты. Время «денежного дерева» прошло. Если раньше и второразрядные проекты были прибыльными, то в ближайшем будущем надо обращать больше внимания на функциональность и качество. Наметилась тенденция «зеленого» строительства и энергосберегающих зданий (green, sustainable buildings). Многие иностранные компании при строительстве своих офисов или производственных помещений требуют соблюдения стандартов LEED. Все большее внимание уделяется энергосбережению, и заказчики выбирают оборудование не только исходя из его цены, но и будущего потребления энергии.
Что касается непосредственно строительства, то цены на стройматериалы падают, например, бетон подешевел на 40%. Так что это время хорошо использовать для строительства, если такая возможность имеется, например, промышленных объектов, чтобы к тому моменту, как обстановка стабилизируется, иметь готовое производство. Также многие заказчики используют данное время, чтобы лучше проработать проектную документацию, а затем построить или продать проект в зависимости от ситуации. Что касается событий в области недвижимости, то интересными событиями годы были MIPIM, CRE Federal Awards, а также Europaproperty Award в Лондоне.
Сергей Будылин,
генеральный директор «ДС Девелопмент»
2008 год делится на два периода: до кризиса и во время него. До наступления кризиса основными тенденциями рынка коммерческой недвижимости Москвы были децентрализация офисных центров, освоение удаленных от центра Москвы территорий, освоение промзон на территории столицы за счет вывода предприятий, создание проектов многофункциональных комплексов. Наступивший кризис существенно изменил ситуацию. Девелоперы приостанавливают стройки и замораживают развитие проектов. Увеличивается число девелоперов, выставляющих свои объекты на продажу. С рынка уходят «непрофильные игроки». «Длинные» дешевые деньги закончились, меняется система финансирования проектов. Вероятно, будут завершены объекты, находящиеся на заключительной стадии строительства, и объекты, полностью обеспеченные финансированием.
Ирина Стрижова,
директор по маркетингу и продажам «Лиедел Инвестментс Лимитед»
Хотелось бы назвать главным событием 2008 года активность, связанную с выбором в прошлом году города Сочи в качестве столицы зимних Олимпийских игр и Параолимпийских игр 2014 года, что явилось очередной политической и моральной победой России. Колоссальный план застройки Сочи-2014 должен не только обеспечить проведение Олимпиады на высшем уровне, но и превратить Сочи в зону отдыха сродни лучшим мировым курортам. В конечном итоге так оно и будет.
К сожалению, нынешняя кризисная ситуация на мировых рынках, и на рынке недвижимости в частности, омрачает все радостные моменты уходящего года. К сожалению, больно ударило это и по России, по многим девелоперским проектам, по конкретным компаниям и людям.
О тенденциях уходящего года говорить уже бессмысленно. На смену тенденциям пришли совершенно очевидные факты. Сейчас весь рынок недвижимости находится «в зоне турбулентности».
Конечно, в преддверии Нового года не хочется думать о плохом. Во всех случаях кризис – явление временное, и он обязательно закончится. Когда? Пока сказать сложно. Думаю, теперь уже никто не сможет со 100%-ной уверенностью назвать дату окончания кризиса. Мне близки прогнозы аналитиков, которые полагают, что вторая половина 2009 года станет началом оттепели. Хочется в это верить. Хочется быть оптимистом!
Павел Яншевский,
партнер S.A.Ricci/King Sturge
Среди основных тенденций уходящего года можно назвать уход непрофессиональных игроков с рынков капитала и недвижимости. Кризис ликвидности сделал рынок недвижимости нормальным после нескольких лет пребывания в эйфории роста. При этом фундаментально рынок России до сих пор не насыщен и после длительной перетряски обязательно будет отыгрывать позиции.На офисном рынке оптимизация расходов компаниями из всех отраслей привела к сокращению персонала и расходов и, соответственно, уменьшению и удешевлению занимаемых офисов. Из-за этого на рынок выплескивается большое количество субаренды и офисов б/у, одновременно замораживается финансирование новых проектов. По сути, для офисной недвижимости это означает замену нового предложения на вторичное, однако закончатся ли вторичные офисы до того момента, как начнется финансирование новых строек, пока нельзя предсказать.Рынок становится рынком арендатора и покупателя, то есть рынком того, кто платит. Большое количество коммерческой недвижимости сменит своих владельцев уже в начале следующего года и будет продолжать меняться еще год-полтора. Кроме скидок от девелоперов и ухода с рынка недвижимости непрофессионалов, сопровождающегося продажей их активов, будут еще залоговые аукционы банков и выкуп «за копейки» проблемных активов. Для арендаторов и покупателей в условиях кризиса появились новые возможности: совершать выгодные сделки, для девелоперов – найти возможности продолжить строительство новых проектов и через год-полтора выйти на абсолютно пустой с точки зрения новых качественных зданий рынок со своим предложением.
Александр Сорокин,
глава группыкомпаний ALCON
Сдвиг «тектонических платформ» мировой экономики задал основные векторы развития рынка недвижимости России и Москвы. Вся страна столкнулись с кризисом недоверия. Банки не доверяют компаниям. Компании не доверяют банкам. Инвесторы ждут стабилизации рынка. Рынок офисной недвижимости замер в ожидании. Тем временем руководители компаний сокращают издержки. В данных условиях становится очевидным расцвет бизнес-центров класса В и рынка субаренды.
Владельцы бизнес-центров показывают свою готовность снижать арендные ставки. К середине октября падение ставок достигло 15%.
Девелоперские компании или уходят с рынка, или переориентируются на другие отрасли.
Дмитрий Луценко,
член совета директоров корпорации Mirax Group
Уходящий год был очень удачным для рынка офисной недвижимости – арендные ставки уверенно достигли 1000 долларов за квадратный метр в год и выше.
Увеличился средний размер сделки – крупные компании стали приобретать офисные площади более крупными объемами. Мы ожидаем, что в будущем году эта тенденция получит свое развитие.
Назад
Загрузка...