От аренды 45,4 тыс. кв. м в бизнес-центре "Западные ворота" отказалась ТНК-ВР (соглашение было подписано в марте 2008 года, а переезд был намечен на эту весну). Rambler Media и "Связному", переезжающим в бизнес-центр "Омега Плаза", удалось настоять на 40-процентном дисконте по арендным платежам.
ТНК-ВР не собирается переезжать в новый офис в бизнес-центре "Западные ворота", который располагается в 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Об этом рассказали несколько источников в компании. Переезд был запланирован на март — апрель этого года. "В ноябре в ТНК-ВР сократили 390 человек и закрыли 200 вакансий, после чего стало ясно, что такие площади в "Западных воротах" нам не нужны, вполне хватает старого офиса на Новом Арбате", — пояснил собеседник. Компания хотела бы расторгнуть договор, однако тогда ей придется платить огромную неустойку. Среди возможных вариантов решения вопроса ТНК-ВР рассматривает как существенное сокращение арендуемых площадей (сейчас договор предусматривает аренду 45,4 тыс. кв. м), так и сдачу офисов в субаренду, пишет «Коммерсантъ».
Управляющий директор Jones Lang LaSalle (консультирует собственников "Западных ворот") Владимир Пинаев подтвердил факт соответствующих переговоров между ТНК-ВР и владельцем бизнес-центра — девелоперской компанией "Центурион".
Господин Пинаев отмечает, что стандартно штраф за расторжение договора предусматривает выплату неустойки собственнику помещений в размере годовой арендной платы. При цене аренды 1 кв. м около $550 в год штраф ТНК-ВР может составить примерно $25 млн.
Кризис обострил отношения между владельцами офисов и арендаторами. Так, владелец бизнес-центра "Павелецкая тауэр" турецкая Enka подала в арбитражный суд Москвы иск на авиакомпанию "Сибирь" о неисполнении обязательств по договорам аренды на общую сумму $1,52 млн. Партнер S.A. Ricci / King Sturge Павел Яншевский говорит, что причиной спора стал отказ арендатора платить завышенные ставки и нежелание собственника пересматривать условия контракта. В октябре 2008 года IT-компания IBS и вовсе разорвала предварительный договор с "Дон-Строем" по аренде 36,8 тыс. кв. м в комплексе Nordstar Tower, так как девелопер отказался снижать ставку аренды (договор предусматривал ежегодную плату $36,8 млн).
В компаниях, заключивших в 2007-2008 годах крупнейшие сделки по аренде офисов — Сбербанке, Deloitte, PricewaterhouseCoopers, "Яндексе", "Видео Интернешнл", заверили, что пока довольны условиями контрактов.
В ближайший год многие арендные соглашения, заключенные до осени 2008 года, могут быть расторгнуты, опасаются консультанты. По словам господина Яншевского, сейчас пересматриваются ставки по нескольким контрактам. Так, интернет-холдинг Rambler Media, подписавший с девелоперской компанией Placon предварительный договор аренды около 6 тыс. кв. м в бизнес-центре "Омега Плаза", получает дисконт почти в 40% — изначально установленная ставка снижается до $500 за 1 кв. м с учетом НДС и эксплуатационных расходов. "Такие же послабления получает и "Связной", который намерен переехать в офис на 10 тыс. кв. м в "Омега Плаза"", - добавляет господин Яншевский.
"Сейчас сумма $1 тыс. за 1 кв. м считается заоблачной", — добавляет он. Владимир Пинаев соглашается с этими цифрами, отмечая, что стоимость аренды офисов класса А в центре Москвы снизилась до $750-850 за 1 кв. м в год, а за МКАД в таком объекте, как "Западные ворота", — до $550. По словам господина Яншевского, к лету арендные ставки могут снизиться еще на 30%.

Загрузка...