«Метрополь Девелопмент» может продать до половины застройки на территории АЗЛК

Имущественный комплекс столичного завода «Москвич» (Волгоградский проспект, 32) компания «Метрополь» приобрела на торгах в 2006 году за 5,555 млрд руб. На этой территории площадью 21 га девелоперское подразделение «Метрополя» планирует возвести 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, почти половину — 0,7 млн кв. м предполагается отвести под офисы. Общая стоимость стройки под названием «Метрополия» достигнет 4 млрд долл., передает РБК daily.
Ранее генеральный директор ИФК «Метрополь» Михаил Слипенчук говорил о том, что у компании уже есть партнеры, с которыми она освоит эту площадку. Однако сейчас «Метрополь Девелопмент» готовит проект самостоятельно и планирует через полтора-два года заняться активным поиском соинвесторов. Как рассказал генеральный директор «Метрополь Девелопмент» Олег Король, уже создана управляющая компания «Метрополия», которая получила право собственности на проект, реализуемый на территории «Москвича». УК будет привлекать партнеров-соинвесторов, которым в том числе могут быть проданы доли в проекте.
По словам г-на Короля, на данном этапе компании партнеры не нужны: ей вполне хватает собственных сил для подготовки проекта. Но по завершении бумажной части работ девелопер займется поиском поддержки. «Это могут быть как активные партнеры, которые будут не только инвестировать, но и строить, так и пассивные, которые будут только финансировать проект и получать уже готовые площади», — поясняет г-н Король. Конкретно говорить о возможных формах сотрудничества с другими инвесторами компания сможет в начале 2010 года, когда будет понятна ситуация на рынке, уточнил собеседник. Он добавил, что будущим партнерам будет предложено не более 49% «Метрополии»: «Мы в любом случае хотим сохранить контроль над этим проектом, о полной продаже речь не идет».
Эксперты называют вполне понятными планы девелопера пережить кризис «на бумаге». «Компания делает ставку на то, что проект находится на ранней стадии, а значит, его перспективы уже не так пессимистичны, как у других», — размышляет исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев. Участники рынка считают, что компания объективно оценивает финансовую ситуацию на рынке и не торопится с поиском партнеров. «В такой проект можно привлечь только иностранцев: российский бизнес нацелен на спекулятивную доходность, которую такой долгосрочный проект не в силах обеспечить», — замечает управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. По его мнению, таких крупных площадок в Москве уже почти не осталось, поэтому в будущем инвесторы должны заинтересоваться «Метрополией».