Александр Перфильев

Партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Инвест7» Александр Перфильев рассказал о деталях сделки по аренде ПСК «Белые Столбы». Он пояснил, что арендатору требовалось помещение, подходящее одновременно для выпуска продукции и организации современного высотного хранения. По его словам, формат light industrial этим требованиям не соответствовал, а ждать завершения строительства нового объекта компания не могла. Перфильев отметил, что «Белые Столбы» устроили арендатора по площади, назначению здания и доступным инженерным мощностям. Ключевым преимуществом комплекса стала возможность сразу использовать его для работы.

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев прокомментировал новый проект Spring Development Group. Он отметил, что формат лайт индастриал востребован у малого и среднего бизнеса. По его словам, это объясняется возможностью получить современные производственные помещения в локациях с хорошей транспортной доступностью. Также он подчеркнул наличие готовой инженерной инфраструктуры в таких проектах. Перфильев сообщил, что запуск комплекса Spring Industry позволит создать более 700 рабочих мест. Invest7 выступает эксклюзивным брокером этого проекта.

Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7, прокомментировал запуск первого девелоперского проекта BlackStone — индустриального парка «БС М-4» в Домодедово. Он отметил, что формат лайт индастриал по-прежнему решает задачу обеспечения малого и среднего бизнеса качественными блоками в правильных локациях. По его оценке, коррекция спроса на покупку в первом квартале связана со стоимостью денег, а не с утратой интереса к формату. Эксперт заявил, что рынок проходит период взросления: предложение догнало спрос, а ставки нормализовались. Он привел данные, что по итогам первого квартала ставки в сегменте лайт индастриал составляют порядка 13 тыс. руб. за кв. м в год. Перфильев подчеркнул, что именно сейчас закладываются проекты, которые будут востребованы в следующем цикле роста. Выход новых игроков в девелопмент он назвал подтверждением того, что рынок стал системным.

Партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев прокомментировал изменение ситуации с дефицитом линейного персонала на складском рынке Московского региона. Он отмечает, что рынок смещается в сторону инженерных и технических специалистов. По его словам, речь идет не о радикальной замене «синих воротничков», а об усложнении требований к сотрудникам. Эксперт подчеркивает необходимость доучивать персонал под конкретные решения внутри проектов. Такой вывод он делает на фоне данных hh.ru о снижении кадрового голода в апреле 2026 года. В Подмосковье на одну вакансию в сфере логистики приходится 5,9 резюме, а в Москве — 10,5.

Александр Перфильев комментирует ситуацию на рынке складской и логистической недвижимости в условиях кадрового голода и роста зарплат. Он отмечает, что арендные ставки за последние пять лет удвоились, а зарплаты линейного персонала выросли в 2,5 раза. В качестве директора департамента развития коммерческой недвижимости УК «Аструм Недвижимость» он перечисляет ключевые проблемы отрасли. Среди них — дефицит кадров в экономически развитых регионах и сохранение минимального уровня безработицы. Перфильев указывает на хрупкость моделей, зависящих от ручного труда, что стало очевидно еще в 2020 году. Он также обращает внимание на структурный характер дефицита персонала, усугубленный уходом западных вендоров и ростом стоимости заемных средств.

Александр Перфильев фигурирует в материале как один из участников рынка консультантов по коммерческой недвижимости. В тексте он представлен в контексте передела сфер влияния среди брокеров, начавшегося после ухода международных игроков. Сообщается, что он является представителем компании, которая входит в число заметных российских игроков на рынке. В материале отмечается его роль в конкурентной борьбе за клиентов в складском сегменте. Упоминается, что его компания составляет конкуренцию традиционным лидерам рынка. Также указывается, что он работает преимущественно на региональных рынках. В тексте приводятся данные о реализованных сделках с его участием.

УК «Современные фонды недвижимости» (СФН) приобрела два складских объекта общей площадью 186,8 тыс. кв. м в логопарке «Центр агротехнологий» в Башкирии. Права на объекты площадью 123,3 тыс. и 63,5 тыс. кв. м 16 марта перешли к ЗПИФ «Современный 8» под управлением УК СФН. Ранее активы находились в собственности ЗПИФ «Восток Капитал». Рыночная стоимость объектов оценивается более чем в 13 млрд рублей. Сделка стала крупнейшей за всю историю складского рынка региона и сопоставима с годовым объемом ввода складской недвижимости в Башкирии. Приобретенные площади составляют примерно четверть всего складского фонда Башкортостана. Интерес УК СФН к покупке может быть связан с выгодным географическим расположением региона и мерами поддержки властей, включая освобождение от налога на имущество с конца 2025 года.

Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Инвест7», прокомментировал расширение команды. Он заявил, что компания усиливает штат за счет опытных специалистов, сохраняя баланс с развитием внутренних сотрудников. Кадровые изменения произошли в департаменте под его руководством: в команду вошли два старших консультанта. Перфильев отметил, что такой подход является естественным для развития направления.

Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7, прокомментировал сделку по продаже четырех производственно-складских блоков в проекте «Парк Спутник» в Королёве. Он отметил, что реализация сразу четырех юнитов подтверждает устойчивый спрос на лайт индастриал в качественных локациях ближнего Подмосковья. По его словам, расположение комплекса в 8 км от МКАД дает понятное конкурентное преимущество. Это преимущество, как пояснил эксперт, прежде всего связано с логистикой и доступностью для конечных пользователей. Проданные помещения общей площадью 1 400 кв. м составляют 50% первой очереди проекта.

Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Инвест7», прокомментировал усиление команды направления. Он заявил, что рынок остается активным, а проекты становятся сложнее, поэтому важно расширять департамент. По его словам, привлечение специалистов с разной экспертизой поможет нарастить темп работы с клиентами. Перфильев выразил уверенность, что новые коллеги укрепят позиции компании в индустриальном сегменте. К команде «Инвест7» присоединились Виталий Куликов и Никита Клычков. Оба специалиста будут задействованы в развитии складского направления, включая формат лайт индастриал.