ГК ФСК

ГК ФСК вошла в число лидеров первого российского индекса инновационности девелоперов, составленного фондом «Сколково». Компания заняла место в первой тройке рейтинга вместе с «Галс-Девелопмент» и Setl Group. Индекс был сформирован на основе открытых данных за 2025 год о 33 российских компаниях. Методология оценивала инновационный потенциал и внедрение технологий по 15 критериям. Средний результат участников составил 7,6 балла из 15 возможных, тогда как лидеры набрали 11–13 баллов. Авторы исследования оценили общий уровень инновационности отрасли в 51%.

ГК ФСК сократила рекламный бюджет в первом полугодии 2026 года на 46,1% — до 354,1 млн рублей. Компания вошла в число девелоперов с наибольшим падением затрат на продвижение. Расходы снизились на фоне общего сокращения рекламных бюджетов крупнейших игроков рынка недвижимости на 22,5%. Снижение активности девелоперы связывают с падением спроса и высокими банковскими ставками.

ГК ФСК выкупила у группы «Эталон» права на земельный участок площадью 1 га на улице Лобачевского на западе Москвы. Сделка стала одной из заметных на рынке кросс-девелоперских продаж земельных участков летом 2026 года. Застройщики активно предлагают к продаже площадки, приобретенные в период действия массовой льготной ипотеки. Причиной стали высокая стоимость фондирования и кассовые разрывы на текущих проектах. Однако покупатели требуют дисконт до 40%, на который продавцы обычно не соглашаются. Из-за разницы в ценовых ожиданиях объем таких сделок в этом году упал на 70–80%.

ГК ФСК сдала в эксплуатацию 24-этажный бизнес-центр в Хорошево-Мневниках в составе «Большого Сити». Общая площадь объекта превышает 75 тыс. кв. м. Под рабочие зоны отведено почти 43 тыс. кв. м, форматы включают отдельные кабинеты и открытые планировки. Часть офисов имеет выход на террасы, в лобби устроен атриум с кафе и торговыми помещениями. На верхних уровнях размещены офисные пространства, на кровле площадью около 2,4 тыс. кв. м установлено инженерное оборудование. Фасады выполнены с применением навесных крупноформатных панелей и зеркальных стеклопакетов, площадь остекления составляет около 21 тыс. кв. м. Для транспорта предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 313 автомобилей и 11 мотоциклов. В здании установлены 21 лифт, пять подъемников и четыре эскалатора.

ГК ФСК выкупила у группы «Эталон» участок площадью 1 га на западе Москвы для строительства офисного проекта. Площадка расположена рядом с жилым комплексом «Крылья», который «Эталон» завершил в 2022 году. После реализации ЖК у девелопера оставался свободный участок, который он решил вывести из портфеля. Финансовые условия сделки стороны не раскрывают. По оценкам участников рынка, стоимость актива могла составить от 1 млрд до 2 млрд рублей. Для «Эталона» сделка стала частью курса на оптимизацию портфеля активов. Ранее компания уже реализовала бизнес-центр в Санкт-Петербурге и продала торговый центр «Летний сад». Вырученные средства будут направлены на развитие ключевых проектов «Эталона» в сегментах бизнес- и премиального жилья.

Алексей Щенников, директор направления архитектуры и развития архитектурного продукта ГК ФСК, констатирует усиление институционального давления на девелоперов. По его словам, требования к архитектурным концепциям, конкурсные процедуры для знаковых участков и обязательные архитектурные советы работают на повышение качества проектов. Эксперт отмечает, что город стал полноценным участником процесса работы над любым зданием, а не только выполняет согласовательную функцию. Государство жестче регулирует процессы, и девелопер несет ответственность за то, что выходит за границы его участка.

Доход ГК ФСК от продажи недвижимости по итогам первого квартала 2026 года составил 45,8 млрд рублей, что на 21% выше показателя аналогичного периода прошлого года. За три месяца девелопер реализовал 145 919 кв. м недвижимости, превысив результат первого квартала 2025 года на 8%. В Московском регионе компания продала 107 388 кв. м на 35 млрд рублей. Доля ипотечных сделок в структуре продаж достигла 80%, значительная часть которых пришлась на семейную ипотеку. Генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников отметил, что начало года оказалось непростым для рынка из-за высокой ставки, однако ожидает восстановления спроса при планомерном снижении ключевой ставки. За квартал девелопер ввел в эксплуатацию 282,5 тыс. кв. м недвижимости, включая апартаменты «Движение. Говорово» в Москве и апарт-отель «Зум Черная Речка» в Санкт-Петербурге.

ГК ФСК запустила в Зеленограде промышленно-строительный комплекс по выпуску стройматериалов площадью 86 тыс. кв. м. Объем частных инвестиций девелопера в проект достиг 19 млрд рублей. Проект получил статус масштабного инвестиционного проекта, что позволило компании арендовать 17 га земли по льготной ставке 1 рубль в год. На высокотехнологичных производствах комплекса создано более 800 рабочих мест. В мае 2026 года ГК ФСК планирует ввести в эксплуатацию промышленный технопарк на территории кластера. Председатель совета директоров компании Владимир Воронин отметил, что новые предприятия закрывают ключевые потребности строительной отрасли столицы в материалах. В составе комплекса заработал полностью автоматизированный завод по выпуску газобетона мощностью до 450 тыс. куб. м в год. Также запущены заводы по производству стеклопакетов и модульных фасадов, ориентированные на сложные архитектурные проекты.

ГК ФСК выбрала компанию Family Life в качестве партнера для обслуживания апарт-комплекса «Движение. Говорово» по итогам многоэтапного конкурсного отбора. Девелопер передал объект в управление после детальной проверки компетенций претендентов. В рамках партнерства Family Life обеспечит полный спектр услуг по содержанию и эксплуатации жилого комплекса. Это включает круглосуточный мониторинг инженерных систем, техническое обслуживание оборудования и профессиональную уборку территории. Для жителей комплекса от ГК ФСК будет внедрено мобильное приложение для подачи заявок и онлайн-мониторинга их исполнения. Также станут доступны электронные сервисы для передачи показаний счетчиков и оплаты услуг. Управляющая компания организует многоканальную систему коммуникации с жителями. Генеральный директор Family Life Артем Андриенко отметил, что компания накопила значительный опыт управления апарт-комплексами.

ГК ФСК входит в число ведущих девелоперов, чьи представители поделились с CRE наблюдениями о вызовах в управлении бизнес-центрами. В материале рассматривается, как рекордные темпы строительства офисов в нарезку на продажу меняют структуру рынка. Эксперты отмечают, что этот фактор становится краеугольным в сфере управления офисами. Рост себестоимости эксплуатации в 2025 году оценивается в 15–20%, ключевой статьей расходов остается фонд оплаты труда. Управляющие компании сталкиваются с нехваткой профессионалов и ростом зарплат, например, дежурного инженера — с 50 до 100 тыс. рублей за четыре года. В качественных бизнес-центрах тарифы УК рассчитываются преимущественно по модели «открытой книги». При этом собственники все чаще предпочитают фиксированную индексацию для упрощения долгосрочного планирования. Основным индикатором для пересмотра тарифов большинство экспертов называют индекс потребительских цен.