T+T Architects

Архитектурное бюро T+T Architects разработало проект нового офиса компании Stone. Деловое пространство для девелопера коммерческой и жилой недвижимости заняло два этажа в Tower C офисного квартала Stone Towers в Бумажном проезде. Площадь офиса составляет 2,3 тыс. кв. м. Пространство разделено на зоны для работы сотрудников, клиентский блок с четырьмя переговорными и зону руководства. Оба этажа организованы по принципу двухслойной структуры с ядром коммуникационных и сервисных функций в центре. Помещения оснащены мобильными перегородками и пятью звукоизолированными кабинами для приватных переговоров. Главный архитектор проектов T+T Architects Руслан Гафуров отметил, что проект основан на концепции антитезы в дизайне, совмещающей рациональность и комфорт для сотрудников.

Партнер архитектурного бюро T+T Architects Антон Стружкин рассказал о трансформации складских комплексов в передовые инженерные сооружения. По его словам, цифровая революция изменила глобальную торговлю и логистику, а современные склады по уровню оснащения не уступают дата-центрам. Эксперт связывает эти изменения с усложнением логистических цепочек и распределения единиц складирования. Он отметил, что в 20-х годах XXI века логистика становится эффективным инструментом развития территорий в мире.

Партнер архитектурного бюро T+T Architects Анастасия Абашева объяснила, почему проектирование штаб-квартир требует навыков работы с разными типологиями — от спортивных и медицинских до HoReCa. По ее словам, вспомогательные функции в рамках большой деловой экосистемы всегда тесно переплетены. Эксперт отметила, что российские компании отказываются от тяжелого люкса и офисов «как в Google» в пользу фирменных экосистем. В таких проектах ставка делается на бесшовные, многофункциональные и гибкие решения. Девизы «люди — главная ценность» и «офис как дом» становятся основой для создания медиа-кварталов.

Партнёр архитектурного бюро T+T Architects Антон Стружкин прокомментировал выставление на торги комплекса «Гидропроект» на Волоколамском шоссе. Он назвал здание одним из самых фактурных образцов московского модернизма и отметил его удобное расположение на пересечении трёх транспортных артерий. По его оценке, комплекс можно переформатировать в очень хороший офисный проект. Эксперт также заявил, что при реконструкции здания под бизнес-центр в первую очередь необходимо демонтировать медиафасад. Он считает, что гигантская рекламная поверхность негативно влияет на панораму города, а её удаление положительно скажется на городской среде.

Архитектурное бюро T+T Architects выступает в качестве проектировщика в материале о развитии санаторно-курортного сегмента. В тексте анализируется текущее состояние рынка оздоровительной недвижимости и перспективы его роста. Отмечается, что девелоперская активность в массовом сегменте практически отсутствует, а реализация проектов в среднем и премиальном классах сопряжена со сложностями и высокой стоимостью. Спрос на оздоровительные решения в индустрии гостеприимства оценивается как колоссальный. Российские игроки, включая проектные организации, работают над «упаковкой» и выводом санаторно-курортных предложений для коллективных и непрофильных инвесторов.

Партнер архитектурного бюро T+T Architects Анастасия Абашева назвала создание парка оптимальным сценарием развития монорельса в Москве. Она считает, что конверсия неэффективной транспортной инфраструктуры лучше, чем ее демонтаж. По мнению эксперта, новое общественное пространство повысит инвестиционную ценность окружающей недвижимости. Абашева привела в пример парк Skygarden в Сеуле и High Line в Нью-Йорке как успешные международные практики. Она отметила, что такие проекты роднит выгодное расположение и концепция многослойности территорий. Ярусность пешеходных пространств позволяет раскрыть виды на город и распределить коммерческие элементы. Абашева также подчеркнула, что сохранение следов истории Москвы в фундаменте парка является изящным решением.

Архитектурное бюро T+T Architects разработало проект флагманского клиентского офиса «Аэрофлота», открывшегося на 1-ой Тверской-Ямской улице в Москве. Двухэтажное пространство площадью 1,27 тыс. кв. м разделено на зоны обслуживания и деловой блок. Архитектурная концепция бюро основана на технологичности процессов и создании атмосферы комфорта в зонах обслуживания. Дизайн-код офиса включает три слоя восприятия: wow-эффект, эмпатию окружения и отсылки к истории авиакомпании. Главный архитектор проектов T+T Architects Дарья Караджан отметила, что работа стала для бюро опытом исследования корпоративной культуры «Аэрофлота». Специалисты бюро впервые на практике занимались подбором декора совместно с современными художниками, скульпторами и керамистами из разных городов России.

T+T Architects выступили архитектурным проектировщиком редевелопмента исторического вагонного депо Московско-Курской железной дороги в многофункциональный комплекс D_Станция. Пресс-служба бюро сообщила о завершении работ над объектом площадью 3 875 кв. м на участке в 0,45 га по адресу: улица Земляной вал, 9А. Проект предусматривал бережное восстановление здания 1906 года постройки с сохранением его исторического образа, конструктивной структуры и габаритов. Архитекторы также разработали решения по благоустройству прилегающей территории и организации нового пешеходного маршрута от Курского вокзала к улице Казакова. В обновленном пространстве откроются ресторанные концепции, лаунж-бар и концертная площадка, а также офисы.

Московское архитектурное бюро T+T Architects выступило проектировщиком международного офиса трансконтинентальной компании в Дубае. Специалисты бюро разработали концепцию пространства площадью более 6,2 тыс. кв. м, которое заняло два этажа делового комплекса. Ключевой метафорой проекта стала работа с энергией, а центральным элементом — «золотой лепесток», шестиметровая поворотная перегородка с цифровым экраном. Архитекторы разместили вокруг него кабинеты руководства, open-space зоны и переговорные, поддерживающие гибридный формат работы. В основу дизайн-кода легла индустриальность, выраженная через монохромную палитру с акцентами терракоты и графита. При создании интерьеров бюро использовало отсылки к текстуре спрессованной земли, культуре Ближнего Востока и промышленным процессам. Главный архитектор T+T Architects Полина Воеводина отметила, что бюро вело авторский надзор и контролировало строительство, прилетая на объект каждые две недели.

Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects, выступила с оценкой перспектив развития туризма на Селигере. По её словам, проект курорта у озера обладает всеми слагаемыми для потенциального успеха как минимум с точки зрения географии. Рядом расположен старинный Осташков с богатейшим культурно-историческим и архитектурным наследием, а само озеро отличается уникальными пейзажами. Выбранные архитектурные решения выдержаны в лучших традициях анонсированного гостиничного формата. Предусмотрены большие панорамные окна с видом на воду, эко-решения в отделке и стилистике, обилие натурального дерева и мягкая подсветка фасадов. Такой набор обеспечивает максимальную связь объекта с природой. Представитель бюро отмечает четкий тренд на рынке загородной гостиничной недвижимости на взаимную интеграцию архитектуры с природным окружением. Лаконичность форм вместе с продуманной функциональной и сценарной программами позволяют обеспечить эффективность девелоперского продукта. В T+T Architects подчеркивают необходимость бережного освоения подобных локаций с акцентом на размеренный отдых и внимание к деталям — от внешнего вида объекта в разное время суток и сезоны до сочетания с культурным кодом региона.

Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects, выступила автором материала о новом гостиничном проекте в Иркутске. Она оценила перспективы развития внутреннего туризма в России и растущий спрос на качественный номерной фонд. По её словам, Иркутск и область давно привлекают путешественников историческим наследием и близостью к Байкалу, а поток гостей стал больше и разнообразнее по целевой аудитории. Абашева отмечает, что туристов с высоким уровнем достатка часто останавливает отсутствие подходящего по классу отеля — именно на них может быть нацелен новый продукт. Дополнительный интерес проекту придаёт размещение гостиницы в дореволюционном здании. Уклон в классический дизайн интерьеров, по мнению эксперта, вписывается в контекст объекта и городского окружения. Старый Иркутск она называет отдельным туристическим суббрендом со своей атмосферой, историей и известными персонажами, начиная с декабристов. Всё это может стать дополнительным фактором привлечения постояльцев, в том числе из Москвы и Петербурга.

Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects, выступила с комментарием об архитектурном бетоне. По её словам, бетон является одним из самых любимых материалов архитекторов благодаря универсальности, гибкости, технологичности и надёжности. Именно этот материал выбран в качестве одного из основных инструментов при проектировании винодельни в рамках центра винного туризма WINPARK в Крыму. Работа с бетоном открывает возможности для создания визуально привлекательных конструктивных элементов, фасадов, интерьеров, декоративных деталей и скульптурных композиций. Его пластичность позволяет генерировать разнообразные покрытия, формы и текстуры, которые служат функциональным и декоративным целям. Архитектурный бетон уместен в самых разных контекстах — от центра мегаполиса до живописного морского побережья. Широкое разнообразие марок, составов с различными физическими свойствами и присадками делает его одним из самых универсальных инструментов в профессии архитектора. Материал обладает высокой устойчивостью к механическим повреждениям, включая удары, истирание и нагрузки на растяжение. Благодаря исключительной прочности и долговечности бетонная конструкция выдерживает испытание временем, суровым климатом и интенсивной эксплуатацией. Ещё одно преимущество — упрощённый уход в сравнении с деревом или сталью, которые легче поддаются коррозии и требуют более тщательного обслуживания.

Архитектурное бюро T+T Architects займется проектированием курортного кластера под Звенигородом рядом с деревней Ягунино. Рекреационный мини-кластер площадью 5,33 га будет разделен на шесть тематических зон с индивидуальными архитектурными и ландшафтными решениями. Общая площадь гостиничной и развлекательной инфраструктуры составит 11,7 тыс. кв. м. На территории планируется возвести гостиничный корпус на 8,47 тыс. кв. м и 34 гостевых домика на 2,24 тыс. кв. м. Помимо этого, проект включает спа-центр площадью 1,55 тыс. кв. м, банный комплекс и мини-корпус для персонала. Зона «Сердце комплекса» включит главное здание гостиницы, через которое посетители будут попадать на территорию. Вдоль северной границы разместится «Субурбия» с двухэтажными таунхаусами, на северо-западе — зона «Тихий омут». На юго-западе появится «Альпийская деревня» с двумя ландшафтными холмами и встроенными в них жилыми домиками. В южной части участка обустроят «Озерный край» с искусственным водоемом и деревянными помостами, а в лесном массиве — «Ласточкины гнезда» с двумя домами на деревьях.

Архитектурное бюро T+T Architects разработало проект курортно-гостиничного кластера под Звенигородом. Комплекс площадью более 12 тыс. кв. м расположится на участке 5,33 га рядом с деревней Ягунино. Проект предусматривает главный гостиничный корпус площадью 8,47 тыс. кв. м, две резиденции на 1,6 тыс. и 1 тыс. кв. м, а также 34 гостевых домика общей площадью 2,24 тыс. кв. м. Всего для размещения гостей предусмотрено 139 юнитов различной компоновки. На территории также появятся спа-центр площадью 1,55 тыс. кв. м, банный комплекс на 360 кв. м и мини-корпус на 624 кв. м для персонала. Общая площадь новых объектов строительства составит 11,7 тыс. кв. м без учета перепланировки резиденций и спа. Концепция бюро предполагает разделение участка на шесть тематических зон с собственными архитектурными и ландшафтными решениями. Центральным ядром проекта станет ландшафтный парк с интегрированными в него гостиничными домиками. Главный гостиничный корпус будет соединен со спа-центром пешеходной галереей и включит лобби-бар, коворкинг и ресторан на первом этаже.

Основатели архитектурного бюро T+T Architects Татьяна Осецкая и Александр Салов приняли участие в дискуссии о филантропическом девелопменте. Они проводят параллель между современными проектами с «человеческим лицом» и масштабными инфраструктурными сооружениями древнего Рима — Аппиевой дорогой, акведуками, термами и цирками. По их оценке, эти объекты сочетали филантропическую функцию с демонстрацией социальной иерархии. Архитекторы также относят к филантропическому девелопменту городские площади, парки и дворцы эпохи Возрождения, где деятели искусства получали образование, финансовую поддержку и поле для творчества. В Российской империи, напоминают они, на частные средства создавались сотни школ, больниц и монастырей. В СССР главным девелопером-филантропом оставалось государство. Ключевое отличие девелопмента с «человеческим лицом» собеседники видят в том, что такие проекты реже ориентируются только на окупаемость, капитализацию, плотность и ёмкость.

Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects, выступила с оценкой сертификации бизнес-центров по национальному стандарту «Клевер». Она отмечает, что после ухода международных систем сертификации с российского рынка локальные стандарты, включая «Клевер», переняли их принципы и продолжают развиваться. По её словам, такие системы базируются на тех же идеях, что и зарубежные аналоги, и столь же тщательно регламентируют строительные параметры. Представитель бюро подчёркивает, что сертификация перестала быть маркетинговым ходом и стала практически обязательной частью стратегии развития застройщиков. Проектирование и строительство офисов под получение сертификата усложняются и дорожают, однако затраты окупаются за счёт экономии на эксплуатации и роста востребованности актива. Абашева также указывает, что сертифицированные здания медленнее устаревают морально, что важно при ускоряющейся смене трендов. Московский рынок офисной недвижимости, по её оценке, уже не догоняет другие мировые столицы, а задаёт высокую планку конкуренции.

Архитектурное бюро T+T Architects упоминается в связи с первым sleep-отелем, который в ближайшее время открывается в Москве. Формат sleep-отелей назван одним из наиболее перспективных в индустрии гостеприимства: спрос на «просто выспаться» растет в каникулы, длинные праздники и выходные. Клиенты готовы хорошо платить за высокое качество сна, однако большинство действующих отелей его не обеспечивают. Инвесторы уже рассматривают формат, и открытие первого такого отеля в Москве подтверждает переход концепции от теории к практике. Проект реализуется на фоне данных о том, что до 50% взрослых после пандемии COVID-19 испытывают хронические проблемы со сном. Опрос IHG hotels&resorts показал, что 80% гостей отелей сталкиваются с проблемами со сном в поездках, а средний бизнес-путешественник теряет около 58 минут сна за ночь. Исследования Four Seasons подтверждают значимость постельного белья, уровня шума, регулировки температуры, свежего воздуха и возможности спать в абсолютной темноте. Повышение удовлетворенности гостей сном напрямую влияет на общую лояльность к отелю и бренду.

Сергей Труханов, руководитель архитектурного бюро T+T Architects, прокомментировал перспективы редевелопмента площадки «Электроники на Пресне» в Москве. По его оценке, премиальный жилой комплекс в этой локации может стать жемчужиной портфеля любого девелопера. Заявление прозвучало в контексте обсуждения планов Larus Capital снести легендарный торговый центр. Эксперты рынка рассматривают варианты строительства на его месте многофункционального комплекса площадью 50–60 тыс. кв. м стоимостью около 8–10 млрд рублей. Часть участников рынка называет единственно возможным сценарием возведение жилого комплекса. Локация внутри Третьего транспортного кольца признается премиальной, а ее популярность усилилась благодаря проекту Lucky от Vesper. Сама «Электроника на Пресне», по мнению консультантов, морально устарела как концепция, и строительство нового торгового центра там сейчас несвоевременно.

Архитектурное бюро T+T Architects упоминается в связи с развитием премиального сегмента на маркетплейсах и трансформацией клиентского опыта. Игроки e-commerce, включая Avito, Wildberries, Ozon, Сбер и Яндекс, усиливают премиальные витрины и работают над качеством клиентского опыта. Avito открыл «бутиковый» пункт выдачи заказов в отеле Marco Polo. По данным NF Group, к концу 2026 года маркетплейсы увеличат общий объем складских площадей в России до 17 млн кв. метров. Уже к концу ноября 2023 года объем занимаемых маркетплейсами площадей достиг 6,2 млн кв. м, что составляет 14% всего предложения складов класса А и В. К концу 2024 года прирост складских помещений маркетплейсов составит 58%, а общий объем достигнет 9,8 млн кв. м. Дмитрий Исаков, основатель и генеральный директор Lender Invest, отмечает, что люксовые позиции требуют особой логистики продаж и продвижения. Александр Хачиян, основатель AWG, B2B-маркетплейсов SkillStaff и TalentNations, указывает, что инструменты масс-маркета в премиум-сегменте малоэффективны и требуют перестройки процессов. «Авито Премиум» выполнен в совершенно ином визуальном стиле по сравнению с основной платформой.

Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела архитектурного бюро T+T Architects, выступила с оценкой архитектуры московского метрополитена. Она напомнила, что решение проектировать новые станции подземки с участием архитектурных бюро, в том числе молодых, было смелым шагом для города. По её словам, эта практика, оставаясь трудоёмкой в организации, уже стала эффективным инструментом инфраструктурного развития. Благодаря конкурсам бюро получили возможности для развития карьеры, генерации и реализации своих идей. Абашева отметила, что за счёт свежих решений станции вышли художественно выразительными, а конкурсный отбор позволил реализовать смелые и запоминающиеся художественные решения. Она считает, что практика современных конкурсов по архитектурным решениям для подземки хорошо себя зарекомендовала. Продолжение этой практики, по её мнению, позволит Московскому метро оставаться визитной карточкой города. Эксперт подчеркнула, что архитектура станций ориентирована на создание приятного интерьера и комфортного пространства в подземной среде. Она также указала на конструктивные ограничения — глубину залегания, особенности грунтов и другие детали, требующие креативного подхода и технологической подкованности.

Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects, выступила автором экспертного комментария о перспективах винного туризма в России. Она рассуждает о предпосылках роста этого направления и его значении для туристической отрасли. По её оценке, виноделие стимулирует внутренний туризм и становится мощным аттрактором для всей индустрии гостеприимства. Эксперт отмечает, что отрасль привлекает крупные инвестиции и увлечённых людей, готовых соревноваться в красоте и оригинальности проектов. Отдельное внимание в комментарии уделено проектированию виноделен — работе, основанной на соблюдении технологических особенностей производства, выдержки и хранения напитка. Архитектура таких комплексов, по словам Абашевой, почти всегда индивидуальна и привязана к терруару: региону, истории, климату, ландшафту, флоре и фауне. Внешний облик винодельни отражает характер производителя и ценовой сегмент его продукции. Исключение составляют крупные индустриальные комплексы масс-маркета с утилитарной архитектурой, однако даже винные гиганты всё чаще возводят парадные корпуса как имиджевую витрину бренда.