Commonwealth Partnership (CMWP)

Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко, основатель «Росинтера», рассказал CRE о тридцатилетней истории компании на рынке коммерческой недвижимости. Он вспоминает, что арендодатели сами находили его сеть, чтобы занять свободные площади в первых торговых центрах России. Среди таких партнеров была компания Ramenka, учрежденная турецкими «КОЧ» и Enka в 1997 году. Первый ресторан «Ростикс» открылся в ГУМе весной 1993 года, где ставки аренды планировали списать как маркетинговые расходы. Однако флагманская точка вопреки ожиданиям начала приносить прибыль. В начале 2000-х сеть активно расширялась на фоне бума строительства моллов в России.

Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование столичного рынка торговой недвижимости, согласно которому доля районных ТЦ в Москве за 2010–2025 годы выросла с 23% до 37% по числу объектов. Аналитики компании отмечают, что этот формат стал единственным сегментом, увеличившим свое присутствие на рынке. По данным CMWP, за последние три года на районные комплексы пришлось более 70% всего нового строительства. Эксперты компании зафиксировали снижение уровня свободных площадей в этом сегменте, что говорит о стабильном интересе арендаторов. В исследовании указывается, что средняя площадь вводимых объектов за 10 лет сократилась более чем втрое. По оценке CMWP, на районные центры приходится 662 тыс. кв. м, или около 10% от общего объема качественных площадей столицы (6,8 млн кв. м). Аналитики компании связывают рост формата с изменением покупательских привычек и развитием интернет-торговли. Старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отметила, что развитию сегмента будут способствовать уплотнение жилой застройки и проекты по программам МПТ и КРТ.

Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозирует снижение ставок аренды на склады класса А в Московском регионе до 10 000 рублей за кв. м в год по итогам 2026 года. Аналитики компании ожидают коррекцию цен на фоне ослабления спроса и роста объема нового предложения. Прогноз CMWP совпадает с оценкой NF Group, которая также ожидает снижение до 10 000 рублей. При этом в IBC Real Estate прогнозируют более глубокое падение — до 9 000–9 500 рублей за кв. м. В Bright Rich | Corfac International допускают снижение ставок до 9 500 рублей. Участники рынка отмечают, что реальные ставки в договорах по отдельным объектам могут оказаться ниже заявленных.

Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) Marketbeat, по итогам 2025 года новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние десять лет. Аналитики компании зафиксировали, что из заявленных на начало года 1,5 млн кв. м в эксплуатацию ввелось лишь 48%. Новое строительство офисов классов Prime, A и B выросло на 20% год к году и составило 715 тыс. кв. м. В отчете CMWP отмечается, что 47% нового строительства приходится на штаб-квартиры, совокупная площадь которых достигла 334 тыс. кв. м. Эксперты компании прогнозируют, что в 2026 году новое строительство составит 625 тыс. кв. м, а к 2028 году вырастет до 820 тыс. кв. м. Доля свободных площадей в заявленных к вводу в 2026–2028 годах объектах, по данным CMWP, составит 33%. В структуре заявленных площадей превалирует класс А — 83% нового строительства, при этом 40% объектов будут реализовываться девелоперами жилья.

Консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP) озвучила итоги 2025 года для рынка коммерческой недвижимости. По данным аналитиков, объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 461 млрд руб., что на 1% выше показателя 2024 года. В CMWP отметили, что пик инвестиционной активности пришелся на III квартал на фоне начала цикла снижения ключевой ставки. Офисы второй год подряд остаются самым востребованным сегментом, тогда как торговая недвижимость продолжает сокращаться. Объем нового строительства офисов достиг максимума за десять лет — 715 тыс. кв. м, однако из заявленных 1,5 млн кв. м введено лишь 48%. Спрос на купленные и арендованные офисные площади сократился на 45%, до 1,4 млн кв. м, а уровень вакансии вырос на 1,3 п. п., до 5%. Средневзвешенная базовая ставка аренды увеличилась на 35%, до 32 609 руб. за кв. м в год. В компании прогнозируют объем инвестиций в 2026 году в диапазоне 400–500 млрд руб.

Commonwealth Partnership (CMWP) представила аналитический отчет marketbeat по итогам трех кварталов 2025 года. Аналитики компании зафиксировали рост доли свободных офисных площадей на 0,7 п. п., до 4,7%. Средневзвешенная базовая ставка аренды, по данным CMWP, выросла на 32%, достигнув 30 432 руб./кв. м/г. Спрос на офисы за отчетный период снизился на 44%, до 957 тыс. кв. м, а объем купленных площадей упал на 40%. В компании прогнозируют, что закрытие крупной сделки в высокобюджетном сегменте в четвертом квартале скорректирует итоговую ставку аренды. Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отмечает исчерпание потенциала роста ставок из-за ограниченного спроса. На 2026 год эксперты компании ожидают переориентацию спроса с классов Prime и А на более бюджетный класс В.

Commonwealth Partnership (CMWP) представила отчет Marketbeat по итогам третьего квартала 2025 года. Согласно данным компании, запрашиваемая базовая ставка аренды на помещение площадью 100 кв. м на первом этаже торгового центра категории «Прайм» в Москве составляет 180 тыс. руб. за кв. м в год. В отчете отмечается, что средний арендный платеж от торгового оборота для оператора торговой галереи находится на уровне 10–15%. Зульфия Шиляева, старший директор и руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, комментирует, что открытие новых магазинов сдерживается высокой ключевой ставкой. По ее словам, нехватка игроков, развивающих бизнес, ощущается, однако точечные открытия ритейлеров в ключевых проектах продолжаются. Аналитики CMWP указывают, что комбинированная ставка аренды остается наиболее популярным типом платежа в московских ТЦ. Собственники новых объектов предлагают более привлекательную стоимость аренды с последующей консолидацией платежа. В то же время владельцы стабилизированных ТЦ запрашивают более высокие ставки, применяя пониженный платеж для якорных арендаторов.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подсчитали, что площадь строящихся вдоль трассы М-12 складских объектов классов А и B с вводом до 2027 года составит 122 тыс. кв. м. По данным компании, это почти в 7 раз превышает объем нового строительства за 2023–2024 годы, который насчитывал 18 тыс. кв. м. Рост обеспечит ввод распределительного центра «Спортмастер» площадью 110 тыс. кв. м. Вдоль М-12 в статусе строительства находятся два складских объекта с заявленной датой ввода до 2027 года. В исследовании CMWP отмечается, что основной объем таких объектов сосредоточен за пределами Московского региона. Доля строящихся складов вдоль ключевых платных автодорог Подмосковья, включая М-12, в общем объеме проектов составляет 621 тыс. кв. м.

Commonwealth Partnership (CMWP) представила аналитический отчет #Marketbeat по итогам второго квартала, согласно которому объем рынка гибких рабочих пространств Москвы составил 451 000 кв. м. Аналитики компании зафиксировали долю свободных площадей в сетевых проектах на уровне 4,7%, что стало историческим минимумом. В отчете отмечается, что спрос в гибких офисах сохранился на уровне прошлого года — 59 тыс. кв. м за первое полугодие 2025 года. Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, связала рост сегмента с дефицитом классических офисов в аренду. Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, спрогнозировала увеличение объема рынка до 475 379 кв. м к концу 2025 года. По данным компании, совокупная площадь новых открытий за первое полугодие составила 11,7 тыс. кв. м, а до конца года ожидается ввод еще 24 520 кв. м. Крупнейшей сделкой квартала аналитики CMWP назвали аренду 7,2 тыс. кв. м компанией Sminex в Space 1 Балчуг.

Commonwealth Partnership (CMWP) представила аналитический отчет #MARKETBEAT, согласно которому капитальные расходы на отделку офисов в первом полугодии 2025 года выросли на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Исследование компании показало, что бюджетная отделка подорожала на 4,2% до 105 161 рубля за кв. м, средняя — на 4,5% до 149 343 рублей, а высококлассная — на 4,7% до 247 181 рубля. Аналитики CMWP зафиксировали, что прирост приблизился к уровню инфляции за тот же период, составившему 3,8%. Павел Якимчук, партнер и руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, отметил стабилизацию цен на отделочные работы. В отчете компании также указано, что ранее проведенное исследование CMWP, опубликованное в начале 2025 года, выявило рост стоимости отделки на 30% между 2023 и 2024 годами.