Кама Капитал

Компания «Кама Капитал» выступила покупателем двух аутлет-центров — «Outlet Village Пулково» и «Outlet Village Белая Дача». Суммарная рыночная стоимость этих активов оценивалась в 22 млрд рублей. Продавцом выступила американская компания Hines. В сделке мог быть заложен дисконт, превышающий 50% от рыночной цены. Приобретение стало одной из крупнейших инвестиционных сделок 2025 года на рынке Санкт-Петербурга.

«Кама Капитал» фигурирует в материале как инвестор и собственник ресторанных активов. Компания входит в число участников рынка, фиксирующих системный и лавинообразный характер волны закрытий заведений общественного питания. В материале отмечается, что рестораторы уже начали освобождать помещения в торговых центрах, что затрагивает портфель активов инвестора. Упоминается, что «Кама Капитал» сталкивается с ростом арендной платы и увеличением себестоимости по всей цепочке. Для компании, как и для других собственников, критично снижение маржинальности отрасли до 3–4% против 15% ранее. В материале указывается, что переложить выросшие затраты на посетителей невозможно из-за падения потока клиентов и среднего чека.

Инвестиционная компания «Кама Капитал» рассматривает возможность приобретения недостроенного офисно-гостиничного комплекса San Gally Park в Санкт-Петербурге. Объект принадлежит финскому концерну EKE, который ищет покупателя с 2022 года. Стоимость потенциальной сделки консультанты оценивают в диапазоне 3–7 млрд рублей. Площадь участка на Лиговском проспекте составляет 2,5 га. Ранее на этой территории планировалось построить три бизнес-центра общей площадью 47 тыс. кв. м и гостиницу на 298 номеров. Реализация проекта была приостановлена весной 2022 года. До этого интерес к площадке проявляла группа RBI, однако сделка не состоялась.

Инвестгруппа «Кама капитал» упоминается в материале как участник предыдущей крупной сделки на рынке торговой недвижимости. Сообщается, что ранее она приобрела более масштабный портфель объектов, однако большая часть тех активов находилась в регионах. Этот факт приводится в сравнении с новой сделкой ADG Group, которая передает 26 районных центров «Место встречи» в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management. Суммарная площадь объектов составляет 373 тыс. кв. м, а их оценочная стоимость достигает около 50 млрд рублей. По стоимости активов это может стать крупнейшим ЗПИФом недвижимости в истории коллективных инвестиций в России. Предыдущий рекорд принадлежал фонду УК «Современные фонды недвижимости», купившему бизнес-центр «Белая площадь» за 46,5 млрд рублей.

Кама Капитал выступил инвестором и собственником ряда объектов, отмеченных наградами XXIII ежегодной московской премии CRE AWARDS 2026. В категории «Гостиничная недвижимость» победу в номинации «Гостиницы» одержал отель Cosmos Selection Moscow Arbat. В номинации «Редевелопмент гостиничной недвижимости» лауреатом стал AZIMUT Отель Орехово-Зуево. В категории «Индустриальная недвижимость» награды удостоены Промышленный парк Кувекино, этап 1, MULTICOLD Север III и ICPARK Коледино. В категории «Офисная недвижимость» отмечены бизнес-центр класса А iCITY и деловой квартал «Сколково Парк». В категории «Торговая недвижимость» победил комьюнити-центр «ОМА». В категории «Многофункциональная недвижимость» награждены МФК «Дом Чкалов», ЖК «Сити Бэй» и ЖК «Симфония 34».

Инвестгруппа «Кама капитал» выступила одним из продавцов ТРЦ «Тройка» в Москве. Объект площадью около 152 тыс. кв. м приобрело АО «Концерн „Энерготехнологии“». Сделка закрыта, факт продажи подтвердили участники. Помимо «Кама капитал», продавцами выступили структура «Ашана» и ООО «Ле Монлид». ТРЦ ранее входил в периметр активов, приобретенных инвестгруппой у Ceetrus в 2024 году. В ту сделку также входили ТЦ «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан». После смены собственника объект был закрыт на реконструкцию.

Кама Капитал вошла в число инвесторов, которые в 2025 году воспользовались ситуацией снижения цен на рынке коммерческой недвижимости. В условиях кризиса ликвидности и сокращения среднего чека сделки примерно на 40% компания смогла удачно консолидировать активы. Инвестиционная активность восстановилась во втором полугодии, что совпало с завершением последних значимых сделок с иностранцами. Основной объем вложений, около 75%, пришелся на объекты Московского региона.

Инвестиционный холдинг «Кама Капитал» в 2025 году стал собственником проекта Outlet Village Пулково. Аутлет, открытый в октябре 2015 года под управлением Atlas AMD, подводит итоги первых 10 лет работы. За это время его посетило более 15 млн человек, а оборот магазинов и ресторанов превысил 70 млрд рублей. В холдинге отмечают, что покупка объекта является частью стратегии формирования сбалансированного портфеля торговой недвижимости. В «Кама Капитал» рассчитывают, что синергия в работе аутлетов обеспечит стабильный рост выручки на горизонте ближайших лет. В настоящий момент в пулковском аутлете работают более 140 магазинов российских и международных брендов.