технопарк

Девелопер RBNA развивает отраслевые технопарки в Москве, ориентируясь на запросы клиентов. Первый пищевой технопарк компания уже реализовала на Рябиновой улице, он рассчитан на производство готовой еды и её быструю доставку в розницу. Следующий объект появится в Переделкино, где планируется удовлетворить запросы, не обработанные в текущем проекте. В действующем технопарке высота потолков составляет 3,9 метра, чего недостаточно для компаний с объёмным хранением сырья, например пекарных производств. Также резидентам требуются отдельные лифтовые группы и возможность установки ёмкостей для муки. Помимо пищевого направления, девелопер рассматривает технопарки для медицины и микроэлектроники. Для последних критически важны строгие требования к чистоте, включая фильтрацию наночастиц и липкие полы перед лабораториями.

Технопарк как девелопер ЦОД в материале не фигурирует. В тексте рассматриваются исторические объекты — Пирамида Хеопса и афинский Акрополь, — которые авторы иронично номинируют на премию CRE Awards. Пирамида названа первым профессиональным складом для индивидуального хранения по модели built-to-suit. Акрополь описан как креативный кластер, объединивший храмовый комплекс, казну и символ политической мощи. Оба объекта оцениваются по параметрам коммерческой недвижимости: площадь, год ввода, девелопер и место расположения.

Складские и логистические проекты становятся драйвером перезапуска и джентрификации территорий. В России этот процесс идет через развитие логистической инфраструктуры и индустриальных парков, вокруг которых формируется новая экономическая активность. В материале отмечается, что современные складские комплексы по уровню оснащения уже не уступают дата-центрам. Архитекторы фиксируют рост запроса на экспертов, специализирующихся на «перезапускающих» решениях, однако таких игроков на рынке пока мало. В качестве примеров трансформации приводятся редевелопмент бывших промышленных площадок в Петербурге, таких как «Севкабель Порт» и «Новая Голландия». Также рассматриваются зарубежные кейсы, включая кластер Oxagon в составе мегапроекта Neom и логистические кампусы вокруг порта Роттердам.

Правительство РФ направит более 46,5 млрд рублей на развитие индустриальных парков и технопарков в регионах. Средства распределены распоряжением премьер-министра Михаила Мишустина. В Татарстане финансирование получат промышленный технопарк «Хайер Рус» и технопарк в сфере высоких технологий «Иннопарк». Также господдержка предусмотрена для промышленного технопарка «Мастер» в Башкортостане и технопарка в сфере высоких технологий «Сталинград» в Волгоградской области. Субсидии позволят управляющим компаниям частично компенсировать затраты на проектирование, строительство и модернизацию инфраструктуры. Мера направлена на развитие производственных площадок и привлечение новых резидентов.

В Москве действует 49 технопарков общей площадью 2,7 млн кв. м, доля свободных площадей в них не превышает 2%. Более 60% столичных технопарков работают в специализированном формате — в сферах биотехнологий, IT, пищевого производства и робототехники. Отраслевой подход позволяет учитывать специфику резидентов: управляющая компания берет на себя эксплуатацию и сервисные функции. Для девелоперов такие проекты — продукт под конкретный спрос с устойчивой загрузкой. При получении статуса технопарка налоговая нагрузка снижается до 25%, собственники освобождаются от налога на имущество и платят земельный налог по ставке 0,7%. Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль достигает 90% от вложений в основные средства. Строящие технопарки игроки могут претендовать на субсидии до 300 млн рублей в год на компенсацию процентов по кредитам. Примером служит первый профильный технопарк для пищевой промышленности «Рябиновая, 44» от RBNA с производственными зонами, грузовыми лифтами и кулинарным коворкингом.

West Wind Group приобрела комплекс зданий бывшей АТС у метро «Тушинская» и планирует создать на его базе технопарк площадью около 40 тыс. кв. м. Три объекта общей площадью 11 064,9 кв. м расположены в районе Покровское-Стрешнево. В состав технопарка войдут объекты общественного питания, спортивная инфраструктура, центр обработки данных и общественные пространства. Сначала компания проведет ремонт существующих зданий без их сноса, затем перейдет к реконструкции. На все этапы работ должно уйти около 4 лет. Совокупный объем инвестиций в проект, включая стоимость покупки, составит порядка 5 млрд рублей. Площади планируется сдавать в аренду, срок окупаемости оценивается примерно в 5 лет.

Группа «Алкон» начала поиск покупателя или инвестора для строящегося технопарка Alcon DC Nord. Объект площадью 22 275 кв. м расположен на севере Москвы, в 3-м Балтийском переулке, рядом со станцией метро «Сокол». В составе технопарка — центр обработки данных на 1960 стойко-мест и 5178 кв. м офисных площадей. В офисной части разместятся коворкинг и инжиниринговый центр. Девелопер рассчитывает выручить за объект порядка 20 млрд рублей. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года.