Группа ЛСР

Группа ЛСР вошла в число девелоперов, чьи проекты коммерческой недвижимости редакция CRE включила в подборку самых ожидаемых федеральных проектов до 2030 года. В материале отмечается, что компания представлена в списке наряду с другими крупными игроками, работающими в сегменте отелей и курортной недвижимости. Активность девелопера рассматривается в контексте общего роста объемов строительства гостиниц, который в 2025 году превзошел рекорд 2018 года. Для проектов, подобных объектам Группы ЛСР, предусмотрены меры господдержки, включая льготное кредитование по программе «Пять морей и озеро Байкал». В то же время для компании, как и для других участников рынка, сохраняются регуляторные риски. Отмечается, что предлагаемые правки в закон о туристской деятельности могут создать для девелоперов колоссальные риски вплоть до банкротства. В частности, обсуждается обязательное использование эскроу-счетов и требования к доходности проектов. По данным издания, поправки еще не приняты, что оставляет возможность для корректировки условий.

Группа ЛСР вошла в число девелоперов, чьи проекты эксперты называют в числе наиболее значимых офисных объектов, которые могут претендовать на «Золотые Кирпичи» в ближайшие годы. В материале отмечается, что в сегменте офисной недвижимости ожидается высокая конкуренция: более 20 проектов от 17 застройщиков названы экспертами в качестве потенциальных фаворитов. Для победы в Премии девелоперам необходимо сочетать лучшие практики, уникальную архитектуру и современные технологии. Эксперты подчеркивают, что в условиях высокой конкуренции проекты должны выделяться не просто качеством продукта, а уникальными решениями. Ключевым фактором успеха остается локация, в частности сформировавшиеся деловые кластеры и близость к метро.

Группа ЛСР выступает одним из участников ретроспективного обзора CRE, посвященного 35-летию российского рынка недвижимости. В материале на примерах из истории отрасли рассматривается, как менялась архитектура городов и какие здания стали символами эпохи. Эксперты, включая представителей Lynks | Maris, NF Group и IBC Real Estate, анализируют эволюцию офисной недвижимости от переоборудованных советских НИИ до современных бизнес-центров. Отдельное внимание уделяется первым офисным проектам с их эклектикой и обилием темного стекла, а также проблемам ликвидности старых зданий.

Группа ЛСР вошла в число девелоперов, чьи проекты включены в рейтинг самых привлекательных для инвестиций «трофейных» жилых объектов Москвы. Подборка, подготовленная при участии экспертов «Метриум», Intermark и ЦИАН, охватывает уникальные лоты в историческом центре с вводом до 2030 года. В материале представлены данные по проектам компании, включая площади, стоимость квадратного метра и сроки ввода в эксплуатацию. Для объектов ЛСР приведена динамика цен с момента старта продаж и прогнозы по росту инвестиционной привлекательности. Эксперты отмечают, что элитный сегмент, в котором работает компания, демонстрирует устойчивость к общему падению рынка жилья.

«Группа ЛСР» выступила продавцом в крупнейшей сделке 2025 года на рынке земли под жилую застройку в Петербурге. Девелопер реализовал Fizika Development 4,7 га на Матисовом острове, где будет реализован ЖК «Остров Первых». Стоимость сделки оценивается в 7–8 млрд руб. Участок был приобретен с уже полученной разрешительной документацией. Доля таких земель в структуре сделок за год выросла на 20 п. п. и достигла 33%. Приобретение у «Группы ЛСР» позволило проекту оперативно выйти на рынок жилья.

Группа ЛСР выкупила у Сбербанка административное здание на Гоголевском бульваре в центре Москвы. Сделка была совершена через входящую в группу компанию «Специализированный застройщик «ЛСР. Квартал». Площадь приобретенного объекта составляет 1 088 кв. м. Ранее Сбербанк несколько раз безуспешно пытался продать здание на открытых торгах. Объект расположен внутри Бульварного кольца в престижной локации. Здание было построено в 1966 году, изначально в нем размещался салон красоты. В 1990-х годах объект реконструировали и приспособили под административное использование.

«Группа ЛСР» запустила в Сочи санаторий «Кристалл», расположенный в Хостинском районе. Девятиэтажный комплекс стал первым санаторным объектом, построенным в городе с нуля за последние десятилетия. Проект реализован за три года. В санатории открыты 354 номера площадью от 24 до 65 кв. м, включая категорию Med Suites с инфракрасной сауной. Ключевой элемент проекта — медицинский центр площадью более 5000 кв. м с 80 кабинетами. В медцентре работают свыше 90 специалистов, применяются методики бальнеологии, грязе- и водолечения, криотерапии. Для гостей также доступна акватермальная зона с подогреваемым 25-метровым бассейном на минеральной воде.

«Группа ЛСР» выступила продавцом крупнейшей по стоимости сделки на рынке земли под жилье в Петербурге за три квартала 2025 года. Девелопер передал Fizika Development участок площадью 4,7 га на Матисовом острове. Сумма сделки оценивается в 7–8 млрд рублей. Участок был продан с готовой разрешительной документацией. Уже в апреле на этой территории стартовали продажи в ЖК «Остров первых». По итогам первого полугодия комплекс занял лидирующие позиции по числу сделок на первичном рынке бизнес-класса Санкт-Петербурга.

ТЦ ЗУМ, расположенный в стилобатной части жилого корпуса квартала «ЗИЛАРТ», занимает 30 000 кв. м, включая подземный паркинг. Объект охватывает более 20 000 жителей квартала, который возводит девелопер «Группа ЛСР». Заполняемость торгового центра достигла 95%, а средняя посещаемость составляет 10 000 человек в день. Плановый показатель трафика в 15 000 человек в день должен быть достигнут в сентябре после открытия метро «ЗИЛ». В пул арендаторов вошли бренды «Togas», «Marc & Andre», «Acoola», «International Gym Center» и «Читай Город». Якорная концепция проекта — фуд-холл «ЗИЛАРТ.ЕДА» площадью 1 400 кв. м с 18 точками питания.

Группа ЛСР приобрела отель Ibis в Центральном районе Санкт-Петербурга. Сделка стала первой для девелопера на гостиничном рынке. Новым учредителем владельца актива — ООО «Кеско-Балтия» — стало ПАО «Группа ЛСР». Приобретенный объект расположен рядом со вторым гостиничным проектом компании, который находится на завершающем этапе строительства. Совокупный номерной фонд двух объектов составит 412 номеров.