МПТ

Программа МПТ названа коммерческим директором Linco Group Натальей Иголкиной мощным драйвером, стимулирующим девелоперов заходить в новый для себя сегмент Light Industrial. Именно она, по словам эксперта, породила бум многоэтажного городского формата. Благодаря стимулам программы жилые девелоперы активно выводят производственные блоки мелкой нарезки. При этом за красивой картинкой и обещаниями высокой доходности часто отсутствует понимание производственной специфики. Девелоперы системно недооценивают промышленные требования, что приводит к упрощению технических условий. В результате значительная часть нарезки работает в складском, а не производственном режиме.

Доля готовых офисных площадей в Москве, выставленных на продажу, выросла до 28% за первое полугодие 2026 года. Объем такого предложения увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м. Причиной стало изменение стратегии девелоперов, которые строят больше офисов на продажу, а не для сдачи в аренду. Дополнительным драйвером эксперты называют выход на рынок непрофильных застройщиков. Они возводят коммерческую недвижимость для получения льгот в рамках программ столичной мэрии по комплексному развитию территорий и созданию мест приложения труда (МПТ). Реализовать увеличившийся объем помещений девелоперам становится сложнее: предложение растет, а спрос снижается. Основными покупателями остаются частные инвесторы и организации, рассчитывающие использовать недвижимость длительный срок. Спросом пользуются небольшие офисные блоки, составляющие около 35% экспозиции. По итогам 2026 года в Москве может появиться 1,4 млн кв. м офисных площадей.

Программа МПТ в Москве формирует значительный объем предложения на вторичном рынке офисов: до 2030 года инвесторы выведут 2,1 млн кв. м. Базовый сценарий предполагает ежегодную продажу более 635 тыс. кв. м, оптимистичный — свыше 800 тыс. кв. м. В рамках программы инвесторы активно приобретали небольшие офисы площадью 100–300 кв. м, что создает риск перенасыщения рынка компактными лотами. Прогнозы поглощения не учитывают специфику нового предложения, сформированного в том числе за счет объектов МПТ. Избыток мелких площадей трансформирует инвестиционную модель: на вторичном рынке доходность за счет роста стоимости уже не формируется. Многие частные игроки будут вынуждены перепродавать лоты по цене покупки или с минимальной наценкой. Значительная часть небольших блоков продавалась без отделки, что увеличивает нагрузку на собственников при сдаче в аренду.

В Москве в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) началось строительство бизнес-центра «Солид» класса А в Нижегородском районе. Девелопер «Колди» провел церемонию заливки первого куба бетона и заложил в основание здания капсулу времени с именами более 30 сотрудников компании. Общая площадь объекта составит почти 30 тыс. кв. м, этажность — от 13 до 21 этажа. В комплексе запроектировано более 200 офисов различных форматов и стрит-ритейл на первых этажах. После ввода в эксплуатацию в 2030 году здесь будет создано около четырех тысяч рабочих мест. Программа МПТ действует в столице с 2020 года, в ее рамках инвесторы построят более 300 объектов общей площадью 9,7 млн кв. м. Совокупный объем инвестиций превысит 3,5 трлн рублей, что позволит создать порядка 450 тыс. новых рабочих мест.

Ввод офисов в Москве в I полугодии вырос в 20 раз. Объем нового строительства достиг 658 тыс. кв. м, что стало рекордом с 2009 года. Одним из факторов роста эксперты назвали реализацию проектов по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Эта городская программа способствовала завершению строительства штаб-квартир «Яндекса» и Центрального университета. Также на динамику повлиял перенос сроков сдачи части объектов с предыдущих периодов. До конца года заявлен ввод еще 663 тыс. кв. м офисов, около 74% этого объема приходится на класс А. По итогам всего года объем нового строительства может составить 920 тыс. кв. м, что на 29% больше прошлогоднего результата. В 2027 году показатель, по прогнозу, снизится до 685 тыс. кв. м.

Объем ввода офисных площадей в Москве за первое полугодие 2026 года достиг 658 тыс. кв. м, превысив годовые показатели последних десяти лет. Одним из главных драйверов ввода стали проекты программы МПТ. До конца года в столице планируется сдать еще 580 тыс. кв. м офисов. Совокупный объем строительства до 2028 года оценивается в 3,8 млн кв. м. Из этого объема 52% строятся на продажу, а 48% — в аренду.

К 2030 году Волоколамское шоссе станет крупнейшим периферийным деловым районом Москвы, объем офисов вырастет на 88% — до 748 тыс. кв. м. Основной прирост обеспечат проекты, завершаемые в 2026–2029 годах, когда на рынок выйдет 351 тыс. кв. м. Дополнительный импульс развитию направления даст освоение территорий, прилегающих к «Большому Сити», а также программа МПТ. Такой прогноз приводит директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба. Программа МПТ рассматривается как фактор, стимулирующий рост нового делового кластера. Сейчас средняя ставка аренды здесь составляет 13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что вдвое ниже среднего уровня по столице. К 2028 году показатель может вырасти до 32 тыс. руб. за 1 кв. м.

Девелопер FORMA построит офисный комплекс «Дженга» в московском районе Покровское-Стрешнево в рамках программы МПТ. Бизнес-центр возведут в шаговой доступности от станции МЦД-2 «Щукинская» и одноименной станции метро. Площадь здания превысит 40 тыс. кв. м. Проект предусматривает создание более 2 тыс. рабочих мест. Программа стимулирования создания мест приложения труда действует в Москве с 2020 года. В ее рамках инвесторы возведут более 300 объектов общей площадью 9,7 млн кв. м. Общий объем инвестиций в проекты превысит 3,5 трлн рублей. Ожидается, что благодаря программе в столице появится около 450 тыс. новых рабочих мест.

Программа МПТ действует в Москве параллельно с механизмом КРТ с 2020 года. По ней девелопер, строящий жилье, получает льготу за смену вида разрешенного использования участка. В обмен на льготу застройщик фактически создает рабочие места. Он обязан построить гостиницы, офисы, социальные учреждения, технопарки или объекты light Industrial. Программа МПТ упоминается в контексте сравнения инструментов развития городских территорий.

Девелопер Forma начал строительство бизнес-центра «ЛЕЙКС 2» площадью 36,3 тыс. кв. метров на западе Москвы. Проект реализуется в рамках столичной программы стимулирования создания мест приложения труда. Офисный комплекс возводится на Озерной улице в районе Очаково-Матвеевское. После ввода здания в эксплуатацию здесь появится более 2 тыс. рабочих мест. Программа действует в Москве с 2020 года и охватывает большинство районов города. Заявленные проекты предусматривают строительство более 300 объектов общей площадью 9,7 млн кв. метров. Общий объем инвестиций превысит 3,5 трлн рублей, что позволит создать около 450 тыс. рабочих мест.