Екатерина Ногай

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, констатирует, что тенденция на сокращение магазинов и площадей сохраняется с конца 2024 года. По её оценке, ритейлеры оптимизируют процессы после активного развития в 2022–2024 годах. Эксперт связывает текущую волну закрытий с пересмотром стратегий крупными игроками, среди которых Lime, «Стокманн», Gloria Jeans и O’STIN.

Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай прокомментировала результаты соцопроса компании о покупательских привычках россиян. По ее словам, выбор между магазином и интернетом зависит от доступности и развития сегмента в конкретном регионе. Она отметила, что в небольших и удаленных от центра городах сложнее выстроить логистику. Согласно данным исследования, 23% москвичей предпочитают покупать продукты онлайн. При этом 39% жителей столицы назвали недоверие к качеству товаров причиной, сдерживающей онлайн-торговлю.

Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай прокомментировала результаты соцопроса компании о спросе на готовую еду в магазинах. По ее словам, для покупателей важно не только соотношение цены и качества, но и информация о вкусе блюд, их составе и свежести. Эксперт отметила, что для роста сегмента среди активных потребителей недостаточно стать лишь альтернативой домашним блюдам. Она рекомендовала игрокам расширять ассортимент через сценарный подход. Ногай предложила предлагать готовые корзины, которые помогают сэкономить время потребителя. Такой подход, по мнению аналитика, позволит решать различные жизненные ситуации покупателей.

Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отметила, что владельцы новых торговых центров испытывают сложности с заполнением площадей арендаторами. По её словам, на фоне замедления экономики арендаторы стали более осторожно выбирать локации для точечных открытий. Из-за этого сохраняются риски переноса запуска ряда объектов, которые заявлены к открытию до конца 2026 года. Ранее сообщалось, что за январь–июнь 2026 года в России ввели в эксплуатацию 9 ТЦ общей площадью 94 тыс. кв. м, что втрое меньше по количеству и на 66% ниже по площади, чем за аналогичный период прошлого года. Почти половину нового предложения обеспечила Москва, где открылись ТЦ «Нахимов» и «Краски».

Екатерина Ногай фигурирует в материале как представитель IBC Real Estate, предоставившего данные о рынке торговой недвижимости Москвы. Согласно аналитике компании, доля вакантных площадей на ключевых торговых коридорах столицы выросла до 7,4% за год. В отчете отмечается, что на центральных улицах сохраняется низкий уровень вакантности, который остается ниже показателя 2019 года. Эксперты IBC Real Estate связывают динамику с открытием 122 новых магазинов и точек общественного питания. Наибольшее снижение вакансии зафиксировано в Столешниковом переулке — на 14 п. п. год к году. Рост доли свободных помещений на Мясницкой до 15% объясняется закрытием нескольких операторов общепита. В структуре арендаторов лидирует категория общественного питания с долей 40%.

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, приводит данные о замедлении темпов строительства торговых центров в Москве. По её прогнозу, объем ввода по итогам 2026 года составит 158 тыс. кв. м, что на 21% ниже показателя прошлого года. Она отмечает, что за I квартал 2026 года в Москве открылся только один ТЦ — Нахимов (GLA: 7,1 тыс. кв. м) в Юго-западном административном округе. Эксперт также сообщает о возможном переносе запуска ТЦ «Место встречи: Улан-Батор» (GLA: 6,2 тыс. кв. м) с 2027 года из-за высокой стоимости строительства. В условиях сниженной потребительской активности и роста онлайн-ритейла девелоперы, по словам Ногай, сталкиваются с трудностями при заключении договоров аренды с ретейлерами.

Екатерина Ногай, руководитель департамента торговой недвижимости IBC Real Estate, комментирует рекордное падение ввода торговых центров в России. По ее словам, заявленные сроки открытия объектов в большинстве случаев не совпадают с реальными, а строительство крупных ТЦ анонсируется минимум за пять лет. Эксперт отмечает, что текущий рынок характеризуется не только более долгим запуском ранее заявленных проектов, но и сокращением количества новых. Среди ключевых причин переносов она называет рост стоимости строительства, дефицит рабочей силы и низкий процент заполняемости арендаторами. Ногай указывает, что доля вакантных площадей на момент открытия ТЦ сегодня может превышать 40%, тогда как ранее этот показатель не превышал 20%. Особенно остро проблема поиска арендаторов стоит перед собственниками крупных торговых центров, где большая часть площадей исторически приходилась на ритейлеров одежды и обуви.

Екатерина Ногай, руководитель департамента торговой недвижимости IBC Real Estate, выступила экспертом в исследовании состава арендаторов крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга. По данным аналитиков компании, международные бренды занимают 70 тыс. кв. м, что составляет 21% от общего объема площадей в восьми крупнейших торговых центрах. В материале отмечается, что в этих объектах представлено 119 зарубежных брендов, тогда как российские ритейлеры (380 игроков) занимают 52% площадей. Специалист комментирует, что доля вакантных площадей в крупнейших ТЦ города составляет 16%, варьируясь от 4 до 43% в зависимости от формата и локации объекта. Ногай связывает высокий уровень вакантности с фокусом ритейлеров на оптимизации бизнеса и сокращении неприбыльных магазинов. Она также указывает на необходимость более частых реконцепций объектов из-за ускорения темпов жизни.

Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай представила на бизнес-завтраке Professional FM данные о росте ставок в офисах класса Prime. По ее словам, средневзвешенная ставка аренды достигла 75,7 тыс. рублей за кв. м в год, увеличившись на 35% год к году. Эксперт отметила, что вакантность в этом сегменте составляет всего 3,9%, что подтверждает почти полную законтрактованность площадей. Ногай сообщила, что за 2025 год объем инвестиционных сделок в офисах достиг 323 млрд рублей, а продажи блоками и этажами составили еще 98 млрд рублей. В структуре спроса на премиальные офисы лидирует государственный сектор с долей 47%, за которым следуют финансовые компании (14%) и торговые организации (9%). Аналитик также отметила смещение рынка в сторону аренды: на нее пришлось 55% заключенных сделок сегмента в 2025 году.

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, выступила экспертом в исследовании потребительского поведения на рынке продуктового ритейла. Она прокомментировала данные о том, что 47% россиян из городов с населением более 100 тыс. человек предпочитают покупать продукты только или преимущественно в офлайн-магазинах. В рамках анализа эксперт отметила, что доля покупателей, полностью перешедших в онлайн, составляет лишь 5%. Ногай также обратила внимание на снижение интереса к онлайн-витринам по мере роста лояльности потребителей к интернет-магазинам конкретных ритейлеров. По её оценке, 59% населения при онлайн-покупках выбирают одного-трех ритейлеров, что снижает вероятность использования витрин. Эксперт подчеркнула, что витринам необходимо конкурировать с собственными приложениями ритейлеров за счет выгодных предложений.