Василий Григорьев

Василий Григорьев, глава отдела исследований рынка CORE.XP, привел данные о росте стоимости отделочных работ в Москве. По его подсчетам, в 2025 году высококлассная отделка подорожала на 24%, до 368 тыс. руб. за кв. м без НДС. Работы среднего уровня, по оценке эксперта, прибавили 6%, до 202 тыс. руб. за кв. м, а базовая отделка — 2%, до 128 тыс. руб. за кв. м. Эти цифры эксперт привел в контексте анализа снижения инвестиционной привлекательности офисов на первичном рынке. Григорьев отметил, что покупателю небольшого блока приходится закладывать эти расходы в бюджет после приобретения помещения. По его мнению, отсутствие отделки больше не препятствует сделке, но стало существенным фактором при расчете ее экономики.

Руководитель отдела исследований рынка консалтинговой компании CORE.XP Василий Григорьев сообщил «Ведомостям» о сокращении сети «Кофемания» в Москве. По его данным, за год количество заведений уменьшилось на 24% — с 55 до 42. На конец II квартала 2026 года в столице работали 33 классические кофейни, восемь точек формата «Кофемания Bez Tarelok» и одна «Кофемания Chef’s».

Руководитель отдела исследований рынка Core.xp Василий Григорьев прокомментировал рост ставок аренды офисов класса А в Москве. По его оценке, развитие новых деловых районов становится экономически оправданным при их интеграции с уже сформировавшимися бизнес-кластерами. Эксперт считает, что такой подход позволяет использовать существующую инфраструктуру. Григорьев отметил, что дальнейшее развитие менее востребованных территорий будет поддерживать рост арендных ставок. Его комментарий приводится в материале о данных исследования Core.xp и Level Group, согласно которым лидерами по темпам роста стали Останкино и Басманный районы.

Руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев сообщил, что инвестиции в торговую недвижимость России в первом полугодии 2026 года выросли на 58% год к году, достигнув 76 млрд рублей. По его словам, рост обеспечили несколько крупных сделок, включая покупку торгово-развлекательных центров «Метрополис», «Гудзон» и «Тройка» в Москве. Эксперт отметил, что больше всего спросом пользовались районные торговые центры стоимостью 1–3 млрд рублей. При этом рынок сохраняет интерес и к крупным знаковым объектам, в том числе принадлежащим иностранным собственникам, добавил Григорьев.

Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP, отметил падение совокупного спроса на офисы в ЮВАО. По его данным, за пять с половиной месяцев 2026 года спрос составил около 12 тыс. кв. м против 33 тыс. кв. м в 2025-м. Он объяснил снижение активности исчерпанием наиболее ликвидных площадей и повышением ставок. Эксперт также указал на сосредоточение нового строительства на западе и юго-западе Москвы. По его словам, рост цен ограничивает активность малых и средних компаний.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP, сообщает, что за пределами столицы около 50% решений принимаются в пользу КРТ жилой застройки (180 — за 2021–2025 гг.). Он поясняет, что механизм КРТ институционально решил несколько проблем, с которыми города не справлялись прежними инструментами. Для администраций это означает резкое снижение транзакционных издержек и управленческой неопределенности, отмечает эксперт. По его словам, наличие одного решения о КРТ и одного договора с понятными этапностью и санкциями позволяет контролировать сроки ввода не только жилья, но и социальной инфраструктуры. Именно на территориях с наиболее ярко выраженными проблемами — в крупных региональных центрах, промышленных регионах и моногородах — механизм КРТ получил наибольший отклик, резюмирует Григорьев.

Василий Григорьев фигурирует в материале в связи со сделкой по передаче сети торговых центров «Место встречи». ADG Group, которую он возглавляет, передает сеть ТЦ в закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением Parus Management. Эта сделка стала одной из двух крупнейших на рынке торговой недвижимости в первом полугодии 2026 года. Благодаря ей сегмент торговой недвижимости показал рост объема инвестиций более чем в два с половиной раза год к году. На этот сегмент пришлся 31% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость России. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за отчетный период составил 306 млрд рублей, снизившись на 10%.

Василий Григорьев, директор отдела исследований CORE.XP, отметил, что Покровское-Стрешнево и соседнее Щукино формируют перспективный деловой кластер на Волоколамском шоссе. По его оценке, локация органично встроена в Ленинградский коридор и развивается как часть «Большого Сити». Эксперт указал на связь с ключевыми деловыми кластерами и дефицит качественного предложения как на главные преимущества района. Он спрогнозировал, что ставка аренды здесь может вырасти как минимум в 2,5 раза с текущего уровня. Причиной он назвал появление новых качественных офисов в данной локации.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP, прокомментировал ситуацию на офисном рынке Москвы в апреле 2026 года. Он отметил, что рынок остается крайне неоднородным. По его словам, основная масса свободных площадей сосредоточена в крупных деловых кластерах, прежде всего в Большом Сити. При этом в центральных районах сохраняется дефицит качественного предложения. Григорьев указал, что это поддерживает высокую арендную активность. Он также добавил, что конкуренция за доступные блоки в наиболее востребованных локациях усиливается.