RBNA

Индустриальный девелопер RBNA выступил девелопером площадки в индустриальном парке «Парк Лето», где агрохолдинг «Белая Дача» приобрел около 5 тыс. кв. м производственных помещений. Компания подготовила объект под требования резидента, включая оформление документации и настройку инфраструктуры для запуска пищевого производства. Генеральный директор RBNA Павел Несмачный отметил, что компания обеспечила комплекс решений, позволяющий начать работу сразу после размещения. Девелопер сопровождал проект на всех этапах подготовки объекта. Площадка «RBNA Парк Лето» сочетает производственные и складские функции и находится под профессиональным управлением.

RBNA, индустриальный девелопер полного цикла, связанный с MR Group, вошел в число крупнейших игроков, развивающих индустриальные проекты в Московском регионе. Компания включила индустриальную недвижимость в свой портфель и создала для этого отдельный продуктовый бренд. В материале RBNA приводится как один из наиболее заметных примеров стратегии девелоперов по выходу в альтернативные форматы. Отмечается, что фокус компании сместился с классических жилых проектов на индустриальные парки и объекты light industrial.

RBNA приступает к реализации пищевого кластера площадью 300 тыс. кв. м в Подмосковье. Проект разместится на территории ГИП «Союз» в Жуковском. Девелопер создаст специализированную индустриальную площадку для пищевых производств, рассчитанную на размещение предприятий различных сегментов отрасли. Концепция предусматривает как компактные цеха, так и крупные заводы полного цикла. Завершение строительства инфраструктуры кластера намечено на 2026 год, а выход резидентов на полную мощность ожидается в 2029–2030 годах. Будущим резидентам будут доступны аренда, покупка объектов и строительство по модели built-to-suit. Генеральный директор RBNA Павел Несмачный отмечает высокий интерес потенциальных резидентов к проекту. У компании уже есть успешный опыт запуска аналогичного пищевого технопарка «Рябиновая-44».

RBNA зафиксировала снижение ставок аренды на классические склады Big Box в Московском регионе: средний дисконт составляет 3–5%, по отдельным объектам достигает 15%, а в сегменте субаренды — до 30%. По данным RBNA, ценовая коррекция связана с расширением доли вакантных площадей — в целом по рынку показатель достигает 6%. При этом в радиусе 10–15 км от МКАД уровень вакансии составляет лишь 1,8%, а по уникальным проектам снижения стоимости не происходит из-за дефицита предложений с мультитемпературным режимом и специализированными ВРИ. Аналитики RBNA отмечают, что размер дисконта зависит от площади помещения, срока аренды и необходимости дополнительного оснащения объекта. Усиление конкуренции между девелоперами стало одним из факторов снижения ставок. Эксперты CORE.XP добавляют, что ставка субаренды на конец I кв. 2026 года составила 9 751 руб./кв. м/год, тогда как аренда готовых помещений — 10 464 руб./кв. м/год. По прогнозам, умеренная коррекция сохранится до конца 2026 года, после чего рынок перейдет к восстановлению.

Генеральный директор RBNA Павел Несмачный рассказал о стратегии развития компании в сегменте индустриальной недвижимости. Девелопер продолжает строить классические склады, но уже имеет опыт в «лайт индастриал» и планирует активно развивать все направления. В Москве RBNA реализует программу по городским технопаркам, делая ставку на отраслевые форматы. Компания уже сдала пищевой технопарк на Рябиновой улице, ориентированный на производство готовой еды. Следующий аналогичный проект девелопер запускает в Переделкино, где учтет запросы, которые не удалось обработать в первом объекте. В частности, речь идет о потребностях резидентов в большей высоте потолков и отдельных лифтовых группах.

Складской девелопер RBNA рассматривается в материале в числе потенциальных участников будущей премии CRE Awards. Аналитики и эксперты рынка оценивают перспективы объектов компании в контексте глобального тренда на масштаб и мультифункциональность. Отмечается, что в складской недвижимости, как и в других сегментах, ключевую роль играют масштаб проектов и их взаимодействие с окружением. Девелопер упоминается в ряду компаний, чьи строящиеся и планируемые объекты могут претендовать на «Золотые Кирпичи» в ближайшие несколько лет. Эксперты подчеркивают, что для победы в конкурсе проектам RBNA необходимо сочетание лучших практик девелопмента и уникальных решений.

Складской девелопер RBNA выступает девелопером логистического парка «Парк Шишкин Лес» в Троицком административном округе. Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии первого корпуса объекта требованиям проектной документации. Площадь построенного здания составляет почти 32,3 тысячи квадратных метров, включая складскую и офисную части. В рамках первой очереди компания продолжает строительство еще двух корпусов, где уже завершены фасадные работы. На этих объектах девелопер ведет внутренние и инженерные работы.

Складской девелопер RBNA совместно с Bright Rich | CORFAC International оценил объем сделок на юге Подмосковья в 2025 году в 1,44 млн кв. м, что составило около 60% совокупного спроса в регионе. Генеральный директор RBNA Павел Несмачный отметил, что существенное влияние на инвестиционный потенциал локации по Новорязанскому шоссе окажет открытие нового участка трассы М-5 «Урал». Он также указал на масштабную реконструкцию М-5, благодаря которой ее пропускная способность стала одной из лучших в Московской области. Аналитики компании связывают сохранение спроса на южном направлении с развитием транспортной инфраструктуры, включая строительство путепровода на Лыткаринском шоссе и запуск новых участков Южно-Лыткаринской автодороги. По оценкам RBNA, в 2026 году возможен дополнительный рост интереса к юго-востоку за счет более низкой стоимости земельных участков. При этом эксперты отмечают, что именно южные направления формируют основную долю вакантных площадей — около 58% из 681 тыс. кв. м свободных складов в Московском регионе.

Складской девелопер RBNA построил первый профильный технопарк для предприятий пищевой промышленности «Рябиновая, 44». Проект ориентирован на запросы игроков общественного питания. В здании предусмотрены производственные зоны с антипылевыми полами и четыре лифта грузоподъемностью 5 тонн каждый. Для перевозки сырья и готовой продукции установлена мощная система вентиляции с запасом для подключения нового оборудования. На объекте организован подземный паркинг с прямым доступом для курьерского автотранспорта. Также в технопарке работает кулинарный коворкинг.

RBNA (ООО «Парк Лето Холдинг») досрочно завершил строительство производственно-логистического комплекса в городском округе Раменский. Объект площадью почти 30 тыс. кв. м введен в эксплуатацию и передан арендатору. Финансовую поддержку проекта обеспечил Совкомбанк, объем кредитования составил 1,6 млрд руб. Комплекс построен для дистрибьютора автозапчастей, моторных масел и технических жидкостей. Складской объект изначально проектировался с учетом операционных процессов арендатора: планировка, логистические потоки и инженерная инфраструктура адаптированы под его задачи. Несмотря на рост вакантности складской недвижимости в Московском регионе, комплекс полностью заполнен, с арендатором заключен долгосрочный договор на семь лет. В реализации проекта участвовали несколько подразделений Совкомбанка, включая кредитный блок и команду мониторинга строительных проектов.