Manufaqtury

Manufaqtury по итогам первого полугодия 2026 года увеличила портфель сервисных офисов на 14%. Общий объем вырос на 2,2 тыс. кв. м и достиг 17,9 тыс. кв. м. Выручка за январь–июнь выросла на 31,8% год к году. За шесть месяцев оператор продлил четыре договора, заключил две новые сделки и оформил три дополнительных контракта на сервисное сопровождение офисов клиентов. Крупнейшей сделкой стала аренда 1,6 тыс. кв. м новым клиентом. Средний срок новых и продленных соглашений достиг четырех лет. К концу первого полугодия доля свободных площадей снизилась до менее 1%. Средневзвешенная стоимость размещения по новым контрактам оказалась на 50% выше уровня сопоставимых сделок первого полугодия 2025 года. Сооснователь и управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин отметил, что продление действующего договора нередко оказывается экономически выгоднее переезда.

Компания Manufaqtury, управляющая офисами, провела исследование, в котором приняли участие 203 представителя российских организаций. Согласно данным, 77% компаний планируют ремонт офисов в течение ближайшего года. Исследование показало, что 64% организаций, уже завершивших ремонт, столкнулись с превышением первоначальной сметы. Из них 58% превысили бюджет на 10–20%, а 7% — более чем на 20%. Подорожание материалов и строительных работ назвали причиной увеличения затрат 51% респондентов. О сложностях при работе с подрядчиками сообщили 49% участников. В исследовании отмечается, что при привлечении четырех и более подрядчиков о проблемах сообщили 67% компаний.

Компания Manufaqtury, управляющая бизнес-центром класса А «Поклонка», продлила договор аренды с ритейлером «Снежная Королева». Соглашение подписано на срок до 2034 года. Ритейлер продолжит занимать офис площадью свыше 3,6 тыс. кв. м. Арендатор работает в этом бизнес-центре с 2017 года. Решение о продлении принято благодаря инфраструктуре комплекса, транспортной доступности и качеству сервисного сопровождения. Управляющая компания отмечает, что в состав объекта входят пять зданий, парк и подземный паркинг.

MANUFAQTURY, управляющая компания бизнес-центра «Поклонка», заключила договор аренды с оператором складов индивидуального хранения «ВашStorage». Соглашение предусматривает передачу в аренду 1,7 тыс. кв. м на минус третьем уровне подземного паркинга. Помещения будут использоваться для хранения архивов, оборудования и других вещей арендаторов бизнес-центра. Договор заключен до 2034 года. MANUFAQTURY выступает техническим заказчиком трехлетней программы модернизации бизнес-центра, в рамках которой реализован этот проект. Программа также включает комплексное благоустройство прилегающей территории и обновление мест общего пользования. Кроме того, предусмотрены создание новой бренд-платформы и системы навигации, а также реконструкция подземного паркинга площадью более 53 тыс. кв. м.

Manufaqtury, управляющая сервисными офисами, вошла в координационный совет Национальной ассоциации организаторов сервисных офисов и коворкингов (НАОК). Компания стала участником профессионального объединения, которое формирует стандарты и развивает рынок гибких рабочих пространств в России. На рынке сервисных офисов Manufaqtury работает с 2019 года, реализуя проекты полного цикла — от проектирования до цифрового управления пространствами. В портфеле компании более 17,9 тыс. кв. м сервисных офисов в трех бизнес-центрах класса А в Москве, заполняемость объектов заявлена на уровне 100%. Управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин отметил, что вступление в НАОК позволит компании участвовать в формировании профессиональных стандартов в управлении, сервисной модели, эксплуатации и цифровой инфраструктуре. Вхождение в координационный совет происходит на фоне роста интереса корпоративных арендаторов к сервисным офисам и запроса на единые подходы к качеству управления в сегменте.

Управляющая компания Manufaqtury выступит партнером Stone Office во внедрении цифровой платформы Prysm («Призма») в 13 бизнес-центрах класса А. Управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин отметил, что для компании партнерство со Stone Office стало подтверждением спроса рынка на такие решения. По его словам, когда портфель растет, ручное управление и разрозненные системы перестают работать, поэтому необходима единая масштабируемая платформа. Manufaqtury предоставит решение, которое позволит Stone Office централизовать управление операционными процессами, заявками арендаторов, пропускным режимом и аналитикой. Проект охватит портфель офисной недвижимости общей площадью около 850 тыс. кв. м и рассчитан до 2030 года. Первыми объектами, подключенными к платформе, стали офисный квартал StoneTowers и бизнес-центр Stone Савеловская. До конца года в контур также войдут бизнес-центр Stone Ленинский и Tower D — третья очередь Stone Towers.

Manufaqtury, управляющая офисными пространствами, выступает одним из игроков на рынке, где государство ужесточает требования к девелопменту. В новых условиях власти требуют от застройщиков создавать объекты с офисной функцией, ориентированные на долгосрочное использование. Механизмы КРТ обязывают девелоперов включать в проекты «места приложения труда», даже если изначально они не планировали строить офисы. Это меняет стратегии участников рынка, включая управляющие компании, работающие с офисной недвижимостью. Город становится полноценным заказчиком, задающим параметры и состав застройки, что напрямую влияет на сегмент офисов.

Управляющая офисами компания Manufaqtury входит в число участников рынка, чьи подходы к управлению бизнес-центрами рассматриваются в материале. Представители компании делятся наблюдениями о структурных изменениях в сегменте, вызванных рекордной долей офисов в нарезку на продажу. В материале отмечается, что этот фактор становится краеугольным в сфере управления офисами и ведет к серьезным изменениям. Manufaqtury, как управляющая офисами, сталкивается с общими для рынка вызовами: ростом себестоимости, нехваткой кадров и необходимостью цифровизации. Компания работает в условиях, когда рост затрат на персонал оценивается в 20%, а в 2026 году ожидается сопоставимое удорожание.

Компания полного цикла Manufaqtury выступила партнером XIX ПФМ Конгресса «Управление недвижимостью в цифрах», который прошел 12 марта в отеле «Балчуг Кемпински». Управляющая офисами компания поддержала мероприятие, посвященное мониторингу доходов и расходов, цифровизации и маркетингу как драйверам роста капитализации. Участники конгресса обсудили показатели OPEX для офисных объектов класса В и Прайм, которые составили 12 000–10 000 рублей за кв. м в год для площадей 20 000–60 000 кв. м. В рамках сессий спикеры отметили тренд на ускорение оборачиваемости средств и увеличение доли продажи недвижимости за счет уменьшения арендных площадей. Также обсуждалась тенденция уменьшения лотов в офисном секторе и сокращение времени «жизни» ТЦ до необходимости реконцепции.

Управляющая компания Manufaqtury заключила договор аренды с коммуникационной группой Летопись.ai в бизнес-центре «Поклонка». Сделка стала частью стратегии по развитию цифровой экосистемы объекта. Manufaqtury оказывает комплексные услуги по управлению и эксплуатации БЦ «Поклонка» класса А. В бизнес-центре внедрены цифровые решения собственной разработки управляющей компании. На базе платформы Prysm работает мобильное приложение для арендаторов, позволяющее оформлять гостевые пропуска и направлять обращения в УК. Также на объекте реализована система цифровых автомобильных пропусков с QR-кодами. Управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин отметил, что компания уделяет внимание развитию цифровых инструментов и сообщества арендаторов.