IDEM-консалтинг

Аналитики IDEM-консалтинг зафиксировали падение продаж новых апартаментов в Крыму на 41% в первом полугодии 2026 года. По данным их исследования, за шесть месяцев было реализовано 797 объектов, что стало самым заметным снижением среди всех сегментов жилья. В компании отмечают, что рынок апартаментов оказался наиболее чувствительным к текущей экономической и геополитической ситуации. Эксперты IDEM-консалтинг связывают спад с ростом неопределенности инвестиционной среды и изменением ожиданий доходности курортной недвижимости. Они также указывают на снижение активности покупателей из других регионов России. Аналитики считают, что спад носит временный характер, и прогнозируют восстановление спроса после стабилизации ситуации. В IDEM-консалтинг предупреждают, что при сохранении низких темпов продаж увеличатся сроки реализации объектов. По их мнению, девелоперам придется активнее использовать маркетинговые инструменты и гибко подходить к коммерческой политике.

Екатерина Гресс, генеральный директор «IDEM-консалтинг», рассказала о развитии региональных рынков торговой недвижимости в «бумящие» годы. По её словам, наиболее активно в тот период развивались торговые рынки Нижнего Новгорода, Казани и Самары. Именно после этого «курс на ТЦ» взяли и остальные российские города-миллионники. Эксперт отметила, что наибольший прирост рынка пришелся на конец 2000-х — середину 2010-х годов.

IDEM-консалтинг в материале представлен как игрок, чья экспансия в регионы началась с Москвы в начале девяностых. Компания открыла первый петербуржский офис в 1992 году, а в 1994-м вывела бизнес в Новосибирск. Фундаментом для запуска офисов становился крупный бизнес, нуждающийся в аудиторских и оценочных услугах. Офисов «чисто под недвижимость» компания в регионах не запускала, однако точечные услуги оказывала регулярно. Для этого московские и петербуржские эксперты высаживались в регионы десантами.

Аналитики «IDEM-Консалтинг» приводят данные по рынку офисной недвижимости в крупнейших региональных городах. Для Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и Казани они оценивают ставку аренды в 30–36 тыс. рублей, а долю свободных площадей — в 3–6%. Специалисты компании предлагают использовать модель обеспеченности площадями на 1 тыс. жителей для оценки потенциального спроса. Целевые показатели в 450 кв. м на 1 тыс. человек установлены для Екатеринбурга, Новосибирска и Казани. По расчетам аналитиков, к началу 2026 года этими нормами обеспечен только Екатеринбург. В остальных рассматриваемых городах нехватка офисных площадей может превышать 30%.

IDEM-консалтинг в материале выступает одним из участников дискуссии о кризисе управления торговыми центрами. Эксперты компании комментируют падение посещаемости ТЦ и необходимость смены управленческих моделей. Отмечается, что большинство управляющих структур пассивно получают арендные платежи, не инвестируя в развитие объектов. В материале приводится позиция представителя IDEM-консалтинг о том, что резидентов необходимо стимулировать и обучать. Управляющие компании призывают выходить из зоны комфорта и быстрее реагировать на состояние рынка. По мнению экспертов, в условиях кризиса выживают только те, кто готов к изменениям.

IDEM-консалтинг в материале выступает одним из аналитиков, отслеживающих историю развития «городских курортов» на рынке торговой и многофункциональной недвижимости. Эксперты компании отмечают, что громкие проекты с водными и рекреационными форматами стартовали ближе к двадцатым годам. В качестве ранних примеров они приводят дайв-центр в VEGAS, открытый в 2017 году, и сезонный пляж с подогреваемым бассейном на крыше ТРЦ «Мармелад» в Великом Новгороде в 2018-м. По оценке аналитиков, до 2022 года дефицит вакантных площадей в крупных ТРЦ сдерживал внедрение масштабных «развлекательно-отпускных» форматов. Они указывают, что чаще всего такие пространства размещались на эксплуатируемой кровле комплексов. Среди примеров таких решений — глэмпинг на крыше «Авиапарка» и бассейн на крыше курского ТРЦ Central Park.

Аналитики IDEM-консалтинг выяснили, что качественные торговые центры Казани заполнены на 95%, а вакансия в них составляет около 5%. Всего в городе насчитывается 16 таких объектов, которые занимают примерно 30% от всего объема торговых площадей. По данным исследования компании, обеспеченность качественной недвижимостью в Казани составляет 357 м² на 1000 жителей, что значительно ниже, чем в других городах-миллионниках. Специалисты IDEM-консалтинг отмечают, что ставки аренды в современных ТЦ в два раза выше, чем в устаревших, достигая 3–4,5 тыс. руб./м² в месяц. В компании также указывают на территориальный дисбаланс: в Кировском и Авиастроительном районах качественные ТЦ отсутствуют, тогда как в Советском районе обеспеченность превышает 600 м² на 1000 человек. Доля суперрегиональных и региональных объектов в Казани достигает 60% рынка, что усиливает конкуренцию среди крупных игроков. Руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков заявил о потенциале для развития районных торговых центров в городе.

IDEM-консалтинг и гостиничный оператор «25/7» подписали меморандум о стратегическом партнёрстве на площадке CRE Federal Awards 2025. Компания займётся оценкой инвестиционного потенциала проектов, включая анализ рынка, разработку технико-экономических показателей и прогнозирование продаж апарт-комплексов. Пилотным регионом для совместных проектов выбран Крым, где планируется развитие объектов гостеприимства современного формата. Генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс отметила, что идея партнёрства родилась из трёхлетнего опыта совместной работы над концепциями гостиничной недвижимости. Выбор региона обоснован высокими темпами строительства апартаментов в Крыму, их доля составляет 33% от всего объёма рынка полуострова. По данным компании, в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в апарт-комплексах в экспозиции равнялась 395 000 рублей. Продажи апартаментов в 2024 году выросли в три раза относительно 2022 года, за год заключено 3590 сделок.

IDEM-консалтинг выступает одним из участников дискуссии о перспективах региональных торговых центров в серии материалов CRE. Эксперты компании комментируют историю эволюции формата за пределами Москвы и Петербурга. В материале отмечается, что значительная часть региональных ТЦ, открытых 10–20 лет назад, запускалась не слишком профильными командами. Специалисты IDEM-консалтинг анализируют кризис локальных управляющих компаний и ошибки, допущенные при реализации проектов. Также в рамках материала рассматриваются вопросы обеспеченности торговыми площадями в городах-миллионниках. Представители компании дают оценку текущему состоянию рынка и перспективам выхода в новые города.

Апарт-отели остаются самым привлекательным направлением для коллективных и непрофильных инвесторов, несмотря на переход в категорию гостиниц с 2025 года. Экспертное сообщество по-прежнему выделяет этот формат в отдельный сегмент рынка. По оценкам сети YES, наибольший спрос на апарт-отели с начала года пришёлся на Петербург, где загрузка достигала 87–90%. Краснодарский край обеспечил 52% всех бронирований апартаментов, особенно среди семейных туристов. Калининградская область стала рекордсменом по доле бронирований апарт-отелей — 64% из-за дефицита классических гостиниц. В Татарстане и Приморском крае зафиксирован скачок спроса более чем в два раза. Классические гостиницы Петербурга отмечают спад загрузки, тогда как новые апарт-отели с фондом от 300 до 700 юнитов привлекают клиентов ценами на 30–40% ниже в высокий сезон. Многие классические гостиницы сейчас проводят реновацию, переходя в формат апарт-отелей. Объём качественного номерного фонда апарт-отелей в стране составляет 19,9 тыс. единиц, а доля сегмента в общем объёме качественных средств размещения России — 13%.