Новосибирск

В Новосибирске зафиксировано одно из самых заметных сокращений ресторанного сегмента среди городов-миллионников: число ресторанов уменьшилось на 8%, примерно на 200 заведений. Также город стал лидером по снижению количества кафе — показатель упал на 15%, более чем на 500 точек. Эти данные приводятся в исследовании 2ГИС о динамике рынка общепита за последние 12 месяцев. В целом по миллионникам число ресторанов снизилось на 4%, до 7,1 тыс. точек, а кафе — на 6%, до 12 тыс. заведений. На этом фоне в Омске и Ростове-на-Дону наблюдался рост ресторанного сегмента, а в Челябинске и Уфе увеличилось число кафе.

Региональные рынки России всё чаще становятся объектом инвестиций, и Новосибирск входит в число ключевых точек притяжения капитала. В аналитике отмечается, что инвесторы переходят от оценки «региона вообще» к глубокой экспертизе конкретных активов. Логика спроса в городе формируется под влиянием происхождения спроса, качества предложения и устойчивости арендаторов. Решения о покупке объектов в Новосибирске теперь зависят от управляемости, ликвидности и реалистичного сценария выхода из актива. В сегменте складов география капитала заметно расширяется, и доля региональных рынков в инвестициях выросла до 34% в 2025 году. Новосибирск рассматривается в контексте роста складской недвижимости вслед за онлайн-торговлей и федеральным ритейлом. Офисный сегмент города развивается через точечные запросы на современные пространства. Торговые центры в Новосибирске требуют работы со сложившимися активами и их реконцепции.

Федеральная сеть DDX Fitness откроет фитнес-клуб в торговом центре «Грани» в Новосибирске. Новый оператор займет помещение площадью 2 938 кв. м, сообщает пресс-служба консультанта сделки LCM Consulting. Клуб разместится на верхних уровнях торгового центра, откуда открывается панорамный вид на центральную часть Ленинского района Новосибирска. В составе клуба предусмотрены тренажерные зоны, пространства для групповых занятий, SPA-зона и специализированные площадки для различных форматов тренировок. Появление фитнес-оператора расширит функциональное наполнение торгового центра и усилит его спортивно-досуговую составляющую. В компании рассчитывают, что открытие клуба позволит увеличить долю регулярных посетителей объекта и повысить продолжительность их пребывания. Сеть DDX Fitness продолжает масштабирование: в 2026 году компания планирует открыть до 60 новых фитнес-клубов.

В лоты аукциона по продаже активов Raven Russia вошли логопарки в Новосибирске общей площадью 560 тыс. кв. м, реализуемые вместе с объектами в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону. Торги на электронной площадке РАД состоялись сегодня, стартовая цена составляла 92 млрд рублей. Победителем стало АО «Управляющая компания „Белая Скала“», предложившее около 47,2 млрд рублей. Это была четвертая попытка продать портфель, предыдущие аукционы не находили покупателей. Эксперты CRE оценивали инвестиционную стоимость активов в 130–140 млрд рублей.

В Новосибирской области действует 9 комплексов сервисных апартаментов на 2,5 тыс. юнитов. Это третий показатель среди регионов России после Санкт-Петербурга и Крыма. Новосибирск назван заместителем гендиректора сети апарт-отелей YES Антоном Агаповым среди территорий с наибольшим потенциалом для развития этого сегмента. Активность застройщиков сервисных апартаментов постепенно смещается в регионы, и Новосибирск выделен в числе приоритетных направлений.

Новосибирск вошел в число региональных городов, где аналитики «IDEM-Консалтинг» фиксируют ставки аренды офисов класса А в диапазоне 30–36 тыс. руб./кв. м в год при доле свободных площадей 3–6%. По обеспеченности офисами на 1 тыс. жителей целевой показатель для города определен на уровне 450 кв. м. Согласно данным консультантов, к началу 2026 года Новосибирск не достиг этого уровня, а нехватка площадей в городе может составлять более 30%. В материале Новосибирск назван одним из приоритетных городов-миллионников для строительства офисов вслед за Москвой и Санкт-Петербургом.

Новосибирск не вошёл в число регионов-«пионеров», которые первыми адаптировали федеральный закон о КРТ под свои НПА и запустили проекты. Механизм комплексного развития территорий за пределами Москвы пока работает преимущественно как поиск инвесторов для «оживления» проблемных участков. В крупных региональных центрах, где остро стоят проблемы ветхого фонда и точечной застройки, механизм получил наибольший отклик. Однако в материале отмечается, что вход на региональные рынки, измеряющийся сотнями миллионов рублей, открывает двери для новых интересантов.

Писатель Алексей Сальников в эссе для CRE рассуждает о повседневной жизни в российских городах. В Новосибирске он без карты и компаса смог найти нужные магазины и аптеки, ориентируясь на внутреннюю логику расположения объектов. Автор отмечает, что его интуиция не подвела его в этом городе, в отличие от Москвы, где он случайно оказался в полицейском участке. Сальников включает Новосибирск в список городов, где он безошибочно находил искомое — от аптек до закусочных. Он связывает это с тем, что в старых районах вся необходимая инфраструктура уже встроена в первые этажи зданий.

РЖД выставили на торги помещения на вокзалах в 64 городах России, включая Новосибирск. В лот вошли объекты в крупнейших городах, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток, Хабаровск, Кемерово, Омск и Новосибирск. Помещения предлагаются под организацию гостиниц и зон отдыха. Срок аренды установлен на пять лет с возможностью продления. Совокупный ежемесячный арендный платеж оценивается в 23,9 млн рублей, расходы на эксплуатацию оплачиваются отдельно. Объекты находятся в центре транспортных узлов населенных пунктов, в районах с развитой инфраструктурой. Каждый такой объект открыт для жителей города, туристов и пассажиров, что обеспечивает стабильный спрос на гостиничные услуги.

Новосибирск вошел в число лидеров среди региональных рынков по ожидаемому годовому объему ввода складской недвижимости. По прогнозам Nikoliers, к концу 2026 года в городе планируется ввести 294 тыс. кв. м. Это второй показатель среди всех регионов России после Казани (332 тыс. кв. м). В первом квартале 2026 года на региональные рынки (без учета Москвы и Петербурга) пришлось 723 тыс. кв. м нового предложения. Из них 66% составили проекты, построенные под нужды Wildberries и Ozon. Общий объем качественного готового предложения в регионах по итогам квартала достиг 22,4 млн кв. м.