Аналитики пытаются предсказать исход Чемпионата Европы по футболу, основываясь на данных о состоянии рынка коммерческой недвижимости в странах-участницах турнира. Вывести некоторые закономерности экспертам помогает опыт предыдущих чемпионатов. Так, по этим прогнозам, чемпионом Европы в этом году станет Португалия.
Рискованный эксперимент затеяли аналитики международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle . Они прогнозируют исход Евро-2012, основываясь на ситуации с недвижимостью в странах-участницах чемпионата. Вот, к примеру, прогноз по группе А: как показывают предыдущие чемпионаты, страны с наиболее высокими ставками капитализации в сегменте складской индустриальной недвижимости доходят до стадии play-off, двузначные ставки капитализации в премиальных складских индустриальных объектах России и рост ставок капитализации в премиум-сегменте в Греции дают основания полагать, что Польша и Чехия закончат соревнования на групповом этапе.
А вот по группе В: на последних чемпионатах Европы страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях возглавляли свои группы. Уровень вакантных площадей в Португалии и Нидерландах составляют 12% и 17% соответственно, а в Дании и Германии — 10% и 8%, так что Португалия и Нидерланды, по-видимому, выйдут из группы. Кстати, именно Португалию Jones Lang LaSalle прочат в чемпионы Европы, а Россия, по их мнению, дойдет до полуфинала.
Каким образом рыночная ситуация в коммерческой недвижимости влияет на футбольные успехи, эксперты не объясняют, они основываются исключительно на опыте прошлых игр. Если связь есть, то какая-то уж совсем мистическая. Ну, допустим, чем больше офисов пустует, тем больше болельщиков смогут поддерживать свою команду, не отвлекаясь на работу, но ставки капитализации совсем уж ни при чем. Обычно аналитики рынка недвижимости любят делать расплывчатые и долгосрочные прогнозы. В данном случае прогноз конкретен, а результат будет известен через три недели. Вот тогда и посмотрим, существует ли мистическая связь между недвижимостью и футболом.
Автор: Андрей Воскресенский
Источник: Коммерсант
