Петербург: Рынок ТЦ демонстрирует рекордные показатели за последние 5 лет

В первом полугодии 2013 г. были введены в эксплуатацию три торговых объекта общей арендуемой площадью 158,3 тыс. кв. м, что является наивысшим показателем за аналогичный период последних пяти лет, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

До конца года к вводу заявлено около 109 тыс. кв. м качественных торговых площадей. В случае выхода на рынок всех анонсированных объектов совокупный объем площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга превысит 2 млн кв. м.

Калининский, Приморский и Красносельский районы являются наиболее популярными с точки зрения строительства торговых центров. На долю этих районов приходится 53% от запланированных к вводу в 2013-2014 годах качественных торговых площадей. При этом по объему существующего предложения лидером остается Приморский район — на него приходится 22% от общего объема.

Доля свободных помещений к концу 2-го квартала достигла 6,1% (против 5,5% по состоянию на конец марта 2013 года). Небольшое увеличение вакантных площадей связано с выходом на рынок крупных объектов, которые пока не успели полностью заполниться.

Максимальные базовые ставки аренды с начала года не претерпели существенных изменений и сохранились на уровне 2 тыс. долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). С учетом того, что открываемые в настоящий момент торговые комплексы расположены на удалении от исторического центра, уровень арендных ставок в них уступает показателям объектов в более выгодных локациях. Поэтому ожидать существенного роста стоимости аренды можно лишь в среднесрочной перспективе, когда будут введены знаковые и выгодно расположенные торговые объекты вблизи от исторического центра города.

Эксперты отмечают, что сегмент торговой недвижимости Санкт-Петербурга продолжает демонстрировать взаимосвязь с московским рынком. К примеру, если в столице мы наблюдали большие объемы ввода торговых центров в 2004–2006 гг., то в Санкт-Петербурге это произошло в 2006-2008 гг.

В Петербурге развивается формата аутлет-центров, три таких объекта были недавно открыты в Москве. Во 2-ом квартале текущего года было получено первое разрешение на строительство полноценного аутлет-центра FashionHouse в Петербурге. Его ввод в эксплуатацию должен произойти в конце 2014 г. В те же сроки должен быть открыт аутлет компании Hines. Кроме того, было анонсировано строительство аутлет-центра в регионе Vaalimaa (Финляндия), который будет ориентирован на российских покупателей.