Високосный 2008

«События уходящего года трудно назвать позитивными, - констатирует Максим Гасиев, исполнительный директор компании Colliers International. – До недавнего времени казалось, что мировой финансовый кризис обойдет Россию стороной, но мы также оказались в зоне его влияния. Конечно же, это стало основным событием года, и ничто по масштабам влияния не может с ним сравниться». Также г-н Гасиев отмечает падение фондовых индексов: «Еще в начале лета начали падать котировки ведущих российских компаний, отвечая на падение мирового рынка. Именно в это время кризис стал общемировым». Обвалились индексы РТС, ММВБ, акции многих российских компаний с лета и до сегодняшнего дня подешевели на 60–90%. «Что касается нашей компании, то мы, как и все остальные, почувствовали на себе влияние кризиса, однако стараемся использовать его, в том числе как время возможностей, – продолжает Максим Гасиев. – В уходящем году Colliers International сделала много наработок на 2009 год, и сейчас в нашем портфолио много проектов, которые будут востребованы, невзирая на кризис. Кроме того, мы диверсифицируем риски, делая ставку на более востребованные в условиях сложной экономической обстановке услуги. К числу таких можно отнести оценку бизнеса, консалтинг, экспресс-анализ планировочных решений торговых объектов и др.».
Дэвид О’Хара, генеральный директор компании DTZ Россия, отмечает, что 2008 год оказался годом взлетов и падений. Рынки акций и нефти сначала достигли рекордных высот, а затем упали до самого низкого за всю историю уровня. «Мы ощутили, как российский рынок растет быстрее, но затем и падает стремительнее других рынков, – говорит Дэвид О’Хара. – В этом году стали свидетелями нескольких крупнейших сделок с российской недвижимостью, а также заметили признаки зрелости рынка. Также нам пришлось увидеть, насколько здешний рынок недвижимости зависим от глобального финансового кризиса. Это свидетельствует о том, какой прогресс совершила Россия с 1998 года – ведь теперь она является неотъемлемой частью мировой экономики».
С точки зрения доходов для DTZ Moscow 2008 год был самым успешным, полагает г-н
О’Хара. «Мы надеемся занять сильную позицию, когда рынок недвижимости начнет восстанавливаться в 2009-м году».
Дэвид Джованис, управляющий партнер London & Regional Properties отмечает, что стал свидетелем избрания президента США, который умеет говорить целыми предложениями.
«В первой половине 2008 года – в преддверии кризиса – мы успешно завершили продажу недвижимых активов на сумму $450 млн.», - добавляет г-н Джованис.
Для Хокана Перссона, заместителя генерального директора IКЕА Россия и СНГ, запоминающимся событием стало недавнее участие в MAPIC, где, по его мнению, отчетливо обозначилась текущая экономическая ситуация в России. «Мировая экономика в данный момент испытывает кризис, и Россия не остается от него в стороне. В связи с этим многие крупные компании замораживают свои проекты. Но хотелось бы отметить, что компания IКЕА – серьезный и долгосрочный инвестор, и мы продолжим инвестировать в Россию», – говорит Хокан Перссон. В 2008 году компания открыла семейный торговый центр «Мега» в Республике Адыгея. Начато строительство новых торговых центров в Омске и Уфе.
Татьяна Смирнова, первый заместитель генерального директора ООО «Гарант-Инвест Недвижимость», отмечает, что 2008-й високосный год был непростой, но результативный: «Безусловно, он запомнится открытием торгово-делового комплекса «Тульский», который стал 14-м объектом ФПК «Гарант-Инвест» и 7-м торговым центром. В 2008 году наша корпорация «Гарант-Инвест» отметила 15-летие, это наш самый главный результат. В этом году мы научились внимательнее относиться к нашим расходам и беречь то, что имеем».
Даррэлл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis Россия и Украина, отметил, что компания продолжила пополнять свою команду профессионалами и предприняла ряд шагов по адаптации к условиям кризиса. Антикризисный рецепт от CB Richard Ellis Россия и Украина: «подмешать» международный опыт с местным профессионализмом в команду людей, которым нравится работать вместе».
«Уходящий год вызывает смешанные эмоции, - говорит Марк Джаггер, управляющий директор, Россия и СНГ компании Jones Lang LaSalle. В сентябре все мы столкнулись с проблемой глобального финансового кризиса, который добрался до рынков России и стран СНГ. В эти трудные времена очень легко сфокусироваться на текущих проблемах и забыть обо всех позитивных событиях, которые произошли в первые восемь месяцев этого года». Совершены, по мнению г-на Джаггера, крупные сделки на рынке недвижимости, активизировалось развитие некоторых российских регионов. Несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке, некоторые объекты недвижимости были полностью сданы в аренду качественным арендаторам. «Это сразу же обеспечило центрам большой поток посетителей и подчеркнуло, что качественные торговые проекты по-прежнему оказываются успешными и продолжают привлекать потребителей», – говорит г-н Джаггер.
Крупные международные игроки – инвесторы и ритейлеры – продолжают выходить на российский рынок, что стало, по мнению эксперта, также положительным трендом. Например, французская сеть гипермаркетов Carrefour стала якорным арендатором ТРЦ «Филион».  В ТРЦ «Метрополис» разместятся сразу несколько новых международных торговых операторов, среди которых River Island и H&M. «Метрополис» станет эталоном московского рынка торговой недвижимости.
«Сегодня времена изменились, и в ближайшее время нам предстоит пережить ряд испытаний. Хотелось бы отметить, что это не первый экономический кризис, который преодолела компания Jones Lang LaSalle – как в России, так и в мире», – заключает г-н Джаггер.