Московское шоссе традиционно принимает основной грузопоток, связывающий Санкт-Петербург с Москвой и другими регионами России. Благодаря развитию Софийской улицы и новой трассы М-11, а также устройству развязки с Колпинским шоссе, нагрузка на М-10 вблизи КАД снижена, к тому же есть планы по расширению Московского шоссе и продлению в перспективе ул. Ленина от Николаевского проезда до Колпинского шоссе.
Склады на юго-западе Санкт-Петербурга не так популярны, ведь им часто предпочитают склады в Шушарах, впрочем, складские комплексы в Кировском районе вблизи порта и промзона Горелово пользуется высоким спросом. Так вакансия на крупнейших складских комплексах Gorigo и Ahlers в Горелово на сегодня равна нулю.
Северу города определенно не хватает новых складских и производственных объектов в силу небольшого исторически количества промзон, особенно в Приморском районе. А тенденция на редевелопмент промышленных территорий продолжает сокращать предложение, местами перегревая ставки аренды до 500 руб/кв.м. за склады класса C.
Таким образом, спекулятивные склады на Севере города имеют больший потенциал, но и земельные участки промназначения здесь стоят в среднем дороже.
Спрос на склады внутри КАД стабильно высокий, но ввиду возможности перевода промземли под строительство апартаментов и многоквартирных домов промзоны почти не предлагают новых складов, ожидая предложений о выкупе земельных участков по цене от 20 до 50 000 руб/кв.м.
Что касается спроса на мультитемпературные склады, он имеет малопредсказуемый характер и тренд на укрупнение бизнеса, связанного с пищевой продукцией, приводит к вытеснению малого бизнеса, а сетевые игроки и производители часто предпочитают консолидировать складские запасы на собственных распределительных центрах. В итоге нередко мультитемпературные склады предлагаются на рынке с режимом +18 градусов по ставке сухого склада - порядка 500 руб/кв.м. в месяц. Ставки аренды складов класса А с режимом -18 градусов составляют от 900 до 1300 руб/кв.м. в месяц с НДС, в зависимости от конфигурации, площади, включенных услуг и расположения.
Агентство SPB4RENT совместно с инвесторами сейчас строит несколько спекулятивных складов внутри и вблизи КАД. В основном же собственники участков предпочитают реализовывать проекты билт-ту-сьют (built-to-suit) под конкретных арендаторов, но последние зачастую не готовы планировать заранее и предпочитают подписывать договор на готовые здания, либо за 2-3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Многие арендаторы уже готовы смириться с тем, что внутри КАД выбор складов небольшой, и рассматривают варианты на периферии.
2019-09-05 18:12:37
Склады на юго-западе Санкт-Петербурга не так популярны, ведь им часто предпочитают склады в Шушарах, впрочем, складские комплексы в Кировском районе вблизи порта и промзона Горелово пользуется высоким спросом. Так вакансия на крупнейших складских комплексах Gorigo и Ahlers в Горелово на сегодня равна нулю.
Северу города определенно не хватает новых складских и производственных объектов в силу небольшого исторически количества промзон, особенно в Приморском районе. А тенденция на редевелопмент промышленных территорий продолжает сокращать предложение, местами перегревая ставки аренды до 500 руб/кв.м. за склады класса C.
Таким образом, спекулятивные склады на Севере города имеют больший потенциал, но и земельные участки промназначения здесь стоят в среднем дороже.
Спрос на склады внутри КАД стабильно высокий, но ввиду возможности перевода промземли под строительство апартаментов и многоквартирных домов промзоны почти не предлагают новых складов, ожидая предложений о выкупе земельных участков по цене от 20 до 50 000 руб/кв.м.
Что касается спроса на мультитемпературные склады, он имеет малопредсказуемый характер и тренд на укрупнение бизнеса, связанного с пищевой продукцией, приводит к вытеснению малого бизнеса, а сетевые игроки и производители часто предпочитают консолидировать складские запасы на собственных распределительных центрах. В итоге нередко мультитемпературные склады предлагаются на рынке с режимом +18 градусов по ставке сухого склада - порядка 500 руб/кв.м. в месяц. Ставки аренды складов класса А с режимом -18 градусов составляют от 900 до 1300 руб/кв.м. в месяц с НДС, в зависимости от конфигурации, площади, включенных услуг и расположения.
Агентство SPB4RENT совместно с инвесторами сейчас строит несколько спекулятивных складов внутри и вблизи КАД. В основном же собственники участков предпочитают реализовывать проекты билт-ту-сьют (built-to-suit) под конкретных арендаторов, но последние зачастую не готовы планировать заранее и предпочитают подписывать договор на готовые здания, либо за 2-3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Многие арендаторы уже готовы смириться с тем, что внутри КАД выбор складов небольшой, и рассматривают варианты на периферии.
2019-09-05 18:12:37
