Исследование RRG показало, что традиционный ритейл в локациях с ограниченной пешеходной доступностью и «дневным» населением в Новой Москве теряет эффективность. Аналитики предлагают развивать многофункциональные центры с акцентом на спорт, сервис и лайт индастриал, которые формируют стабильный поток посетителей и высокую загрузку объекта.

Компания RRG провела исследование коммерческого потенциала земельного участка площадью около 1 га в районе Коммунарки на Калужском шоссе. Аналитики пришли к выводу, что классические форматы ритейла в данной локации обладают ограниченным потенциалом. Это связано с невысокой плотностью постоянного населения в пешеходной доступности и особенностями транспортной доступности. Основной спрос формируется за счет автомобилистов и «дневного» населения — сотрудников расположенных рядом бизнес-центров.

В то же время зона охвата демонстрирует значительный потенциал: в 15-минутной транспортной доступности проживает до 740 тыс. человек с возможным ростом до 815 тыс., а дневное население достигает 14,5 тыс. человек. Трафик дублера Калужского шоссе превышает 19 тыс. автомобилей в сутки.

В рамках концепции предложено создание многофункционального объекта, ориентированного на форматы целевого посещения. Ключевыми драйверами проекта названы падел-центры площадью 2–3 тыс. кв. м, фитнес-центры на 1,5–2,5 тыс. кв. м, а также объекты лайт индастриал объемом до 5 тыс. кв. м, офисные пространства площадью 2–3 тыс. кв. м и сопутствующая торговля с общественным питанием в объеме 1,5–2 тыс. кв. м.

По оценке экспертов, такая структура позволяет сформировать устойчивый поток посетителей за счет сочетания спортивных, сервисных и деловых функций и обеспечить равномерную загрузку объекта в течение дня. Речь идет о переходе от модели «ритейл у дороги» к формату многофункционального центра притяжения.

Исследования рынка

Спецвыпуск