«Девелопмент-Юг» откладывает ввод в эксплуатацию бизнес-центра

В компании корректировку сроков связывают с общими проблемами рынка недвижимости. Эксперты говорят, что риски проектов по созданию качественной офисной недвижимости возросли из-за падения спроса в период экономического кризиса, и «Девелопмент-Юг», скорее всего, решил сосредоточиться на достройке жилых комплексов, пишет «Коммерсантъ».О переносе сроков ввода Development Plaza в эксплуатацию сообщил Антон Ипатов, представитель компании Global Management Company, созданной для управления комплексом: «Изначально планировалось, что первая очередь комплекса — офисный блок — будет введена в эксплуатацию в 2009 году, однако сейчас, по согласованию с нашим партнером по проекту, компанией «Ирбис-Юг», мы решили перенести сроки сдачи на 2010 год. Мы совместно решили, что не имеет смысла устанавливать жесткие сроки строительства — это может отразиться на качестве, кроме того, надо учитывать финансовый кризис, из-за которого снижается спрос», — рассказал он. Проект многофункционального делового центра класса «А» Development Plaza стартовал в 2006 году, он предусматривает создание 56,4 тыс. кв. метров офисных и торговых площадей, а также гостиницу «пять звезд». Инвестором выступает строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг», стоимость проекта — $80 млн, часть из них была привлечена в качестве кредита Сбербанка.
«Переговоры с потенциальными арендаторами также перенесены на более поздний срок, они возобновятся за полгода до ввода комплекса в эксплуатацию», — продолжает Антон Ипатов. До начала кризиса в Краснодаре отмечался высокий спрос на качественную офисную недвижимость, сейчас ситуация изменилась, говорят эксперты. «В прошлом году поступали заявки на только запроектированные площади от крупных российских компаний и банков, с конца года спрос упал, арендаторы сокращают расходы. По нашим прогнозам, ситуация на рынке должна стабилизироваться к 2011 году, офисные помещения обязательно будут востребованы в перспективе, но что будет в ближайшие год-два, сказать сложно», — рассказал гендиректор ООО «Пересвет-регион Кубань» (планирует строительство бизнес-комплекса класса «А» «Екатеринодар» площадью 48 тыс. кв. метров) Николай Петриков.
Менеджер проектов GVA Sawyer Евгений Панасенко считает, что сейчас компания решила сосредоточиться на жилых комплексах: «Девелоперы, в том числе „Девелопмент-Юг“, концентрируют финансовые ресурсы на достройке жилья, на которое, в отличие от офисов и торговых площадей, есть хоть какой-то спрос». С ним согласен один из участников рынка, на условиях анонимности предположивший, что «Девелопмент-Югу» не хватает средств на завершение всех проектов: «Компании ежемесячно надо платить по кредитам порядка 140 млн рублей, а все строители из-за спада продаж страдают от нехватки оборотных средств».