Назад
6 Апреля 2009, 5:56
В Казани на средства ПИФа построят паркинги
В Казани создадут источник инвестиций для строительства паркингов. Управляющая компания «Ак барс Капитал» и эстонская компания Oiliken планируют в ближайшее время зарегистрировать закрытый паевой инвестиционный фонд, на средства которого будут возводиться многоуровневые стоянки.
Эксперты сомневаются, что паи фонда будут привлекательны для частных лиц, и считают, что ПИФ создается под конкретного инвестора, который таким образом получит «удобные условия» для вложения в недвижимость, пишет «Коммерсантъ».
Как рассказал генеральный директор «Ак барс Капитала» Алексей Дорогов, УК уже направила на регистрацию в ФСФР «Правила доверительного управления фондом», она должна состояться в апреле-мае. Ожидается, что первоначальные инвестиции в ПИФ в размере 25 млн руб. сделает компания Oiliken, выступающая девелопером. Цена одного пая для частного инвестора будет равна 250 тыс. руб. Действие договора доверительного управления с «Ак барс Капиталом» рассчитано до апреля 2017 года.
На средства ПИФа планируется построить семь многоуровневых паркингов. Первый из них — семиэтажный, совмещенный с фитнес-центром, на 343 машиноместа в районе улицы Большая Красная — находится в стадии завершения рабочего проектирования. Стоимость строительства парковочного дома оценивается в 200 млн руб., срок окупаемости объекта с учетом средней загруженности — 11 лет, рентабельность — 21%. Для остальных шести паркингов, по данным «Ак барс Капитала», исполком Казани также выделил земельные участки в районах улиц Ямашева, Декабристов, Батурина, Профсоюзной, Шахиди и Чехова.
«Ак барс Капитал» намерен снизить сроки окупаемости проекта. С этой целью каждый паркинг будет сопровождаться параллельным бизнесом — фитнес-центром или гостиницей. Начальник отдела по работе с институциональными инвесторами «Ак барс Капитала» Мария Абдуллина отметила, что УК «не будет ждать, пока окупится первый проект, и будет параллельно реализовывать и другие». «Для каждого участка создано свое юридическое лицо, которое впоследствии будет заниматься его эксплуатацией, и которое будет реализовано как готовый бизнес, в первую очередь крупным иностранным инвесторам»,— рассказала госпожа Абдуллина.
Эксперты сомневаются, что паи создаваемого ПИФа будут достаточно привлекательными для частных инвесторов. «Закрытые ПИФы не очень популярны среди физических лиц по причине высокой планки для входа (у „Ак барс Капитала“ это 250 тыс. руб.) и достаточно большого срока инвестирования,— сказал директор ООО „Казанский фондовый интернет-центр“ (ГК АЛОР) Максим Гвоздев.— Заявленный срок окупаемости 11 лет — это достаточно долгий период».
Директор ООО «Финам-Казань» Руслан Жуков отмечает, что инвестиции в парковки могут оправдаться «только при условии грамотного подготовительного этапа, правильного расчета на клиента и выбора удачного участка в городе под застройку». «Многоярусная парковка — это профильная, социально значимая инвестиция, трудно парковку потом переоборудовать в торговый комплекс или ресторан. Но с учетом острейшего дефицита многоярусных парковок как таковых окупаемость проекта не заставит себя долго ждать»,— сказал господин Жуков.
Как рассказал генеральный директор «Ак барс Капитала» Алексей Дорогов, УК уже направила на регистрацию в ФСФР «Правила доверительного управления фондом», она должна состояться в апреле-мае. Ожидается, что первоначальные инвестиции в ПИФ в размере 25 млн руб. сделает компания Oiliken, выступающая девелопером. Цена одного пая для частного инвестора будет равна 250 тыс. руб. Действие договора доверительного управления с «Ак барс Капиталом» рассчитано до апреля 2017 года.
На средства ПИФа планируется построить семь многоуровневых паркингов. Первый из них — семиэтажный, совмещенный с фитнес-центром, на 343 машиноместа в районе улицы Большая Красная — находится в стадии завершения рабочего проектирования. Стоимость строительства парковочного дома оценивается в 200 млн руб., срок окупаемости объекта с учетом средней загруженности — 11 лет, рентабельность — 21%. Для остальных шести паркингов, по данным «Ак барс Капитала», исполком Казани также выделил земельные участки в районах улиц Ямашева, Декабристов, Батурина, Профсоюзной, Шахиди и Чехова.
«Ак барс Капитал» намерен снизить сроки окупаемости проекта. С этой целью каждый паркинг будет сопровождаться параллельным бизнесом — фитнес-центром или гостиницей. Начальник отдела по работе с институциональными инвесторами «Ак барс Капитала» Мария Абдуллина отметила, что УК «не будет ждать, пока окупится первый проект, и будет параллельно реализовывать и другие». «Для каждого участка создано свое юридическое лицо, которое впоследствии будет заниматься его эксплуатацией, и которое будет реализовано как готовый бизнес, в первую очередь крупным иностранным инвесторам»,— рассказала госпожа Абдуллина.
Эксперты сомневаются, что паи создаваемого ПИФа будут достаточно привлекательными для частных инвесторов. «Закрытые ПИФы не очень популярны среди физических лиц по причине высокой планки для входа (у „Ак барс Капитала“ это 250 тыс. руб.) и достаточно большого срока инвестирования,— сказал директор ООО „Казанский фондовый интернет-центр“ (ГК АЛОР) Максим Гвоздев.— Заявленный срок окупаемости 11 лет — это достаточно долгий период».
Директор ООО «Финам-Казань» Руслан Жуков отмечает, что инвестиции в парковки могут оправдаться «только при условии грамотного подготовительного этапа, правильного расчета на клиента и выбора удачного участка в городе под застройку». «Многоярусная парковка — это профильная, социально значимая инвестиция, трудно парковку потом переоборудовать в торговый комплекс или ресторан. Но с учетом острейшего дефицита многоярусных парковок как таковых окупаемость проекта не заставит себя долго ждать»,— сказал господин Жуков.
Назад
Загрузка...