Строители приступили к монолитному этапу возведения офисной башни Bell возле станции метро «Белорусская». На площадке залили первый кубометр бетона и начали формирование фундаментной плиты 220-метрового небоскреба, сообщили в пресс-службе MR — девелопера проекта.

После выдачи разрешения на строительство в 2025 году в Мосгосстройнадзоре сообщали, что общая площадь бизнес-центра составит 84,8 тыс. кв. м. Объем офисных помещений превысит 60 тыс. кв. м. Проект предусматривает различные форматы — от 148 кв. м до целых этажей свыше 1,7 тыс. кв. м. Теперь в компании уточнили технические детали строительства.

Характеристики фундамента учитывают систему наклонных колонн, которая станет одной из отличительных конструктивных особенностей башни. Такая конфигурация элементов каркаса рассчитана на перераспределение нагрузок, увеличение жесткости и устойчивости здания при ветровом воздействии. Кроме того, это уменьшит число промежуточных опор внутри офисных помещений и позволит эффективнее использовать площадь этажей, пояснил Мустафа Сарыбал, руководитель проекта Bell в компании Antteq, выступающей генподрядчиком строительства.

По проекту в основе облика башни будет форма, близкая к эллипсу. Изогнутые фрагменты фасада выполнят с использованием холодной гибки стекла. Это позволит создать плавную поверхность без большого количества стеклянных деталей.

Bell строится в Белорусском деловом районе Москвы. В рейтинге ключевых офисных локаций, подготовленном консалтинговой компанией Nikoliers, этот район занял второе место, уступив только «Москва-Сити». При составлении рейтинга аналитики учитывали долю офисов классов А и Prime, вакантность в готовых объектах, ставки аренды и цены продажи, объем заявленных проектов на ближайшие три года, долю незаконтрактованных площадей в строящихся зданиях, чистый объем сделок с высококлассными офисами и соотношение спроса с существующим фондом. Доля офисов классов А и Prime в Белорусском деловом районе составляет 67,9%, а вакантность в готовых объектах — 4,4%. Средняя ставка аренды для всех классов достигает 80 тыс. рублей за 1 кв. м в год, стоимость продажи — 708 тыс. рублей за 1 кв. м. До 2030 года в районе планируется построить 296 тыс. кв. м офисной недвижимости.

Проект

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.