Основная активность на офисном рынке сейчас происходит за закрытыми дверями: арендаторы продолжают вести переговоры с арендодателями по вопросам пересмотра условий договоров аренды, арендодатели ведут переговоры с кредиторами по вопросам пересмотра кредитных договоров, продолжается передел рынка - смена собственников объектов недвижимости, говорится в исследовании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
В настоящее время на рынке наблюдается классическая ситуация спада - низкий уровень спроса на фоне высокого уровня строительства, приводящий к продолжающемуся росту недоиспользования. В результате арендные ставки продолжают свое падение, начавшееся в ноябре 2008 года.
Объем нового строительства продолжает быть значительным. В марте было выведено на рынок 7 офисных зданий общей площадью 146 000 кв. м. офисов. В марте было завершено строительство двух знаковых для Москвы офисных зданий класса А - бизнес центр NorDStar Tower (79 650 кв.м. офисных площадей, девелопер Don Strоy), вторая фаза
многофункционального комплекса Legion III (32 000 кв.м. офисных площадей, Legion Development). Общее количество купленных и арендованных офисных площадей составило около 26 100 кв. м., что сравнимо с предыдущем месяцем этого года. Для сравнения, год назад, в марте 2008 с рынка ушло около 345 500 кв. м. качественных офисов. Стоит отметить, что все сделки марта зафиксированы в существующих зданиях в центральных районах.
Уровень вакантных площадей в среднем по Москве продолжает расти и в марте достиг 18,7%. Запрашиваемые арендные ставки продолжают падать. В среднем по Москве запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А находится на уровне $870 за кв. м. в год, на офисы класса В+ на уровне $470 за кв. м. офисы класса В+ на уровне $470 за кв. м. в год и для офисов класса В - на уровне $340 за кв. м. в год.