С поправкой на кризис

Оспоримые доказательства

В соответствии с Гражданским кодексом объект недвижимости может являться предметом сделки только после его регистрации. «Применение конкурсных процедур для приобретения недостроенных квартир является оспоримым (нет объекта торгов), а государственный контракт фактически может считаться незаключенным», – говорится в пояснительной записке.

Предложенные депутатами «Единой России» поправки не только вносят в перечень возможных закупок недостроенное жилье, но и выдвигают определенные требования к нему. Приобретать предлагают только квартиры в домах не менее 70%-й готовности, не обремененные правами третьих лиц (за исключением банков) и не находящиеся под арестом.

Контракт на покупку подписывается исключительно с застройщиком. Цена его формируется исходя из расценок Минрегионразвития. Дополнительное условие – обеспечить госрегистрацию права собст­венности застройщика в течение полугода с даты подписания договора. Аванс не должен превышать 30% от стоимости сделки.

Оставшаяся сумма выплачивается после регистрации права собст­венности покупателя, однако на усмотрение регионов часть средств (не оговаривается, какую именно) можно перечислить после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Город-дольщик

Как поясняют юристы Смольного, сегодня приобретение жилья проходит сугубо в рамках 94-ФЗ (он прописывает порядок проведения конкурсов). Недостроенные квартиры покупают по 214-ФЗ, который защищает права города как дольщика. Расселение аварийного фонда происходит на средства Фонда содействия реформированию ЖКХ и регламентируется

225-ФЗ.

Объявленный недавно городом тендер на закупку 1500 строящихся квартир для ветеранов Великой Отечественной пройдет в рамках 94-ФЗ, но с учетом требований 214-го закона.

Новые правила поставят под угрозу проведение таких конкурсов: требование регистрировать жилье в столь короткие сроки практически невыполнимо, работать по новой схеме оплаты строителям тоже будет невыгодно.

При максимальной предоплате в 30% у девелоперов фактически не будет средств на строительство объектов, считают в Фонде имущества Санкт-Петербурга. А сегодня они готовы продавать свое жилье городу по ценам ниже рынка как раз для того, чтобы обеспечить себе стабильное финансирование. Ужесточение условий невыгодно и городской администрации: менее чем за год Смольный должен изыскать 7000 квартир для ветеранов, решить эту задачу, по заявлению самих чиновников, за счет бюджетного строительства невозможно.