Предложение в сегменте БЦ выросло почти на 10%

Практически все объекты, введенные в 2009 году, представляют класс А или В. В сегменте С-класса из новых объектов представлен только БЦ  «Невская мануфактура» площадью 8 000 кв. м, что составляет менее 5% от введенных офисных площадей за период январь-сентябрь 2009 г., отмечается в исследовании LCMC.
Тем не менее, именно этот объект добился практически 100% заполняемости за счет сочетания низких арендных ставок и удачной локации. Этот факт характеризует общее состояние рынка: арендаторы офисных площадей в данный момент уделяют максимальное внимание соотношению «цена-качество», и часто готовы поступиться классом бизнес-центра ради более выгодного и удобного для них предложения.

Среди ярко выраженных тенденций за последние три месяца - рост активности потенциальных арендаторов. Это связано с гибкой политикой собственников качественных БЦ, которые готовы идти на уступки клиентам, а также с достижением «ценового дна», по крайней мере, в представлении многих крупных арендаторов офисных площадей. Также следует отметить, что качественное предложение смещается на периферию Петербурга: новый «Атлантик-Сити» и «Пулково-Скай» вполне способны составить конкуренцию качественным бизнес-центрам «золотого треугольника» как минимум по уровню предоставляемых услуг.

Если рассматривать динамику арендных ставок, то можно отметить яркую неоднородность предложения. Бизнес-центры класса А снизили стоимость аренды на 7-28%, но во многих объектах этого класса ставки изначально были завышены. Тем не менее, существуют такие объекты как Renaissance Plaza, Oscar, Veda House, которые  демонстрируют повышение арендных ставок относительно 4 квартала 2008 года, что нехарактерно для рынка в целом. Одна из распространенных причин подобного поведения - возможность дальнейшего существенного дисконта относительно изначально завышенной арендной ставки.

Среди новых проектов, о реализации которых было заявлено в этот году, следует отметить планирующееся строительство технопарка (58 тыс. кв. м) на территории бывшей «Петровско-Спасской мануфактуры», инвестором которого выступает компания
«Кварта». Также следует отметить инвестиционную активность холдинга «Адамант», которому городом было выделено два участка на Звенигородской улице для строительства офисной недвижимости. Кроме того, о своем намерении построить офисный комплекс на Аптекарской набережной под собственные нужды заявила компания «Лукойл».

На конец 2009 года аналитики LCMC ожидают прирост предложения на 14% по сравнению с 2008 годом. По словам Дмитрия Золина, управляющего партнера LCMC, сейчас стоит ожидать оживления активности банковских структур. Уже объявили о создании совместного венчурного фонда «ВТБ-Капитал» и Deutcshe Bank, которые планируют инвестировать в объекты коммерческой недвижимости как минимум $100 млн. «Западные инвестиции в российские проекты дадут импульс к развитию отечественного рынка коммерческой недвижимости », - заключает г-н Золин.