Разработка строительных договоров в России: использование зарубежных форм

Использование стандартов, признанных на международном уровне, позволяет избежать необходимости работать с правовыми понятиями и документами, которые, в силу особенностей национального законодательства, могут отличаться от обычно применяемых той или иной из договаривающихся сторон при разработке подрядного соглашения. В последние годы все чаще девелоперы для оказания услуг по управлению проектами строительства привлекали западные компании, специализирующиеся в этой сфере. В большинстве случаев квалифицированные западные компании по управлению строительными проектами хорошо ориентируются в международных стандартах. Подобные профессионалы могут реализовать свою функцию эффективнее при условии, что тем же стандартам отвечает сопровождаемый ими договор. Это объясняет растущий интерес, проявляемый российскими строительными компаниями и девелоперами, к таким формам договоров строительного подряда, как договоры по FIDIC (Международная федерация инженеров и консультантов), YSE (Финляндия), VOB (Германия) и других.

С момента своего основания в 1913 году FIDIC разработала 9 стандартных форм договоров о предоставлении услуг по строительству, проектированию и инженерному сопровождению проектов. Стандартные формы различаются по типу организации проекта (подряд, основанный на собственном проекте заказчика; договор об оказании услуг по техническому сопровождению между заказчиком и консультантом; подряд на проектирование и строительство под ключ и т. д.). Многопрофильность подрядных договоров по FIDIC немало способствовала завоеванию ими популярности в России.

Поскольку система FIDIC, помимо форм договоров, содержит развернутое изложение правил и процедур ведения переговоров и заключения контракта, важно определить четкие рамки, в пределах которых договаривающиеся стороны применяют FIDIC. Так, существует два альтернативных подхода к использованию FIDIC. В первом варианте стороны заранее договариваются о преддоговорном взаимодействии между ними согласно принципам FIDIC; в этом случае некоторые документы и действия будут иметь обязывающий характер для сторон даже перед подписанием окончательного соглашения. Например, такие документы, как оферта, тендерное предложение, спецификация работ и т. д., оформленные с применением правил FIDIC на стадии до подписания договора, впоследствии станут частью подписанного подрядного договора. Во втором варианте стороны свободны в выборе системы взаимодействия и обмена информацией, и наиболее вероятно, что их действия и даже письменные документы, совершенные до подписания договора, не будут иметь обязывающего характера по отношению к последующему исполнению подписанного договора. Оба подхода к применению FIDIC в равной степени правомерны в России.

Одно из ключевых различий между FIDIC и российским законодательством – в подходе к распределению риска случайной гибели. По FIDIC сразу после сдачи-приемки любой части работ от подрядчика к заказчику переходит риск случайной гибели, связанный с указанной частью работ. При этом не имеет значение то, продолжает (ввиду незавершенности остальных работ) или прекращает объект находиться у подрядчика после такой передачи, а также сопряжена или нет последняя с началом использования результата работ заказчиком. По российскому праву риск случайной гибели остается у подрядчика до момента прекращения всех работ по объекту и его приемки заказчиком.

Другое принципиальное отличие – отношение к роли в проекте инженерной организации (технического заказчика). Последняя фигурирует в договоре по FIDIC в качестве независимой стороны, хотя и не заключающей договор, но обладающей самостоятельными правами и обязанностями в отношении сторон договора. Российский Гражданский кодекс отводит инженерной организации место подчиненной стороны, действующей в интересах заказчика с целью обеспечения профессионального технического надзора за исполнением подрядных работ.

Условия расторжения договора заказчиком также имеют некоторую специфику по российскому законодательству. Так, при расторжении договора подряда заказчиком, при отсутствии вины подрядчика, подрядчик вправе получить компенсацию за выполненные работы, а также возместить убытки, размер которых ограничен невыплаченной частью цены, установленной договором. При этом, согласно FIDIC, подрядчик вправе требовать компенсации убытков без какихлибо ограничений.

В целом можно заметить универсальность содержащихся в договоре по FIDIC норм по отношению к применимому законодательству, которое, как и превалирующий язык, стороны могут избрать для договора в зависимости от места реализации работ. Другая особенность договора – сбалансированность условий по отношению к обеим сторонам. Структура договора также обладает особой спецификой. Он состоит из отдельных документов, применимость которых к взаимоотношениям сторон определяется самим договором по иерархическому принципу. Превалирует во всей структуре подрядное соглашение (короткий документ, как правило, содержащий существенные условия подряда, а также в обязательном порядке описание иерархической структуры договора). Затем по выбору сторон могут следовать письмо об акцепте, оферта, тендерное предложение, спецификации заказчика и, наконец, сами условия договора по FIDIC, состоящие из общей и особой частей. Далее стороны руководствуются чертежами, сметами, преддоговорной перепиской и прочими документами, которые могут определяться сторонами как применимые к отношениям, возникающим из заключенного договора подряда.

Общие условия договора FIDIC – это подробно прописанный свод условий, составляющих права и обязанности сторон при реализации всего проекта с момента передачи строительной площадки подрядчику до момента истечения гарантийного срока на построенный объект строительства. Особые условия – свод измененных сторонами редакций статей, содержащихся в общих условиях. Согласно FIDIC, в классическом варианте стороны при согласовании особых условий могут изменить только положения, которые перечислены в официальной редакции особых условий договора по FIDIC. Так, например, приемка результата работ, испытания после завершения строительства, ответственность подрядчика за недостатки и т. п. являются стандартными условиями и, следовательно, должны применяться в той редакции, которая содержится в общих условиях. Такие же положения, как применимое законодательство, условия предоставления гарантии подрядчиком, определения цены и т. п., включены составителями FIDIC изначально в особые условия, так как они по определению не могут универсально применяться ко всем подрядным договорам.

На практике в России, пожалуй, сложно применить такой «классический» вариант заключения договора. Прежде всего потому, что договоры по FIDIC разрабатывались изначально на английском языке. Подход к переводу на другие европейские языки у FIDIC также был продуман: в Лондоне существует компания (European Construction Ventures), сертифицированная FIDIC для официального перевода текстов договоров на иностранные языки. Следовательно, российские контрагенты обращаются к официальной переведенной версии этого документа. В силу правовой специфики подрядных отношений, при переводе возник ряд лингвистико-правовых коллизий, исказивших смысл положений общих условий. Единственный способ исправить ситуацию – юридически верно сформулировать содержание общих условий на русском языке. В структуре договора по FIDIC наиболее логично это сделать в особых условиях.

Применение международных и зарубежных форм договоров строительного подряда для проектов, реализуемых в России, потребует адаптации небольшого количества положений для соответствия императивным требованиям российского законодательства, а также для возможного улучшения позиций той или иной стороны на основании положений ГК РФ. С учетом изменившейся ситуации с лицензированием и внедрением института СРО в строительстве не пришло ли время для России задуматься о создании собственных типовых форм договоров подряда, применяемых в строительной деятельности?