Группа ЛСР запускает первый девелоперский проект в сегменте масс-маркет в Московском регионе
Именно под этими торговыми марками будет осуществляться строительство и реализация панельных домов серии «Евро’Па» на 8 и 12 квартир. Новый продукт уже нашел своего первого заказчика.
Новые малоэтажные дома комплектуются из изделий серии «Евро’Па», эксклюзивным производителем которой в Московском регионе является ОАО «Завод ЖБИ–6». Принципиальным отличием серии «Евро’Па» от других серий является особая технология отделки фасада, обеспечивающая отсутствие межпанельных швов, что гарантирует жильцам высокую теплоизоляцию и долговечность здания. Новые малоэтажные дома обладают широким набором улучшенных опций: в них удачно сочетаются удобства городского жилья и преимущества индивидуального дома. Для каждой квартиры предусмотрены отдельный вход, лоджия, кладовое помещение на цокольном этаже и собственный приусадебный участок. Кроме того, дома типа «ЕВРО» от фундаментной плиты до полной готовности возводятся всего за 3 месяца. За счет этого, а также готовых планировочных и технологических решений, новые дома имеют более низкую, по сравнению с индивидуальной застройкой и многоэтажными домами, себестоимость квадратного метра.
Первым подтверждением востребованности нового продукта стал инвестиционный контракт, заключенный 31 марта 2010 года между ЗАО «Мосстройреконструкция» и предприятием Группы компаний Мортон (собственник земельного участка) о совместной реализации проекта строительства малоэтажного жилого района эконом-класса на земельном участке общей площадью около 30 га в Московской области. Планируемые инвестиции в проект составляют порядка 3 млрд руб (без учета стоимости земли), из них около 30% - инвестиции Группы ЛСР, которые компания будет осуществлять в форме проектных работ и поставок собственных железобетонных изделий.
Малоэтажный район на 114 домов будет построен из изделий ОАО «Завод ЖБИ-6» в квартале Новский г. Балашиха, в 13 км от Москвы по Горьковскому шоссе. Комплексной застройкой района предполагается возведение двух- и трехэтажных жилых домов «ЕВРО» на 8 и 12 одно- и двухкомнатных квартир. Площадь квартир - от 32 до 54 кв.м. Согласно инвестиционному контракту, заключенному с предприятием Группы компаний Мортон, общая продаваемая площадь объекта составит 79 тыс кв.м, из которых около 20 тыс кв м (41 малоэтажный дом) будет передано в собственность ЗАО «Мосстройреконструкция» для дальнейшей реализации. Строительство нового района планируется начать уже весной этого года, ввод в эксплуатацию, включая объекты инженерной и социальной инфраструктуры, предполагается осуществлять поэтапно до конца 2011 года.
Комментирует генеральный директор Группы ЛСР Игорь Левит: «Используя производственные возможности «Завода ЖБИ-6» и девелоперский опыт ЗАО «Мосстройреконструкция», мы перенесли малоэтажные проекты в сферу типового панельного домостроения, делая их тем самым доступными для массового потребителя. В дальнейшем мы рассматриваем возможность применить наш московский опыт и в других ключевых регионах нашего присутствия - в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и на Урале, где у нас также есть собственные домостроительные мощности. Мы верим в перспективность этого нового для компании направления – производство и строительство малоэтажных домов эконом-класса, - так как оно, с одной стороны, отвечает мировой тенденции субурбанизации – создания малоэтажных пригородов вокруг крупных городов, с другой – государственной политике по решению жилищных проблем. Кроме того, согласно различным экспертным оценкам, малоэтажная типовая застройка соответствует и ожиданиям потенциальных покупателей сегмента масс-маркет, часть из которых уже сегодня отдает предпочтение проживанию в малоэтажных загородных комплексах».
В дальнейшем ОАО «Завод ЖБИ-6» и ЗАО «Мосстройреконструкция» планируют разработку дополнительных модификаций новых домов силами собственного проектного бюро «МСР Перспектива», совершенствование их конструктивных и планировочных решений, что позволит предложить заказчикам более широкий ассортимент производимых зданий.
