Инвесторов пугают девелоперские риски

«В большинстве случаев нельзя превратить офисное здание B класс  в класс А, поскольку есть много специфических требований в том числе и к расположению, вписанности в ландшафт.  А вот превратить рухлядь в качественное здание вполне возможно. У нас, например был такой проект в Санкт Петербурге. Нам удалось сделать из старого здания  вполне качественный офис с эффективной планировкой и большим шагом колон», — рассказал Алексей Филимонов, генеральный директор Astera Group.
По мнению Веры Сецкой, президента GVA Sawyer подобный интерс к реновациям вместо участия в новых проектах является для рынка контрпродуктивным.  «Вы упорно не хотите рисковать. Сегодня вы готовы делать из класса B А, чтобы не нести девелоперские рынки. Я бы никогда на месте инвестора не стала бы покупать старое здание, чтобы не нести девелоперские риски. Я за вхождение инвестфондов в девелоперские проекты. Да инвестфонды несут риски, но их можно контролировать. В том числе и за счет ответственного выбора инвестора. Есть механизмы которые помогают, снять риски», — заявила она.
«Девелоперские риски – гигантские. У нашего фонда сегодня под управлением 25 проектов из них порядка 300 тыс.кв. м стройка. Так что, я знаю о чем говорю. Из-за высоких девелоперских рисков мы и стали инвестировать в компании, ибо там есть диверсификация рисков», — сообщил Максим Кунин, управляющий партнер Investment Management Company.
Впрочем, ситуация не однозначна. «У фондов четко прописаны правила и большинство из них не имеют права инвестировать в девелоперские проекты просто по своему уставу», — уточнил Алексей Филимонов.  Тем не менее, по его словам, у инвесторов нет иного выхода, как начать вкладывать в девелопмент. «Если инвесторы так и не начнут вкладывать в девелопмент то продукт не будет создан», — подвел черту под дискуссией г-н Филимонов.