Спрос на торговые помещения в Москве за первое полугодие увеличился на треть

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на торговые помещения, как арендаторов, так и потенциальных покупателей, стал выше на 30%, свидетельствуют данные Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ.

В целом, отмечают эксперты, суммарный объем прироста качественных торговых площадей в Москве за первые шесть месяцев текущего года составил рекордные 228 тыс. кв метров. В столице за этот период открыты пять качественных торговых объектов.

Общий объем арендопригодной площади современной недвижимости в Москве по результатам полугодия составил 3 миллиона 809 тысяч кв.м.

По информации центра, в первом полугодии девелоперы скорректировали свои планы по вводу объектов, были перенесены сроки ввода таких торговых центров как: RIVER MALL, «Гудзон», «Павелецкий», «Авеню 77» и др. Таким образом, к вводу в 2010 году осталось заявлено 719 тысяч кв. м.

Согласно исследованию, на 1000 москвичей к концу первого полугодия приходилось 279,9 кв м качественных площадей, а к концу года планируется ввести порядка 490 тысяч кв. м.

Арендаторы в I полугодии больше предпочитали центральное направление, а покупатели - западное, юго-западное направления Москвы.
Относительно площади помещений - наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения размером до 250 кв.м. При этом предпочтения, как арендаторов, так и покупателей, во II квартале 2010 г. сместились в сторону помещений с площадью от 50 до 250 кв. м. Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%.

Ставки аренды за первое полугодие незначительно снизились. Ввод новых качественных объектов, по мнению экспертов, стимулирует миграцию арендаторов, что приводит к повышению ставок в качественных торговых объектах и вынужденному их понижению в торговых комплексах и отдельно стоящих объектах. Ставки аренды на встроено-пристроенные помещения несколько выше среднего уровня ($800 кв. м в год), что свидетельствует о повышении спроса на данные помещения.

Гендиректор АКЦ МИЭЛЬ Владислав Луцков считает, что цены и ставки аренды на протяжении этого года характеризуются несущественными колебаниями относительно установившегося «растущего» тренда. «При такой динамике роста до конца года возможно восстановление цен на рынке на уровне порядка 70% от докризисных показателей», - считает он.