Русский завтрак кинул «якорей»

Нужен ли сегодня якорный арендатор торговому центру? По мнению Георгия Найденова, гендиректора УК «Регионы-Менеджмент», сегодня зачастую продуктовый якорь если и формирует покупательский поток, то только для себя. Особенно, если речь идет о дисконтах. Пример успешных ТЦ без гипермаркетов – Атриум, Метрополис - показывает, что такой формат весьма конкуртноспособен. 

Правда, якорные арендаторы скептически оценивают попытку избавиться от них. «Любое желание обойтись без якорей – это рискованный путь, - уверен Владимир Александровский, директор по развитию «Детского мира», - девелоперы, которые вместо якорей нарезают помещения и сажают туда арендаторов, гораздо более доходных, чем мы, рискуют стабильным денежным потоком и получают постоянную ротацию». Это хлопотно, считает он, и для крупных девелоперов вряд ли приемлемо. 

Впрочем, проблема с якорными арендаторами, скорее, придуманная, полагает Валерий Афиногенов андроид эмулятор на компьютер, генеральный директор Патеро Девелопмент. «Не думаю, что сегодня как-то меняется структура формирования пула арендаторов. Просто изменился подход к договоренностям между арендатором и собственником, - сказал он. – А когда девелопер жалуется, что якорь перестал приводить посетителей в ТЦ, это происходит из-за того, что были допущены ошибки при проектировании и размещении якорного арендатора».

От обсуждения взаимоотношений якорей и девелопера участники Русского завтрака перешли к вопросам цивилизованного каннибализма по отношению к ритейлерам. Теперь уже со стороны аутлет-центров. Европейский опыт последних лет показывает, что формат аутлетов, первоначально предназначенный для продаж остатков прежних коллекций, иногда становится причиной снижения продаж у самих ритейлеров в обычных магазинах. По словам Алексея Ванчугова, директора по развитию СитиМаркетинг, в Европе появилась даже покупательская концепция «Prada за 50 евро». Люди вместо того чтобы покупать сегодняшние коллекции просто ждут, они поступят в аутлеты с существенной скидкой. Prada, таким образом, страдает. 

Поэтому логичным был вопрос к девелоперам двух полноценных аутлет-центров, которые откроются в Москве в 2011 году, допустимо ли размещение их магазинов вблизи от столицы? Не станет ли это причиной падений выручки фэшн-арендаторов? 

«Это правда, что в большинстве европейских городов аутлеты ассоциируются с местоположением за пределами города, но Москва - город со значительнвм трафиком, - объяснил расположение аутлета на МКАД Эндрю Маззлуайт, руководитель проекта Outlet Village Belaya Dacha. - Мы обсуждаем проект с рядом брендов, и они комфортно чувствуют себя в связи с местоположением проектов. Соседство они рассматривают как преимущество». 

Потенциальные арендаторы тоже готовы к торговле в аутлетах. Погода этому только способствует. «Климатические особенности России таковы, что здесь четыре сезона в году, сильно отличающихся друг от друга, - отметил Питер ван Вурст Вардер, приобретение и аренда, Nike. – Людям требуется большое количество одежды, обуви, поэтому ритейлеру нужно избавляться от старых коллекций, освобождать место для новых». 

Впрочем, полагают некоторые эксперты, бум аутлетов еще впереди. В Россию не пришли пока серьезные западные игроки этого сектора рынка. И сегодняшние проекты можно рассматривать как переходные модели: слишком они затратны по архитектуре, местоположению.

Дискуссия показала, что игроки рынка уверенно смотрят в будущее. Кризис, похоже, позади, и ритейлеры и девелоперы, вздохнув с облегчением, увлеченно обсуждают новые возможности форматы и перспективы.