Загородная недвижимость

 - В I квартале 2011 года количество новых поселков бизнес-класса увеличилось в 4 раза по сравнению с предыдущим кварталом. В объеме нового предложения на рынке загородной недвижимости Москвы насчитывается 14 поселков. Структура нового предложения постепенно пополняется проектами премиум- и бизнес-класса, но количество коттеджных поселков экономкласса и поселков, предлагающих участки без подряда, все еще составляет большую долю нового предложения. Экономкласс занимает более половины нового предложения – 64%, бизнес- и премиум-класс – 36% (Knight Frank).
 - Основной тенденцией I квартала 2011 года остается дефицит качест­венного предложения на рынке и отсутствие строящихся поселков. Тем не менее количество поселков без подряда уменьшается. К примеру, в 2010 году за первые три месяца их вышло около 40, а в течение I квартала 2011 года – всего 17. Сокращение предложения более чем в два раза свидетельствует о том, что подобные проекты становятся не интересны и девелоперам, и конечным покупателям. Положительной тенденцией I квартала 2011 года является разморозка и реконцепция старых проектов. Например, Павловские озера, Баден Хиллз, проекты группы «Конти» (Penny Lane Realty).
 - Сегодня девелоперы заявляют о планах реализации новых проектов, и помимо поселков на продажу выходят редкие для рынка загородной недвижимости Москвы форматы – арендные поселки. Так, инвестиционная группа компаний ASG (Татарстан) заявила о начале реализации масштабного проекта в Мякинино, где планирует построить на первом этапе 35 тыс. кв. м городского и загородного жилья, предназначенного исключительно для сдачи в аренду. Проект планируется реализовать к концу 2011 года, а впоследствии его площадь может быть увеличена до 70 тыс. кв. м. Объем инвестиций в первую фазу проекта оценивается в $120–130 млн (Knight Frank).
 - На рынке загородной аренды на начало марта 2011 года отмечается увеличение спроса на 43,5% на загородные дома в Подмосковье по отношению к аналогичным показателям января 2011 года. Количество предложений коттеджей в аренду по состоянию на март 2011 года также увеличилось, рост составил 64%. Максимальный спрос, примерно 75% от всего объема заявок, составил на коттеджи в ценовом сегменте $1–3 тыс. в месяц. На самый дешевый сегмент, до $1 тыс., пришлось 8% рынка. Коттеджам стоимостью от $3 до 5 тыс. отдали предпочтение 12% арендаторов. На загородное жилье в сегментах $5–10 тыс. и свыше $10 тыс. приходится 5,5% и чуть более 1% потребителей соответственно («Миэль-Аренда»).
 - В целом на рынке загородной недвижимости наблюдается стабильный уровень цен с некоторой тенденцией в сторону повышения. Годовое изменение средней стоимости составляет 8,7%. За I квартал 2011 года цены выросли на 2,7%, что сопоставимо с темпами роста в I–III кварталах 2010 года (Knight Frank).