Шведы лидируют в рейтинге крупнейших собственников ТЦ России

По результатам 2011 года, оставив позади всех конкурентов, на первом месте в «табели о рангах» расположилась шведская IKEA. Общая площадь ее торговых центров составляет 2 211 890 кв. м, что на 1 024 890 кв. м больше, чем у ближайшего конкурента ГК «Ташир», и на 1 412 101 кв. м больше, чем у холдинга «Адамант», занимающего третью строчку рейтинга «INFOLine Developer Russia TOP-100». В ходе формирования «табели о рангах» специалистами были получены фактические данные по 5 сотням владельцев торговых центров из 130 городов России. Собственники более 1,5 тыс. торговых центров были проранжированы по величине принадлежащих им общих и арендопригодных торговых площадей – 100 крупнейших вошли в рейтинг.

Суммарное количество принадлежащих ТОП-30 крупнейших собственников торговых центров составило, по итогам 2011 года, 225 (в том числе 8 находятся в стадии подготовки к открытию в ноябре и декабре 2011 года). Их совокупная общая площадь превысила 12 млн кв. м, а арендопригодная торговая площадь – 7,3 млн кв. м. В последние годы Россия является лидером среди стран Европы по объемам ввода площадей в торговых и многофункциональных центрах. Более того, согласно расчетам INFOLine, в 2010 году на долю 30 крупнейших российских собственников пришлось почти 18% от общего объема ввода арендопригодных площадей по всем странам Европы (в 2011 году доля крупнейших собственников снизится примерно до 12%).
В целом на ТОП-30 крупнейших владельцев торговых центров приходится более 66% совокупного объема арендопригодных площадей «INFOLine Developer Russia TOP-100», которые в совокупности владеют 358 действующими и 13 планируемыми к вводу до конца 2011 года торговыми и многофункциональными центрами совокупной общей площадью 18,5 млн кв. м и арендопригодной – 11,2 млн кв. м.

Особенностью российского рынка торговых центров является высокий уровень регионализации: так, из 100 крупнейших девелоперов 76 владеют торговыми и многофункциональными центрами на территории одного или двух находящихся рядом субъектов РФ. В то же время 14 российских собственников торговых и многофункциональных центров вышли на федеральный уровень и владеют объектами торговой недвижимости на территориях от 3 до 13 субъектов РФ. Интересно, что наиболее диверсифицированную структуру региональной представленности торговых объектов имеет лидирующая по количеству гипермаркетов FMCG розничная сеть «Магнит».

Несмотря на безоговорочные лидирующие позиции международной компании IKEA, развивающей в России сеть ТРЦ «МЕГА», в целом на долю международных компаний (девелоперов, ритейлеров и инвестиционных фондов) приходится менее четверти совокупной общей и арендопригодной площади «INFOLine Developer Russia TOP-100». Причем 13% из данного объема приходится именно на IKEA. В то же время, в связи с прекращением активного развития сети ТРЦ «МЕГА», в России (в 2011 году)  произошло введение в эксплуатацию объектов в Самаре и Уфе. Специалисты INFOLine ожидают сокращения разрыва с занимающей второе место ГК «Ташир».Однако даже ввод в эксплуатацию ГК «Ташир» всех строящихся и проектируемых по состоянию на IV квартал 2011 года объектов не позволит ей выйти на первое место в рейтинге (всего в стадии строительства находится 9 ТЦ и МФЦ совокупной арендопригодной площадью около 346 тыс. кв. м, а в стадии проектирования – еще 9 ТЦ и МФЦ совокупной арендопригодной площадью около 380 тыс. кв. м). В целом в 2011–2013 годах специалисты ожидают усиления тенденции консолидации рынка торговой недвижимости как среди крупнейших компаний (ТОП-30), так и среди участников «INFOLine Developer Russia TOP-100».

Наиболее высокий уровень инвестиционной активности, характеризуемый вводом торговых центров (в количественном выражении и по совокупной величине арендопригодных площадей) в 2008–2011 годах был характерен для ГК «Ташир», ЗАО «Тандер» и IKEA, в то время как 6 из ТОП-30 собственников «INFOLine Developer Russia TOP-100» за последние четыре года не ввели ни одного ТЦ или МФЦ.

По прогнозам INFOLine, в 2011–2013 годах общий ежегодный объем ввода составит 2–2,5 млн кв. м площадей современных торговых центров. Девелоперские проекты в сфере торговой недвижимости позволяют привлечь в нашу страну большой объем иностранных инвестиций, современные технологии строительства и оборудования, а также занять высококвалифицированных специалистов. Тем самым российский рынок торговых центров сегодня особенно интересен для изучения и освоения.