По итогам 2011 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 603 800 кв. м. Таким образом, общий объем офисных помещений достиг 12,6 млн кв. м, из которого помещения класса А составили 2,3 млн кв. м – 18 % от общего объема площадей. Совокупный объем сделок, заклю- ченных на офисном рынке Москвы в течение 2011 года, составил 1,18 млн кв. м. Данный показатель на 15 % меньше, чем в 2010 году (CBRE).

За IV квартал 2011 года было арендовано около 400 тыс. кв. м, что составило 40 % от годового объема поглощения. Спрос на площади класса А и B в течение года показывал положительную динамику. По итогам 2011 года объем поглощения составил около 1 млн кв. м (без учета сделок по продлению текущих договоров). Это сопоставимо с показателем 2010 года, когда основная часть поглощения формировалось за счет отложенного с 2008–2009 годов спроса. В 2011 году эффект «отложенного спроса» практически не наблюдался, и можно говорить о фактическом росте текущего спроса (Knight Frank).

Доля вакантных помещений по состоянию на январь 2012 года составила 15,82 % в классе А, класс В+ – 10,1 % и класс В – 7,98 %. Снижение объемов ввода новых помещений и увеличение спроса на офисную недвижимость способствовали сокращению уровня вакантных площадей. В течение 2011 года доля вакантных помещений стабильно снижалась во всех классах. Специалисты отмечают также рост арендных ставок практически во всех столичных районах. Исключение составили юго-запад и «Москва-Сити», где уровень вакантных помещений, напротив, вырос, при этом на юго-западе снизились средневзвешенные ставки аренды. Причина заключается в выходе на рынок большого объема новых офисных помещений в этих районах (Colliers International).

В январе 2012 года сделок с офисами было предельно мало – по данным, было арендовано около 60 тыс. кв. м качественных офисов, что ниже спроса в январе 2011 года. С одной стороны, в январе объемы сделок всегда ниже, чем в другие месяцы, – сказывается и короткий месяц, и сниженная активность, характерная для начала года в целом. Однако в январе 2010 года было арендовано около 140 тыс. кв. м качественных офисов, что дает основания для подтверждения прогнозов на 2012 год – коррекция, затишье на офисном рынке Москвы. Сделок, вероятно, будет меньше, чем в 2011 году. Но при этом цены и ставки аренды будут стабильны (Cushman & Wakefield).

Спецвыпуск