Дефицит нового предложения на офисном рынке столицы

В I квартале 2012 года анонсировано строительство МФК на Поварской ул. Общая площадь МФК – около 50 тыс. кв. м. Объект будет завершен в 2014 году.

На месте рынка «Пражский» будет возведен бизнес-центр общей площадью 200 тыс. кв. м. Планируется перестройка офисного центра на Садовнической, размещение офисных площадей в здании бывшей фабрики «Большевик».

Наиболее востребованы на рынке аренды офисы класса В+: около 60% всех сделок. Наибольший спрос наблюдается со стороны компаний сферы телекоммуникаций (80%) и банковской сферы (10%). Наиболее крупной сделкой стала аренда Минкомсвязи («Ростелеком») 90 тыс. кв. м в БЦ «Телеком-Сити» (девелопер – PPF) для своих сотрудников.

Крупнейшей сделкой на рынке инвестиционных продаж стала покупка компанией О1Properties бизнес-центра «Лесная Плаза» у структур ВТБ. Общая площадь БЦ – около 50 тыс. кв. м.

Объем поглощения офисных площадей составил более 170 тыс. кв. м. Это в шесть раз выше аналогичного показателя 2011 года. В I квартале наблюдается незначительное снижение уровня вакантности на рынке офисов класса А, с 12% до 11,4%.

В период с января по март рост арендных ставок составил не более 5-7% по сравнению с IV кварталом 2011 года. Наибольший рост ставок отмечается в бизнес-центрах класса А внутри Садового Кольца.

В ближайшие два года будут реорганизованы 208 промышленных зон. Их объем сократится с 21 га до 8 га. Основные приоритеты - строительство жилой, гостиничной недвижимости и рекреационных зон.

Кроме реконструкции промзон власти столицы определили порядок реставрации особняков – памятников архитектуры, по которому после реконструкции инвестор имеет возможность заключить договор аренды на 49 лет с символической платой 1 рубль/кв. м в год.

Резервов для значительного увеличения объемов офисной недвижимости в Москве остается немного, и это может привести к дефициту нового предложения в среднесрочной перспективе.