Shodnya Logistic ускорит сроки по желанию

В 12 км. от МКАД по Ленинградскому шоссе начинается строительство офисно-складского комплекса класса А Shodnya Logistic, общей площадью 15 тыс.кв.м. Предполагаемая арендная ставка в комплексе - от 130 у.е. кв.м./год. Инвестор и девелопер проекта компания «Сервис-Полимер»; соинвестор - «Локо-Банк». Объем инвестиций в проект составил $15 млн. Ввод в строй комплекса будет осуществляться в несколько этапов.Эксклюзивный агент по сдаче складских площадей - компания Swiss Realty Group.

Многофункциональный комплекс, помимо складских помещений, будет включать в себя незначительную долю офисных помещений класса А (300-500 кв.м.) и класса В (2 тыс.кв.м), производственных помещений (500 кв.м), и административно-бытовых площадей (350 кв.м). Под складские помещения в общей сложности, предполагается отвести 10 тыс.500 кв.м. Ввод в строй комплекса будет осуществляться в несколько этапов.

По словам Андрея Патрушева, pr-директора компании Knight Frank, на рынке складкой недвижимости в настоящий момент ощущается нехватка небольших качественных складских площадей: «Однако Shodnya Logistic балансирует на грани между маленьким и большим складом и потому у данного объекта будет довольно жесткая конкуренция, как со стороны больших логистических комплексов, так и со стороны маленьких складских объектов - считает Андрей Патрушев, - Особенно учитывая тот факт, что в данном районе сосредоточено более 30% всех логистичеких комплексов МО».

Руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Praedium Руслан Суворов придерживается несколько иной точки зрения. «Как таковой конкуренции у Shodnya Logistic не будет, поскольку небольшие по площади склады очень востребованы на рынке.

Несколько смутило г-на Суворова поэтапный ввод комплекса небольшими объектами. «Вероятнее всего предположить, что строительство Shodnya Logistic идет не с нуля, а с частичной реконструкцией существующих зданий», - отметил Руслан Суворов. Однако представители Swiss Realty Group утверждают, что строительство комплекса идет с нуля. «Проект не очень большой, поэтому разделение на площади не более, чем условность», - говорят в компании.Также Андрей Патрушев отметил довольно высокую арендную ставку для складских помещений. «Это самая высокая арендная ставка складских помещений класса А и скорее всего у Swiss Realty Group возникнут трудности с привлечением арендаторов», - говорит Андрей Патрушев. Однако, как рассказали в Swiss Realty Group, проектом заинтересовалась компания, имени которого представители брокерской компании не называют. «Несмотря на наличие конкурирующих проектов в данном районе, мы уже ведем переговоры об аренде комплекса целиком, поэтому к моменту завершения строительства он скорее всего будет сдан в аренду полностью», - говорят в Swiss Realty Group.

Ввести в строй логистический комплекс, девелоперская компания намерена в третьем квартале 2007 года. «Однако эти сроки могут быть существенно ускорены по желанию заказчика», - говорят представители Swiss Realty Group.