По мнению экспертов, рыночная цена земли может составить 5 млн долл. за 1 га. Согласно концепции застройки «Измайловской перспективы», общая площадь которой составляет до 460 га, на ней может быть построено до 5,3 млн кв. м недвижимости до 2011 года, что делает этот объект одним из наиболее крупных в городе. В конце прошлой недели также стало известно и об изменении высотной застройки. Теперь самое высокое здание не превысит 140 м.
«Поскольку участки разрозненные, скорее всего там будут строить офисную недвижимость класса В и В+, хотя возможны проекты торговых и гостиничных комплексов», — заявила директор департамента консалтинга и оценки «Арин» Екатерина Марковец. «Если бы участок продавали единым лотом, он бы стоил 250—320 млн долл. От продажи разрозненных пятен можно выручить в два-три раза больше, особенно если там разрешат жилищное строительство. А общий объем инвестиций в освоение района составит 3—5 млрд долларов», — подсчитал директор по развитию группы компаний ЦДС Вячеслав Лазарев.
ОАО «Измайловская перспектива» было создано в 1998 году. Учредителем компании выступил банк «Менатеп». В настоящее время акционерами ОАО «Измайловская перспектива» являются ООО «Стройград» — 70%, ООО «Лентрансгаз» — 10%, 20% принадлежит английской инвестиционной компании, название которой не разглашается. Компания выполняет функции агента по развитию территории площадью 460 га между Московским проспектом, Обводным каналом, Благодатной улицей и Балтийской веткой Октябрьской железной дороги. Здесь ОАО «РЖД» принадлежит около 80 га земли, Министерству обороны — 45 га (на 7 га будет построено жилье для военных), примерно 130 га город отвел под создание дорожной инфраструктуры района, 100 га будет продано на торгах, остальная земля находится в частной собственности.
