Управление проектом - новая тенденция рынка коммерческой недвижимости

В первые же минуты обсуждения выяснилось, что степень ответственности консалтинговых компаний, собравшиеся в зале и за президиумом понимают по-разному. «Я уверен, что концепция объекта не может гарантировать его доходность, так как помимо концепции на доходность объекта влияет масса факторов», - заявил Максим Гасиев, региональный директор департамента инвестиционных услуг и департамента торговой недвижимости компании Colliers International. «Безусловно, одна лишь концепция не в силах гарантировать доход. Однако если компания, нанятая девелопером, будет выполнять не отдельные услуги, будь то брокеридж или консалтинг, а обеспечивать весь комплекс связанный с девелопментом объекта коммерческой недвижимости, гарантировать заявленный cash flow вполне реально», - возразил Олег Здрадовский, генеральный директор компании Terra Direction. Согласившись с данным утверждением и классифицировав данную услугу как управление проектом, в зале было проведен экспресс-анализ спроса. «А поднимите руки те, кто хотел бы отдать свой проект проектному управляющему с гарантией дохода», - призвал зал г-н Гасиев. Желающих оказалось довольно много.
«Другой вопрос, как гарантировать доходность, а точнее чем их обеспечить в случае форс-мажора», - вступил в дискуссию Джефф Кершо, старший директор CB Richard Ellis. «Существуют различные схемы: от страхования предпринимательских рисков и депозитов, до аренды объекта управляющей компанией, - прокомментировал Олег Здрадовский. - Хотя наилучшая гарантия – это полный комплекс услуг по сопровождению проекта компанией, которая мотивирована на тот же результат, что и инвестор».