Назад
14 Июля 2008, 20:00
Интриги и тайны «Новоспасского двора»
Офисный комплекс отреставрированных зданий общей площадью 100 тыс. кв.;м в архитектурном стиле начала XX века с большой территорией, внутренним двориком, тихим зеленым сквером, часами, отбивающими каждый час в рабочее время, и фонтаном на центральной площади… А;что еще нужно для комфорта арендатора и победы в премии CRE Awards Moscow 2008 в номинации «Лучший офисный комплекс класса B», а заодно и лондонской The Premier Real Estate Awards?
Рыжие домики с зелеными крышами
«Новоспасский двор» компании «Промсвязьнедвижимость» (входит в группу «ПромСвязьКапитал»), как и всякий деловой квартал «консервативного типа», характеризует малая этажность зданий. Считается, что именно это обеспечивает арендаторам психологический комфорт. Со слов собственника, концепция проекта базируется на «возрождении и сохранении архитектурных особенностей промышленных зданий конца XIX – начала XX века, развитии пространств с учетом современных тенденций и технологий, а также на создании комфортной среды для бизнеса, отвечающей всем сегодняшним требованиям».
На территории комплекса расположены 14 офисных зданий (3–5 этажей) площадью от 3 до 15 тыс. кв. м. Первая очередь объекта (28 тыс. кв. м) была введена в эксплуатацию в 2005 году, вторая (72 тыс. кв. м) – в 2007-м. Архитектура строений сложилась в конце XIX;– начале XX вв. Функционально все здания;– бывшие фабричные корпуса, выполненные в стиле промышленный модерн;– красно-кирпичные, с элементами декорирования карнизами и колоннами. Фасады могут похвастать не менее стильной отделкой. В процессе реконструкции они ремонтировались с восстановлением кирпичной кладки в местах механических повреждений и эрозионных воздействий. «Получилась отличная современная архитектура, сохранившая промышленный дизайн кирпичных фасадов и структуру здания», – комментирует Роман Щербак, заместитель департамента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer.
Добраться несложно, уезжать неохота
Деловой квартал находится в юго-восточной части столицы, в одном из престижных развивающихся деловых районов – Замоскворечье. До центра города и Кремля примерно 3;км, а в относительно удобной пешеходной доступности расположены две станции метро – «Павелецкая» и «Пролетарская». Впрочем, как отмечают специалисты Praedium, на территории Замоскворечья находятся целых три узла станций метрополитена: «Новокузнецкая»;– «Третьяковская», «Павелецкая» – «Павелецкая-кольцевая» и «Добрынинская» – «Серпуховская», а также важнейший транспортный узел Москвы – Павелецкий вокзал. Из крупных магистралей от «Новоспасского» удобен выезд на Садовое и Третье транспортное кольца, а также к Дербеневской набережной. «Удаленность от метро компенсируется удобством доступа на автотранспорте, в том числе бесплатными автобусами от метро», – подтверждает Роман Щербак. Важнейшими транспортными магистралями общегородского значения данного района являются Большая Якиманка, Большая Ордынка, Большая Полянка, Пятницкая, Дубининская, Летниковская и Кожевническая улицы, Садовое кольцо, Кадашевская и Овчинниковская набережные. «С середины 90-х годов здесь строится большое количество бизнес-центров, поэтому Замоскворечье можно по праву назвать престижным, динамично развивающимся деловым районом Москвы», – полагает Юрий Юдаков, руководитель отдела офисной недвижимости Praedium.
Александр Аверкин, старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle, оценивает «Новоспасский двор» как «достаточно уникальный для города бизнес-парк, расположенный очень близко к центру»: «Деловой квартал – маркетинговое название. Сам проект представляет собой несколько похожих строений приблизительно по 3–4 этажа, включая мансардные, здесь мощную инфраструктуру (фитнес-центр Enjoy, два ресторанных дворика и столовая, отделение банка, медицинский центр, банкоматы, химчистка, салон красоты и пр.), наличие вместительной наземной парковки;– все это явные признаки формата «бизнес-парк». Правда, проект находится не очень близко от метро».
Въезд на территорию делового квартала и выезд с нее организован с Дербеневской набережной и Дербеневской улицы, через четыре КПП по пропускам. На территории предусмотрена парковка на 1100 машино-мест. «Мероприятия по дальнейшему благоустройству позволяют увеличить их число, – уточняет Майкл Голомб, президент компании «Промсвязьнедвижимость».;– Изначально девелопер заложил хороший парковочный коэффициент, запланировав строительство механизированной парковки, вполне легко возводимой, спроектированной под нужды конкретных арендаторов». Пока что парковочные места предоставляются в аренду из расчета одно место на 100 кв. м арендуемой площади. Предусмотрены и гостевые места для посетителей. Навигация и парковка осуществляются как с помощью информационных табличек, так и с помощью сотрудников-парковщиков.
Арендаторы всех стран объединились
На первоначальном этапе реализации площадей основные усилия собственник сосредоточил на поиске прямых арендаторов. «На несколько строений на эксклюзивной основе привлекли Jones Lang LaSalle. В;дальнейшем мы сотрудничали с различными агентствами;– «большой пятеркой» и другими, но наибольшее количество сданных площадей нам обеспечила компания Knight Frank»,;– подчеркивает Майкл Голомб.
«Лишь часть строений проекта была в эксклюзивной сдаче и успешно реализована,;– комментирует Александр Аверкин.;– При этом у собственника было право самостоятельно сдавать большую часть комплекса. Нам же был интересен действительно качественный БЦ класса В-В+, который мы могли реализовать по приемлемым для девелопера ставкам». Спикер отметил, что «Промсвязьнедвижимости» удалось достичь целевых ставок, даже несмотря на существенную долю «прелизов».
«Стоимость аренды 700 у.е./кв. м в год (по курсу 1 у.е. = 28,5 руб.), включая НДС и коридорный коэффициент 8%, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, кроме потребления электроэнергии»,;– уточняют в Praedium.
Сегодня среди арендаторов «Новоспасского двора» крупнейшие российские и западные компании;– PriceWaterhouseCoopers, Ernst&Young, «Ренессанс Страхование», «МТС», банки «Промсвязьбанк» и HSBC, «Юнайтед Парсел Сервис» (UPS), «Касторама РУС», сеть супермаркетов стройматериалов OBI, ООО «Форвард Медиа Групп», известный производитель фотооборудования и предоставления фотоуслуг ООО «Кодак», «Еврокоммерц», Главный радиочастотный центр г. Москвы, Red Bull, IMS Group, Sara Lee, «Кофе-Хауз», ресторан Аркадия Новикова и пр. Такой вот «международный» получился пул.
«Мы стремимся к заключению долгосрочных отношений с нашими арендаторами. Всем им предоставлялись на выбор либо льготный период (арендные каникулы) на время проведения строительных работ, либо компенсация за ремонт, – рассказывает г-н Голомб. – На стадии переговоров принималось решение о размере обеспечительного платежа». К настоящему моменту девелопер заключил свыше 90 договоров аренды. Помещения сдавались в состоянии shell&core, с открытой планировкой. Общая сданная площадь составляет более 89 тыс. кв. м.
Управляется гибко, но строго
Сегодня деловой квартал «Новоспасский двор» располагает полным спектром инфраструктуры. Так, в каждом здании бесперебойно функционируют по два лифта KONE допустимой нагрузкой до 630 кг (или до 8;чел.). В 22-м, самом высоком строении;– шесть лифтов OTIS, в т. ч. два грузопассажирских. Система кондиционирования зданий;– централизованная двухтрубная (холодоноситель;– вода) и пр.
Для управления и эксплуатации комплекса привлечена ООО «ПСН Проперти Менеджмент»;– собственная управляющая компания «Промсвязьнедвижимости». Генеральным директором новой единой дочерней УК стал прежний глава департамента управления недвижимостью в ПСН. В спектр оказываемых ею услуг входит управления инженерными системами, работа с арендаторами, управление рисками, финансами, а также консультирование. В рамках договора на управление и техобслуживание с ОАО «Московская ситценабивная фабрика» УК «ПСН Проперти Менеджмент» выполняет обязательства по предоставлению ряда услуг, среди которых:
Ключевые специалисты в области управления и технической эксплуатации со стороны собственника контролируют работу УК. «Наши представители анализируют все происходящие процессы и в случае необходимости формируют для управляющего предложения для поддержания необходимого арендатору высокого уровня сервиса согласно международным и внутрикорпоративным стандартам, а на определенные работы с той же целью привлекаются специализированные организации», – заверяет г-н Голомб. В числе последних компании, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке услуг и уже давно работающие с «ПСН Проперти Менеджмент» на других объектах. В частности, ЗАО «КОНЕ Лифтс» осуществляет техобслуживание лифтового оборудования. ООО «РКК» предоставляет комплекс услуг по профессиональной уборке. ООО «Пеликсер Транс» вывозит ТБО и снег, ООО «ГЕО групп» меняет грязезащитные покрытия, а ООО «Гейзер-С» профессионально моет фасады. ООО «Сервис-Интегратор» помогает решать транспортные вопросы. ЧОП «Звезда» обеспечивает внутриобъектовый режим на территории и в зданиях. Безопасность обеспечена СКД по всем строениям, видеонаблюдением по общим зонам в каждом здании и по наружной территории. Помимо вышеперечисленных компаний привлекаются также организации для обслуживания систем холодоснабжения и противопожарных систем и оборудования.
Утром конструкции – вечером реконструкции
Проекты редевелопмента промышленных зон, как правило, достаточно сложные, со своей спецификой, однако именно этим они и привлекательны для опытного девелопера. «Скорее всего «Промсвязьнедвижимости» пришлось столкнуться с проблемой доставки стройматериалов, – предполагает г-н Юдаков.;– Учитывая транспортную ситуацию в районе расположения объекта, грузовым машинам, вероятно, пришлось потрудиться, чтобы быстро подвозить материалы на стройплощадку…» Зато уже есть существующие постройки, на которые имеются свидетельства о собственности и на некое разрешенное использование, а уж согласовать во всех инстанциях исходно-разрешительную документацию на капремонт не так и сложно, по времени – полгода-год. «Берясь за реконструкцию, девелопер экономит минимум год, а то и 2–2,5 – ведь зачастую малоопытные застройщики только на разработку и согласоваия новых проектов затрачивают по три года!» – комментирует Александр Аверкин. В Jones Lang LaSalle сроком окупаемости проекта «Новоспасский двор» называют 3–4 года. «Можно лишь приблизительно оценить затраты на реконструкцию $700–1000/кв. м»,;– добавляет эксперт. Одновременно эксперт считает возможным сопоставить рассматриваемый квартал с проектом реконструкции бизнес-центра «Фабрика Станиславского» (девелопер Horus Capital): «Из-за близости к метро уровень арендных ставок «Фабрики» был выше». Кстати, у «Хоруса», как и у собственника «Новоспасского двора», в портфеле имеется ряд новых объектов, в отличие, например, от девелопера «Комплексные инвестиции», также специализирующейся на реконструкциях. «Проектов у них еще больше, но компания непубличная, сама сдает площади небольшими блоками по 50–300 «квадратов»;– причем преимущественно некрупным компаниям и по коротким договорам: так дороже, проще менять «неудобных» и неплатящих арендаторов и обеспечить себе возможность ежегодно повышать ставки», – анализирует Александр Аверкин. Он подчеркивает, что считает эффективной бизнес тех девелоперов, которые диверсифицируют портфель проектов, включая здания и комплексы на реконструкцию и строительство новых офисов: «ПромСвязьНедвижимость», Horus Capital, а также «Мидланд Девелоплент». «Учитывая, что наш проект пользуется высоким спросом, в частности, благодаря своим уникальным архитектурным характеристикам (сохранение исторических зданий), можно прогнозировать, что «Новоспасский двор» сохранит низкий уровень вакантных помещений и рыночные ставки аренды»,;– резюмирует Майкл Голомб.
Информация
Деловой квартал «Новоспасский двор»
Адрес: Москва, Дербеневская наб., 7
Ближайшие транспортные магистрали: Садовое кольцо, ТТК
Метро: «Павелецкая», «Пролетарская»
Собственник и девелопер: ОАО «Московская ситценабивная фабрика»
Управляющий строительством и инвестор: ЗАО «Промсвязьнедвижимость»
Архитектор: «Мегастрой 2002»
Инжиниринговая компания: ОАО «Контакт»
Строительная компания: ОАО «Вдохновение»
УК: ООО «ПСН Проперти Менеджмент»
Страховая компания: «Альфа Страхование»
Общая площадь зданий: 100 тыс. кв. м (14 зданий)
GLA: 89 тыс. кв. м
Арендаторы: PriceWaterhouseCoopers, Ernst&Young, МТС, ФГУП «Главный радиочастотный центр», «Ренессанс Страхование» и др.
Инфраструктура: ресторан «Праймстар», кофейня «Кофе Хауз», отделение «Промсвязьбанка», салон красоты, химчистка и пр.
Этажность: 3–5 этажей
Шаг колонн: 3,3–7,18 м (преимущественно более 6 м)
Высота потолков: различная, в основном 3,6–4,5 м
Парковка: наземная, 1100 м/м
«Новоспасский двор» компании «Промсвязьнедвижимость» (входит в группу «ПромСвязьКапитал»), как и всякий деловой квартал «консервативного типа», характеризует малая этажность зданий. Считается, что именно это обеспечивает арендаторам психологический комфорт. Со слов собственника, концепция проекта базируется на «возрождении и сохранении архитектурных особенностей промышленных зданий конца XIX – начала XX века, развитии пространств с учетом современных тенденций и технологий, а также на создании комфортной среды для бизнеса, отвечающей всем сегодняшним требованиям».
На территории комплекса расположены 14 офисных зданий (3–5 этажей) площадью от 3 до 15 тыс. кв. м. Первая очередь объекта (28 тыс. кв. м) была введена в эксплуатацию в 2005 году, вторая (72 тыс. кв. м) – в 2007-м. Архитектура строений сложилась в конце XIX;– начале XX вв. Функционально все здания;– бывшие фабричные корпуса, выполненные в стиле промышленный модерн;– красно-кирпичные, с элементами декорирования карнизами и колоннами. Фасады могут похвастать не менее стильной отделкой. В процессе реконструкции они ремонтировались с восстановлением кирпичной кладки в местах механических повреждений и эрозионных воздействий. «Получилась отличная современная архитектура, сохранившая промышленный дизайн кирпичных фасадов и структуру здания», – комментирует Роман Щербак, заместитель департамента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer.
Добраться несложно, уезжать неохота
Деловой квартал находится в юго-восточной части столицы, в одном из престижных развивающихся деловых районов – Замоскворечье. До центра города и Кремля примерно 3;км, а в относительно удобной пешеходной доступности расположены две станции метро – «Павелецкая» и «Пролетарская». Впрочем, как отмечают специалисты Praedium, на территории Замоскворечья находятся целых три узла станций метрополитена: «Новокузнецкая»;– «Третьяковская», «Павелецкая» – «Павелецкая-кольцевая» и «Добрынинская» – «Серпуховская», а также важнейший транспортный узел Москвы – Павелецкий вокзал. Из крупных магистралей от «Новоспасского» удобен выезд на Садовое и Третье транспортное кольца, а также к Дербеневской набережной. «Удаленность от метро компенсируется удобством доступа на автотранспорте, в том числе бесплатными автобусами от метро», – подтверждает Роман Щербак. Важнейшими транспортными магистралями общегородского значения данного района являются Большая Якиманка, Большая Ордынка, Большая Полянка, Пятницкая, Дубининская, Летниковская и Кожевническая улицы, Садовое кольцо, Кадашевская и Овчинниковская набережные. «С середины 90-х годов здесь строится большое количество бизнес-центров, поэтому Замоскворечье можно по праву назвать престижным, динамично развивающимся деловым районом Москвы», – полагает Юрий Юдаков, руководитель отдела офисной недвижимости Praedium.
Александр Аверкин, старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle, оценивает «Новоспасский двор» как «достаточно уникальный для города бизнес-парк, расположенный очень близко к центру»: «Деловой квартал – маркетинговое название. Сам проект представляет собой несколько похожих строений приблизительно по 3–4 этажа, включая мансардные, здесь мощную инфраструктуру (фитнес-центр Enjoy, два ресторанных дворика и столовая, отделение банка, медицинский центр, банкоматы, химчистка, салон красоты и пр.), наличие вместительной наземной парковки;– все это явные признаки формата «бизнес-парк». Правда, проект находится не очень близко от метро».
Въезд на территорию делового квартала и выезд с нее организован с Дербеневской набережной и Дербеневской улицы, через четыре КПП по пропускам. На территории предусмотрена парковка на 1100 машино-мест. «Мероприятия по дальнейшему благоустройству позволяют увеличить их число, – уточняет Майкл Голомб, президент компании «Промсвязьнедвижимость».;– Изначально девелопер заложил хороший парковочный коэффициент, запланировав строительство механизированной парковки, вполне легко возводимой, спроектированной под нужды конкретных арендаторов». Пока что парковочные места предоставляются в аренду из расчета одно место на 100 кв. м арендуемой площади. Предусмотрены и гостевые места для посетителей. Навигация и парковка осуществляются как с помощью информационных табличек, так и с помощью сотрудников-парковщиков.
Арендаторы всех стран объединились
На первоначальном этапе реализации площадей основные усилия собственник сосредоточил на поиске прямых арендаторов. «На несколько строений на эксклюзивной основе привлекли Jones Lang LaSalle. В;дальнейшем мы сотрудничали с различными агентствами;– «большой пятеркой» и другими, но наибольшее количество сданных площадей нам обеспечила компания Knight Frank»,;– подчеркивает Майкл Голомб.
«Лишь часть строений проекта была в эксклюзивной сдаче и успешно реализована,;– комментирует Александр Аверкин.;– При этом у собственника было право самостоятельно сдавать большую часть комплекса. Нам же был интересен действительно качественный БЦ класса В-В+, который мы могли реализовать по приемлемым для девелопера ставкам». Спикер отметил, что «Промсвязьнедвижимости» удалось достичь целевых ставок, даже несмотря на существенную долю «прелизов».
«Стоимость аренды 700 у.е./кв. м в год (по курсу 1 у.е. = 28,5 руб.), включая НДС и коридорный коэффициент 8%, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, кроме потребления электроэнергии»,;– уточняют в Praedium.
Сегодня среди арендаторов «Новоспасского двора» крупнейшие российские и западные компании;– PriceWaterhouseCoopers, Ernst&Young, «Ренессанс Страхование», «МТС», банки «Промсвязьбанк» и HSBC, «Юнайтед Парсел Сервис» (UPS), «Касторама РУС», сеть супермаркетов стройматериалов OBI, ООО «Форвард Медиа Групп», известный производитель фотооборудования и предоставления фотоуслуг ООО «Кодак», «Еврокоммерц», Главный радиочастотный центр г. Москвы, Red Bull, IMS Group, Sara Lee, «Кофе-Хауз», ресторан Аркадия Новикова и пр. Такой вот «международный» получился пул.
«Мы стремимся к заключению долгосрочных отношений с нашими арендаторами. Всем им предоставлялись на выбор либо льготный период (арендные каникулы) на время проведения строительных работ, либо компенсация за ремонт, – рассказывает г-н Голомб. – На стадии переговоров принималось решение о размере обеспечительного платежа». К настоящему моменту девелопер заключил свыше 90 договоров аренды. Помещения сдавались в состоянии shell&core, с открытой планировкой. Общая сданная площадь составляет более 89 тыс. кв. м.
Управляется гибко, но строго
Сегодня деловой квартал «Новоспасский двор» располагает полным спектром инфраструктуры. Так, в каждом здании бесперебойно функционируют по два лифта KONE допустимой нагрузкой до 630 кг (или до 8;чел.). В 22-м, самом высоком строении;– шесть лифтов OTIS, в т. ч. два грузопассажирских. Система кондиционирования зданий;– централизованная двухтрубная (холодоноситель;– вода) и пр.
Для управления и эксплуатации комплекса привлечена ООО «ПСН Проперти Менеджмент»;– собственная управляющая компания «Промсвязьнедвижимости». Генеральным директором новой единой дочерней УК стал прежний глава департамента управления недвижимостью в ПСН. В спектр оказываемых ею услуг входит управления инженерными системами, работа с арендаторами, управление рисками, финансами, а также консультирование. В рамках договора на управление и техобслуживание с ОАО «Московская ситценабивная фабрика» УК «ПСН Проперти Менеджмент» выполняет обязательства по предоставлению ряда услуг, среди которых:
- разработка структуры управления и эксплуатации объекта;
- организация и контроль работы администраторов зданий и службы эксплуатации объекта;
- разработка, анализ и оценка исполнения эксплуатационного бюджета; прогнозирование финансовых результатов; установление целевых показателей финансовой эффективности и лимитов отдельных видов расходов;
- оперативное взаимодействие с арендаторами, контроль соблюдения договорных обязательств в рамках компетенции управляющей компании и решение текущих вопросов;
- сопровождение договоров с коммунальными организациями (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, канализация, телефония и т.;п.)и контроль за потреблением ресурсов;
- организация и проведение работ по обслуживанию инженерных систем объекта, организация круглосуточной диспетчерской и ремонтно-аварийной службы;
- сопровождение договоров с подрядными организациями; координация работы служб объекта и подрядных организаций;
- взаимодействие с государственными органами власти, административными органами и т. п.;
- подготовка отчетов по управлению и эксплуатации и пр.
Ключевые специалисты в области управления и технической эксплуатации со стороны собственника контролируют работу УК. «Наши представители анализируют все происходящие процессы и в случае необходимости формируют для управляющего предложения для поддержания необходимого арендатору высокого уровня сервиса согласно международным и внутрикорпоративным стандартам, а на определенные работы с той же целью привлекаются специализированные организации», – заверяет г-н Голомб. В числе последних компании, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке услуг и уже давно работающие с «ПСН Проперти Менеджмент» на других объектах. В частности, ЗАО «КОНЕ Лифтс» осуществляет техобслуживание лифтового оборудования. ООО «РКК» предоставляет комплекс услуг по профессиональной уборке. ООО «Пеликсер Транс» вывозит ТБО и снег, ООО «ГЕО групп» меняет грязезащитные покрытия, а ООО «Гейзер-С» профессионально моет фасады. ООО «Сервис-Интегратор» помогает решать транспортные вопросы. ЧОП «Звезда» обеспечивает внутриобъектовый режим на территории и в зданиях. Безопасность обеспечена СКД по всем строениям, видеонаблюдением по общим зонам в каждом здании и по наружной территории. Помимо вышеперечисленных компаний привлекаются также организации для обслуживания систем холодоснабжения и противопожарных систем и оборудования.
Утром конструкции – вечером реконструкции
Проекты редевелопмента промышленных зон, как правило, достаточно сложные, со своей спецификой, однако именно этим они и привлекательны для опытного девелопера. «Скорее всего «Промсвязьнедвижимости» пришлось столкнуться с проблемой доставки стройматериалов, – предполагает г-н Юдаков.;– Учитывая транспортную ситуацию в районе расположения объекта, грузовым машинам, вероятно, пришлось потрудиться, чтобы быстро подвозить материалы на стройплощадку…» Зато уже есть существующие постройки, на которые имеются свидетельства о собственности и на некое разрешенное использование, а уж согласовать во всех инстанциях исходно-разрешительную документацию на капремонт не так и сложно, по времени – полгода-год. «Берясь за реконструкцию, девелопер экономит минимум год, а то и 2–2,5 – ведь зачастую малоопытные застройщики только на разработку и согласоваия новых проектов затрачивают по три года!» – комментирует Александр Аверкин. В Jones Lang LaSalle сроком окупаемости проекта «Новоспасский двор» называют 3–4 года. «Можно лишь приблизительно оценить затраты на реконструкцию $700–1000/кв. м»,;– добавляет эксперт. Одновременно эксперт считает возможным сопоставить рассматриваемый квартал с проектом реконструкции бизнес-центра «Фабрика Станиславского» (девелопер Horus Capital): «Из-за близости к метро уровень арендных ставок «Фабрики» был выше». Кстати, у «Хоруса», как и у собственника «Новоспасского двора», в портфеле имеется ряд новых объектов, в отличие, например, от девелопера «Комплексные инвестиции», также специализирующейся на реконструкциях. «Проектов у них еще больше, но компания непубличная, сама сдает площади небольшими блоками по 50–300 «квадратов»;– причем преимущественно некрупным компаниям и по коротким договорам: так дороже, проще менять «неудобных» и неплатящих арендаторов и обеспечить себе возможность ежегодно повышать ставки», – анализирует Александр Аверкин. Он подчеркивает, что считает эффективной бизнес тех девелоперов, которые диверсифицируют портфель проектов, включая здания и комплексы на реконструкцию и строительство новых офисов: «ПромСвязьНедвижимость», Horus Capital, а также «Мидланд Девелоплент». «Учитывая, что наш проект пользуется высоким спросом, в частности, благодаря своим уникальным архитектурным характеристикам (сохранение исторических зданий), можно прогнозировать, что «Новоспасский двор» сохранит низкий уровень вакантных помещений и рыночные ставки аренды»,;– резюмирует Майкл Голомб.
Информация
Деловой квартал «Новоспасский двор»
Адрес: Москва, Дербеневская наб., 7
Ближайшие транспортные магистрали: Садовое кольцо, ТТК
Метро: «Павелецкая», «Пролетарская»
Собственник и девелопер: ОАО «Московская ситценабивная фабрика»
Управляющий строительством и инвестор: ЗАО «Промсвязьнедвижимость»
Архитектор: «Мегастрой 2002»
Инжиниринговая компания: ОАО «Контакт»
Строительная компания: ОАО «Вдохновение»
УК: ООО «ПСН Проперти Менеджмент»
Страховая компания: «Альфа Страхование»
Общая площадь зданий: 100 тыс. кв. м (14 зданий)
GLA: 89 тыс. кв. м
Арендаторы: PriceWaterhouseCoopers, Ernst&Young, МТС, ФГУП «Главный радиочастотный центр», «Ренессанс Страхование» и др.
Инфраструктура: ресторан «Праймстар», кофейня «Кофе Хауз», отделение «Промсвязьбанка», салон красоты, химчистка и пр.
Этажность: 3–5 этажей
Шаг колонн: 3,3–7,18 м (преимущественно более 6 м)
Высота потолков: различная, в основном 3,6–4,5 м
Парковка: наземная, 1100 м/м
Назад
Загрузка...