По итогам года общий объем сделок в России упадет на 10-15%
В рамках официальной части пресс-ланча с презентацией выступила Ирина Флорова, руководитель отдела исследований офисных помещений российского офиса CBRE. По ее оценкам, в ближайшие два года на российском рынке офисных помещений революций не предвидится. В отличие от большинства европейских стран, где стагнация либо падение ставок происходит уже третий квартал кряду, в России правила игры по-прежнему диктует рынок продавца, и падение темпов роста ставок аренды в ближайшей перспективе не прогнозируется.
«Довольно любопытная ситуация складывается на рынке офисных помещений класса А: рыночное предложение периодически не успевает за спросом, поскольку многие девелоперы сознательно создают ажиотаж, предпочитая сдавать в аренду новые площади на максимально более поздних этапах. В этом случае у них появляется возможность устанавливать более высокие ставки», - считает Ирина Флорова.
В соответствии с последними исследованиями CBRE, Москва занимает 2-е место в мире по стоимости арендных помещений после Лондона. Москва также сохранила 2-е место после Хо Ши Мина по темпам роста ставок аренды. Главными причинами стабильности российского офисного рынка эксперты CBRE считают преобладание спроса над предложением на фоне относительной стабильности российской экономики в целом. Совокупный объем сделок, заключенных на российском офисном рынке в I полугодии составил 900 тыс кв.м., а уровень вакантных площадей по итогам года по прогнозам CBRE не должен превысить 3%.
«По итогам полугодия уровень вакантных площадей составил 5%, но к концу года разрыв между уровнями спроса и предложения сблизится, и данный показатель снизится до 3%», - анализирует текущую ситуацию Ирина Флорова. «В основном пустуют низкокачественные помещения в неперспективных районах города».
«На самом деле найти высококачественные офисные помещения в центральных районах Москвы – это действительно очень большая проблема. Многие арендаторы не могут этого сделать месяцами», - резюмирует Адам Шеррифф-Скотт.
