Столичные власти передумали «строить из бюджета» и на 2009 г. уже сократили расходы на строительство и реконструкцию примерно на 250 млрд. руб. и готовы переложить их на плечи инвесторов. Об этом 1-ый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов г. Москвы Олег Рыжков сообщил 25 ноября на конференции «Коммерческая недвижимость 2009: что ждет рынок недвижимости?». «Правда, с 1 января 2009 года инвестиционный контракт уйдет из обращения, а на смену ему придет «Градостроительный план земельного участка», жестко привязанный к новым «Правилам землепользования и застройки г. Москвы» и проектам межевания конкретных кварталов», - подчеркнул г-н Рыжков.
ГПЗУ будет утверждаться Постановлением правительства для объектов крупнее 1,5 тыс. кв. м. Однако, если в «актах разрешенного использования», «разрешительных документациях» и т.п. указывались конкретные параметры объекта, ГПЗУ предусматривает различные «вилки».
Ранее в проекте бюджета на 2009 год было запланировано поступление доходов от продажи земельных участков собственникам зданий на 23,5 миллиарда рублей. Но, в связи с резким снижением спроса на землю, было решено рассчитывать не более 3,5 миллиарда рублей, - добавил Олег Рыжков. На будущий год уже запланировано провести более 100 аукционов на заключение договоров аренды земельных участков под строительство объектов различных функциональных назначений. Победителю каждого аукциона будет выдан градостроительный план земельных участков, после чего он сможет подать заявление на разрешение на строительство. Ряд площадок (в основном, по многоэтажным гаражам) уже распределены. Это касается только свободных участков или с постройками в собственности города. По остальным предполагается заключать долгосрочные (от 49 лет) договора на эксплуатацию зданий с последующим внесением изменений по целям предоставления участка, по инициативе арендатора. Как рассказал чиновник, рассчитаться с муниципалитетом за площадку можно будет по двум юридическим схемам: выкуп права аренды либо увеличение арендной платы за первый год после внесения изменений в договор эксплуатации.
Классическая приватизация земли в Москве не стала массовым явлением, как подтвердили участники круглого стола, модерируемого партнером юридической фирмы «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталием Можаровским. Собственники нежилых помещений еще с конца 2007 г. имеют право приобрести в собственность прилегающую к постройкам землю. Но 100% кадастровой стоимости участка для большинства девелоперов сегодня стали тем более неподъемны. По аренде же предусмотрено 30 ставок налога, в зависимости от истории объекта, и ряд других выгодных инвестору «вилок». «Играть процентами в случае изменения целей предоставления арендуемых участков мы еще можем, но никак не в случае перехода права собственности», - подчеркнул г-н Рыжков. Особо привлекательные условия чиновник пообещал реноваторам оставшихся промзон.

Спецвыпуск: инвестиции