Назад
22 Декабря 2008, 8:22
Календарь событий за 2008 год
Февраль
Американская компания Invesco Real Estate заявила о намерении инвестировать в российский рынок недвижимости $250–350 млн. – в частности, на покупку офисных, складских и торговых объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Invesco Real Estate принадлежит около 22% британского инвестиционного фонда Raven Russia.
DVI Group заявила о намерении инвестировать $1 млрд. в сегмент коммерческой недвижимости.
Март
Британский инвестиционный фонд London & Regional Properties продал два торговых центра «Солнечный рай» финской компании Sponda за $109 млн. За «Солнечный рай» в Солнцево (9 тыс. кв. м) Sponda заплатила $66 млн., за объект в Раменском (6,5 тыс. кв. м) – $43 млн.
Здание штаб-квартиры РАО «ЕЭС России» – БЦ «Нефтяной дом» – продано компании «Интерцессия» за $175 млн. Продажа была осуществлена путем передачи пакета акций ОАО «Нефтяной дом», специально созданной для этих целей компании. БЦ «Нефтяной дом» – 23-этажное офисное здание класса B, расположенное на проспекте Вернадского. Общая площадь объекта – 47 547 кв. м.
«Открытие-Недвижимость» продала строящийся комплекс класса А Vivaldi Plaza общей площадью 110 тыс. кв. м на Кожевнической улице немецкому фонду KanAm Grund за $900 млн. Планируемый к сдаче в эксплуатацию весной 2009 года Vivaldi Plaza будет состоять из четырех объектов. Среди них офисные здания и 10-этажная 4-звездочная гостиница Marriott Courtyard на 170 номеров.
ГК «Коалко» приобрела у «Магмы» гостиничный проект в районе Комсомольской площади. Сумма сделки, по оценкам экспертов, – $26 млн. По планам «Коалко», из 30 тыс. кв. м комплекса 25 тыс. кв. м должна занять трехзвездочная гостиница на 250 номеров. Строительство планируется начать не раньше лета 2009 года.
Дубайская компания Al Salam Trading Limited приобрела 100% акций российского холдинга ЗАО «Нерль». Сумма сделки – порядка $160 млн. Александр Клячин, основной владелец «Нерли», решил сосредоточиться на развитии принадлежащей ему сети 3-звездочных отелей «Азимут» (более 3 тыс. номеров) и два гостиничных проекта 5* в Москве.
ОАО «РТМ» приобрела в собственность компанию «РеМа Иммобилиен». Сделка позволила «РТМ» получить прямой контроль над 18 торговыми объектами (общей площадью более 53,3 тыс. кв. м) в Москве. Сумма сделки неизвестна.
Бывшие владельцы «Экспобанка» Андрей Вдовин, Кирилл Якубовский, Павел Масловский и Питер Хамбро купила 25% плюс одна акция сети «Азбука Вкуса». Сумма сделки не раскрывается.
Апрель
ОАО «РТМ» и австрийская девелоперская компания ImmoEast AG подписали меморандум о договоренности развивать стратегическое партнерство в области инвестиций в российский рынок недвижимости.
Акционеры Azimut Hotels Company приобрели европейскую гостиничную сеть Austrain Hotel Company. По оценкам экспертов, бизнес Austrian Hotel Company стоит не более 10 млн. евро, а вся сеть с гостиницами – 400 млн. евро. Общий объем инвестиций в развитие приобретенной гостиничной сети составит $80 млн.
В конце апреля J&T Group закрыла сделку по приобретению 75% долей в ООО «Балчуг», владеющем отелем «Балчуг Кемпински».
AFI Development инвестирует $1 млрд. в строительство двух новых проектов – ТРЦ Mall of Russia (179 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» и «Тверская Молл» (107 тыс. кв. м). Строительство уже началось.
Банковская группа UniCredit купили за 50 млн. евро 25% плюс одна акция ЗАО «Самохвал».
Май
Альфа-Банк подписал с ОАО «Открытые инвестиции» соглашение сроком более 5 лет об аренде 22 тыс. кв. м площадей в строящемся бизнес-центре класса А «Домников». БЦ «Домников» расположен по адресу: проспект Академика Сахарова, вл. 30. Бизнес-центр состоит из трех зданий общей площадью 132 тыс. кв. м. Объект сдадут в эксплуатацию в следующем году.
Компания «Яндекс», крупнейший российский поисковый портал, арендовала 18 тыс. кв. м офисных площадей класса А в деловом квартале «Красная роза 1875» на ул. Тимура Фрунзе. Договор с владельцами – KR Properties – рассчитан на 10 лет с возможностью пролонгации. «Красная роза 1875» должна быть окончательно достроена в октябре 2011 года. Арендные ставки составили порядка $1200–1300/кв. м в год.
Июнь
Люксембургский девелопер Orco Property Group купил за $300 млн. у «Рубин Девелопмент» торговый комплекс «На Багратионовском». Общая площадь комплекса составляет 122,3 тыс. кв. м, из них около 54,4 тыс. кв. м – арендопригодная.
Датская инвестиционная компания Baltic Property Trust приобрела деловой комплекс «Кантри Парк» в Химках общей площадью 18 тыс. кв. м. Сумма сделки, по оценкам экспертов, составляет $80–100 млн.
Торговый дом «Копейка» продал помещения 19 магазинов ЗПИФ «Уралсиб-аренда» за 1,5 млрд. рублей. Средства пойдут на погашение облигационного займа.
ГК «Видео Интернешнл» заключила договор на аренду 20 тыс. кв. м в бизнес-парке Riga Land. Штаб-квартира «Видео Интернешнл» полностью займет офисное здание № 3 бизнес-парка. Девелопером проекта Riga Land является российская компания «Полишелк».
Июль
Сбербанк России открыл кредитную линию на $500 млн. группе «Евразия» и компании MosCityGroup для завершения строительства небоскреба «Евразия Тауэр» в «Москва-Сити». На какой срок выдан кредит и каковы процентные ставки, стороны не раскрывают.
ЕБРР выделил $200 млн. сети гипермаркетов «О'Кей» сроком на семь лет. «О'Кей» заявила о намерении инвестировать полученные средства на развитие сети и реструктуризацию долгового портфеля. Общий объем инвестиционной программы компании до 2010 года составляет $815 млн.
100%-ная дочерняя компания ОАО «ОПИН» выкупила около 31% помещений гостиницы «Новослободская» у правительства Москвы. Сумма сделки не разглашается.
SRV Russia, «дочка» финской публичной инвестиционно-строительной компании SVR Group, продала гостиницу Park Inn Yekaterinburg норвежской компании Wenaasgruppen за 22,5 млн. евро. Компания Rezidor Group продолжит управлять гостиницей под брендом Park Inn.
Август
ВТБ одобрил выдачу компании AFI Development двух строительных займов в размере $414 млн. Размер первого займа составляет $352 млн., срок кредита – 3 года, процентная ставка неизвестна. Второй проектный заем составляет $62 млн. с процентной ставкой
12,4% годовых в рублях, срок кредита – 1 год.
ООО «ГазОйлТрейд», входящее в девелоперскую группу «Ташир», привлекло кредит в $150 млн. с целью рефинансирования проекта по строительству бизнес-центра «Газойл Плаза». Срок кредита составляет пять лет с даты заключения кредитного соглашения по ставке LIBOR плюс 6,4%.
Якорным арендатором первой очереди бизнес-парка «Западные ворота» стала компания ТНК-BP, которая арендовала около 50 тыс. кв. м офисных площадей. Еще одним арендатором «Западных ворот» стала компания Philips, которая арендовала около 7 тыс. кв. м офисных площадей. Девелопером проекта выступает ГК «Центурион».
Сентябрь
Финский Evli Bank учредил второй фонд – Evli Property Investments Russia-2 –
для вложений в российскую недвижимость. Фонд создан минимум на три года. Объем активов фонда составит 700–900 млн. евро. Собственные средства фонда составят
400 млн. евро, остальные средства планируется привлечь со стороны.
«Система-Галс» заявила о намерении построить до 2013 года пять торгово-развлекательных комплексов, инвестировав в них $1 млрд. Реализация проектов заморожена.
Компания «МТ Девелопмент» привлекла кредит на $400 млн. под строительство «Фристайл Парка» площадью 280 тыс. кв. м. Открытие комплекса запланировано на 2011 год. Информация о банке, предоставившем средства, не разглашается.
Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» профинансирует ряд проектов «Евразии Логистик». Стороны подписали соответствующее рамочное соглашение. Первым станет проект строительства индустриального парка «Биек Тау» в Казани. Внешэкономбанк открыл «Евразии Логистик» кредитную линию на $225 млн. Кредит выдан на 7 лет, ставка не разглашается.
В течение 2009 года MosCityGroup создаст сеть из 10 мини-моллов в Подмосковье. Объем инвестиций в 10 объектов составит порядка $200–250 млн. Компания уже приобрела у английского фонда LRP в Балашихе участок под строительство торгового комплекса. Земельный участок находится в 500 м от МКАД по Горьковскому шоссе. Общая территория занимает 6 га. Здесь уже построен торговый центр площадью 15 тыс. кв. м и завершается строительство второго, площадью 10 тыс. кв. м. Планируется, что ТК будет состоять из четырех зданий, площадь всего проекта составит 50 тыс. кв. м. Кроме того, компания приобрела еще один участок в Нарофоминске. В настоящее время реализация объектов продолжается.
Октябрь
Компания «Новая площадь» нашла партнера, который профинансирует ее девелоперские проекты, – инвестиционный фонд Simargl Capital, созданный выходцами из «Альфа-Групп». Сумма инвестиций не разглашается.
Кувейтская компания First Qatar намерена инвестировать в российскую недвижимость в условиях мирового финансового кризиса.
Фонд Heitman Russia Property Partners планирует инвестировать в недвижимость России более $150 млн., около 60% капитала HRUPP будет направлено на девелоперские проекты, в которых фонд будет выступать соинвестором вместе с российскими девелоперами. Оставшиеся средства пойдут на приобретение уже существующих объектов.
Sibir Energy купила бывшую гостиницу «Советская» в Москве у Шалвы Чигиринского за $81,7 млн. Кроме того, Sibir Energy приобрела у г-на Чигиринского 100% долей ООО «Фирма «Интайм», которое владеет площадкой под застройку на Ленинградском проспекте в Москве, за $75 млн.
Ноябрь
Компания Midland Development купила ТЦ «Миллион мелочей» площадью 26 тыс. кв. м. Сумма сделки составила более $80 млн. Компания планирует расширить торговые площади до 80 тыс. кв. м.
СМП Банк и ИГ «Ист Коммерц» приобрели шесть помещений продуктовых магазинов группы «Самохвал» общей площадью более 14 тыс. кв. м за 862,5 млн. руб.
Сбербанк полностью арендовал у компании Midland Development бизнес-центр класса В+ «Южный порт» общей площадью 57 тыс. кв. м. Долгосрочный договор аренды между Сбербанком и Midland Development заключен на пять лет. По договору у банка есть право последующего выкупа «Южного порта». Арендная ставка для Сбербанка, по мнению экспертов, могла составить порядка $450–500/кв. м.
IT-компания, имя которой не разглашается, арендовала более 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Двинцев» на срок более 10 лет. Девелопером и инвестором проекта является компания Central Properties, соинвестором выступает североамериканский фонд Wells REIT II. Общая площадь офисного комплекса составляет 58 363 тыс. кв. м, арендуемая площадь – 498 60 тыс. кв. м. Сдача в эксплуатацию намечена на следующий год.
Американская компания Invesco Real Estate заявила о намерении инвестировать в российский рынок недвижимости $250–350 млн. – в частности, на покупку офисных, складских и торговых объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Invesco Real Estate принадлежит около 22% британского инвестиционного фонда Raven Russia.
DVI Group заявила о намерении инвестировать $1 млрд. в сегмент коммерческой недвижимости.
Март
Британский инвестиционный фонд London & Regional Properties продал два торговых центра «Солнечный рай» финской компании Sponda за $109 млн. За «Солнечный рай» в Солнцево (9 тыс. кв. м) Sponda заплатила $66 млн., за объект в Раменском (6,5 тыс. кв. м) – $43 млн.
Здание штаб-квартиры РАО «ЕЭС России» – БЦ «Нефтяной дом» – продано компании «Интерцессия» за $175 млн. Продажа была осуществлена путем передачи пакета акций ОАО «Нефтяной дом», специально созданной для этих целей компании. БЦ «Нефтяной дом» – 23-этажное офисное здание класса B, расположенное на проспекте Вернадского. Общая площадь объекта – 47 547 кв. м.
«Открытие-Недвижимость» продала строящийся комплекс класса А Vivaldi Plaza общей площадью 110 тыс. кв. м на Кожевнической улице немецкому фонду KanAm Grund за $900 млн. Планируемый к сдаче в эксплуатацию весной 2009 года Vivaldi Plaza будет состоять из четырех объектов. Среди них офисные здания и 10-этажная 4-звездочная гостиница Marriott Courtyard на 170 номеров.
ГК «Коалко» приобрела у «Магмы» гостиничный проект в районе Комсомольской площади. Сумма сделки, по оценкам экспертов, – $26 млн. По планам «Коалко», из 30 тыс. кв. м комплекса 25 тыс. кв. м должна занять трехзвездочная гостиница на 250 номеров. Строительство планируется начать не раньше лета 2009 года.
Дубайская компания Al Salam Trading Limited приобрела 100% акций российского холдинга ЗАО «Нерль». Сумма сделки – порядка $160 млн. Александр Клячин, основной владелец «Нерли», решил сосредоточиться на развитии принадлежащей ему сети 3-звездочных отелей «Азимут» (более 3 тыс. номеров) и два гостиничных проекта 5* в Москве.
ОАО «РТМ» приобрела в собственность компанию «РеМа Иммобилиен». Сделка позволила «РТМ» получить прямой контроль над 18 торговыми объектами (общей площадью более 53,3 тыс. кв. м) в Москве. Сумма сделки неизвестна.
Бывшие владельцы «Экспобанка» Андрей Вдовин, Кирилл Якубовский, Павел Масловский и Питер Хамбро купила 25% плюс одна акция сети «Азбука Вкуса». Сумма сделки не раскрывается.
Апрель
ОАО «РТМ» и австрийская девелоперская компания ImmoEast AG подписали меморандум о договоренности развивать стратегическое партнерство в области инвестиций в российский рынок недвижимости.
Акционеры Azimut Hotels Company приобрели европейскую гостиничную сеть Austrain Hotel Company. По оценкам экспертов, бизнес Austrian Hotel Company стоит не более 10 млн. евро, а вся сеть с гостиницами – 400 млн. евро. Общий объем инвестиций в развитие приобретенной гостиничной сети составит $80 млн.
В конце апреля J&T Group закрыла сделку по приобретению 75% долей в ООО «Балчуг», владеющем отелем «Балчуг Кемпински».
AFI Development инвестирует $1 млрд. в строительство двух новых проектов – ТРЦ Mall of Russia (179 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» и «Тверская Молл» (107 тыс. кв. м). Строительство уже началось.
Банковская группа UniCredit купили за 50 млн. евро 25% плюс одна акция ЗАО «Самохвал».
Май
Альфа-Банк подписал с ОАО «Открытые инвестиции» соглашение сроком более 5 лет об аренде 22 тыс. кв. м площадей в строящемся бизнес-центре класса А «Домников». БЦ «Домников» расположен по адресу: проспект Академика Сахарова, вл. 30. Бизнес-центр состоит из трех зданий общей площадью 132 тыс. кв. м. Объект сдадут в эксплуатацию в следующем году.
Компания «Яндекс», крупнейший российский поисковый портал, арендовала 18 тыс. кв. м офисных площадей класса А в деловом квартале «Красная роза 1875» на ул. Тимура Фрунзе. Договор с владельцами – KR Properties – рассчитан на 10 лет с возможностью пролонгации. «Красная роза 1875» должна быть окончательно достроена в октябре 2011 года. Арендные ставки составили порядка $1200–1300/кв. м в год.
Июнь
Люксембургский девелопер Orco Property Group купил за $300 млн. у «Рубин Девелопмент» торговый комплекс «На Багратионовском». Общая площадь комплекса составляет 122,3 тыс. кв. м, из них около 54,4 тыс. кв. м – арендопригодная.
Датская инвестиционная компания Baltic Property Trust приобрела деловой комплекс «Кантри Парк» в Химках общей площадью 18 тыс. кв. м. Сумма сделки, по оценкам экспертов, составляет $80–100 млн.
Торговый дом «Копейка» продал помещения 19 магазинов ЗПИФ «Уралсиб-аренда» за 1,5 млрд. рублей. Средства пойдут на погашение облигационного займа.
ГК «Видео Интернешнл» заключила договор на аренду 20 тыс. кв. м в бизнес-парке Riga Land. Штаб-квартира «Видео Интернешнл» полностью займет офисное здание № 3 бизнес-парка. Девелопером проекта Riga Land является российская компания «Полишелк».
Июль
Сбербанк России открыл кредитную линию на $500 млн. группе «Евразия» и компании MosCityGroup для завершения строительства небоскреба «Евразия Тауэр» в «Москва-Сити». На какой срок выдан кредит и каковы процентные ставки, стороны не раскрывают.
ЕБРР выделил $200 млн. сети гипермаркетов «О'Кей» сроком на семь лет. «О'Кей» заявила о намерении инвестировать полученные средства на развитие сети и реструктуризацию долгового портфеля. Общий объем инвестиционной программы компании до 2010 года составляет $815 млн.
100%-ная дочерняя компания ОАО «ОПИН» выкупила около 31% помещений гостиницы «Новослободская» у правительства Москвы. Сумма сделки не разглашается.
SRV Russia, «дочка» финской публичной инвестиционно-строительной компании SVR Group, продала гостиницу Park Inn Yekaterinburg норвежской компании Wenaasgruppen за 22,5 млн. евро. Компания Rezidor Group продолжит управлять гостиницей под брендом Park Inn.
Август
ВТБ одобрил выдачу компании AFI Development двух строительных займов в размере $414 млн. Размер первого займа составляет $352 млн., срок кредита – 3 года, процентная ставка неизвестна. Второй проектный заем составляет $62 млн. с процентной ставкой
12,4% годовых в рублях, срок кредита – 1 год.
ООО «ГазОйлТрейд», входящее в девелоперскую группу «Ташир», привлекло кредит в $150 млн. с целью рефинансирования проекта по строительству бизнес-центра «Газойл Плаза». Срок кредита составляет пять лет с даты заключения кредитного соглашения по ставке LIBOR плюс 6,4%.
Якорным арендатором первой очереди бизнес-парка «Западные ворота» стала компания ТНК-BP, которая арендовала около 50 тыс. кв. м офисных площадей. Еще одним арендатором «Западных ворот» стала компания Philips, которая арендовала около 7 тыс. кв. м офисных площадей. Девелопером проекта выступает ГК «Центурион».
Сентябрь
Финский Evli Bank учредил второй фонд – Evli Property Investments Russia-2 –
для вложений в российскую недвижимость. Фонд создан минимум на три года. Объем активов фонда составит 700–900 млн. евро. Собственные средства фонда составят
400 млн. евро, остальные средства планируется привлечь со стороны.
«Система-Галс» заявила о намерении построить до 2013 года пять торгово-развлекательных комплексов, инвестировав в них $1 млрд. Реализация проектов заморожена.
Компания «МТ Девелопмент» привлекла кредит на $400 млн. под строительство «Фристайл Парка» площадью 280 тыс. кв. м. Открытие комплекса запланировано на 2011 год. Информация о банке, предоставившем средства, не разглашается.
Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» профинансирует ряд проектов «Евразии Логистик». Стороны подписали соответствующее рамочное соглашение. Первым станет проект строительства индустриального парка «Биек Тау» в Казани. Внешэкономбанк открыл «Евразии Логистик» кредитную линию на $225 млн. Кредит выдан на 7 лет, ставка не разглашается.
В течение 2009 года MosCityGroup создаст сеть из 10 мини-моллов в Подмосковье. Объем инвестиций в 10 объектов составит порядка $200–250 млн. Компания уже приобрела у английского фонда LRP в Балашихе участок под строительство торгового комплекса. Земельный участок находится в 500 м от МКАД по Горьковскому шоссе. Общая территория занимает 6 га. Здесь уже построен торговый центр площадью 15 тыс. кв. м и завершается строительство второго, площадью 10 тыс. кв. м. Планируется, что ТК будет состоять из четырех зданий, площадь всего проекта составит 50 тыс. кв. м. Кроме того, компания приобрела еще один участок в Нарофоминске. В настоящее время реализация объектов продолжается.
Октябрь
Компания «Новая площадь» нашла партнера, который профинансирует ее девелоперские проекты, – инвестиционный фонд Simargl Capital, созданный выходцами из «Альфа-Групп». Сумма инвестиций не разглашается.
Кувейтская компания First Qatar намерена инвестировать в российскую недвижимость в условиях мирового финансового кризиса.
Фонд Heitman Russia Property Partners планирует инвестировать в недвижимость России более $150 млн., около 60% капитала HRUPP будет направлено на девелоперские проекты, в которых фонд будет выступать соинвестором вместе с российскими девелоперами. Оставшиеся средства пойдут на приобретение уже существующих объектов.
Sibir Energy купила бывшую гостиницу «Советская» в Москве у Шалвы Чигиринского за $81,7 млн. Кроме того, Sibir Energy приобрела у г-на Чигиринского 100% долей ООО «Фирма «Интайм», которое владеет площадкой под застройку на Ленинградском проспекте в Москве, за $75 млн.
Ноябрь
Компания Midland Development купила ТЦ «Миллион мелочей» площадью 26 тыс. кв. м. Сумма сделки составила более $80 млн. Компания планирует расширить торговые площади до 80 тыс. кв. м.
СМП Банк и ИГ «Ист Коммерц» приобрели шесть помещений продуктовых магазинов группы «Самохвал» общей площадью более 14 тыс. кв. м за 862,5 млн. руб.
Сбербанк полностью арендовал у компании Midland Development бизнес-центр класса В+ «Южный порт» общей площадью 57 тыс. кв. м. Долгосрочный договор аренды между Сбербанком и Midland Development заключен на пять лет. По договору у банка есть право последующего выкупа «Южного порта». Арендная ставка для Сбербанка, по мнению экспертов, могла составить порядка $450–500/кв. м.
IT-компания, имя которой не разглашается, арендовала более 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Двинцев» на срок более 10 лет. Девелопером и инвестором проекта является компания Central Properties, соинвестором выступает североамериканский фонд Wells REIT II. Общая площадь офисного комплекса составляет 58 363 тыс. кв. м, арендуемая площадь – 498 60 тыс. кв. м. Сдача в эксплуатацию намечена на следующий год.
Назад
Загрузка...