В 2009 году вторичный рынок офисной недвижимости впервые будет конкурировать на равных с первичным

К такому выводу пришли эксперты компании Knight Frank, проанализировав перспективы развития рынка офисной недвижимости Москвы. 
В 1 полугодии 2009 года рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 000 кв. м. Для этого существует две предпосылки. 
Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5000 кв. м) площадями, в сделках с высокими ставками аренды, а также в сделках с инвестиционными компаниями и банками.
Также предложение на рынке офисной недвижимости Москвы может существенно увеличиться за счет помещений в субаренду – в результате сокращений персонала и отмены планов по развитию во многих столичных компаниях.
Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. Это связано с тем, что ключевыми арендаторами таких объектов являются банки, инвестиционные и консалтинговые компании, которые сильно пострадали от финансового кризиса. В 2007 г. 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании. Сегодня часть поглощенных тогда площадей выходит на вторичный рынок (в виде готовых к въезду помещений в действующих бизнес-центрах), аналогичная ситуация со сделками, заключенными ранее. Арендованные в 2008 году площади пока на рынок субаренды не поступают.